Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية للعنصر التجاري والمساحات الداخلية الإجمالية للعنصر السكني:
| صافي الواجهة | 5.31 م | 17'5" |
| الواجهة الإجمالية | 5.64 م | 18'6" |
| ITZA | 443 | |
| إجمالي الطابق الأرضي NIA | 47.75 مترًا مربعًا | 514 قدمًا مربعة |
| الطابق الأول سكني GIA | 65.03 مترًا مربعًا | 700 قدم مربع |
يبلغ إجمالي المساحة الداخلية للعقار 1233 قدمًا مربعًا / 114.55 مترًا مربعًا.
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 540 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
The ground floor retail unit is let to GFEA Limited (t/a Goodfellows), guaranteed by E.Surv Limited, on a full repairing and insuring lease for a term of 10 years from 29th June 2012, expiring 28th June 2022. The tenant is currently holding over and is paying a rent of £15,000 per annum.
Terms have been agreed for a new lease on a without prejudice and subject to contract basis to Reed Rains Limited, guaranteed by E.Surv Limited, for a term of 5 years, subject to a tenant break option at year 3, at a rent of £16,000 per annum. A draft lease has been prepared for approval by the parties. Further details can be made available upon request.
العنصر السكني شاغر حاليا.
The estimated rental value for the residential element is proposed at £18,000 per annum (£1,500 per calendar month), providing an opportunity to increase the rental income.
Therefore, the current income is £15,000 per annum and the estimated rental value is £34,000 per annum.
القيم السكنية
Our research suggests that similar two-bedroom flats within the immediate vicinity are currently worth in excess of £300,000.
At the time of marketing, a 2-bedroom flat is available in Ann Boleyn House, a contemporary collection of apartments at 9-13 Ewell Road, at a price reflecting £747 per sq ft / £8,038 per sq m.
At 9a The Broadway, some 200 feet from the subject property, a 2-bedroom flat sold in February 2021 for £280,000.
We have applied a conservative value of £280,000 (£400 per sq ft / £4,305 per sq m) for the residential element of the property.
عهد
أبلغ المستأجر ، GFEA Limited (رقم 07223255) عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2020 | 31 ديسمبر 2019 |
|---|---|---|
| ربح | £4,999,000 | £5,744,000 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £290,000 | £1,110,000 |
| صافي الموجودات | £4,767,000 | £4,547,000 |
Goodfellows هي وكالة عقارية تأسست منذ أكثر من 30 عامًا ولها 10 فروع في جميع أنحاء لندن والجنوب الشرقي. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.goodfellows.co.uk.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أوعزنا بالبحث عن رقم يزيد عن £450,000 (Four Hundred and Fifty Thousand Pounds), subject to contract, reflecting a net initial yield of 8.65% on the commercial element and a value of £280,000 / £400 per sq ft on the residential element.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£540 + VAT) and searches (£827.01) which are provided in the data room.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 5000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة على المشتري.
اعتبارات الاستثمار
يقع في منطقة ثرية بلندن.
Ground floor unit secured against “Goodfellows” Estate Agents (Net Assets £15 million);
Parent company is LSL, listed on the London Stock Exchange (Net Assets £218m);
كان المستأجر مشغولاً منذ عام 2012 وتم الاتفاق على شروط عقد إيجار جديد (على أساس عدم الإخلال ووفقًا للعقد) ؛
شقة خالية من غرفتي نوم في الأجزاء العلوية ، مما يوفر فرصة للتجديد وإعادة التأجير وتحسين الدخل ؛
التملك الحر؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
