Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية للعنصر التجاري والمساحات الداخلية الإجمالية للعنصر السكني:
| صافي الواجهة | 5.31 م | 17'5" |
| الواجهة الإجمالية | 5.64 م | 18'6" |
| ITZA | 443 | |
| إجمالي الطابق الأرضي NIA | 47.75 مترًا مربعًا | 514 قدمًا مربعة |
| الطابق الأول سكني GIA | 65.03 مترًا مربعًا | 700 قدم مربع |
يبلغ إجمالي المساحة الداخلية للعقار 1233 قدمًا مربعًا / 114.55 مترًا مربعًا.
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 540 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
تم تأجير وحدة البيع بالتجزئة في الطابق الأرضي لشركة GFEA Limited (المعروفة باسم Goodfellows)، بضمان شركة E.Surv Limited، بموجب عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 29 يونيو 2012، وينتهي في 28 يونيو 2022. المستأجر هو المالك الحالي ويدفع إيجارًا قدره 15000 جنيه إسترليني سنويًا.
تم الاتفاق على شروط عقد إيجار جديد مع شركة ريد راينز المحدودة، بضمان شركة إي.سورف المحدودة، لمدة خمس سنوات، مع إمكانية فسخ العقد في السنة الثالثة، بإيجار سنوي قدره 16,000 جنيه إسترليني. وقد أُعدّت مسودة عقد إيجار للموافقة عليها من الطرفين. ويمكن الاطلاع على مزيد من التفاصيل عند الطلب.
العنصر السكني شاغر حاليا.
تم اقتراح القيمة الإيجارية المقدرة للعنصر السكني بـ 18000 جنيه إسترليني سنويًا (1500 جنيه إسترليني شهريًا)، مما يوفر فرصة لزيادة دخل الإيجار.
وبالتالي، فإن الدخل الحالي هو 15 ألف جنيه إسترليني سنويًا، والقيمة الإيجارية المقدرة هي 34 ألف جنيه إسترليني سنويًا.
القيم السكنية
تشير أبحاثنا إلى أن الشقق المشابهة المكونة من غرفتي نوم في المنطقة المجاورة مباشرة تبلغ قيمتها حاليًا ما يزيد عن 300 ألف جنيه إسترليني.
في وقت التسويق، تتوفر شقة مكونة من غرفتي نوم في Ann Boleyn House، وهي مجموعة معاصرة من الشقق في 9-13 Ewell Road، بسعر يعكس 747 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 8038 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع.
في 9a The Broadway، على بعد حوالي 200 قدم من العقار المعني، تم بيع شقة مكونة من غرفتي نوم في فبراير 2021 مقابل 280 ألف جنيه إسترليني.
لقد قمنا بتطبيق قيمة متحفظة قدرها 280.000 جنيه إسترليني (400 جنيه إسترليني لكل قدم مربع / 4.305 جنيه إسترليني لكل متر مربع) للعنصر السكني للعقار.
عهد
أبلغ المستأجر ، GFEA Limited (رقم 07223255) عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2020 | 31 ديسمبر 2019 |
|---|---|---|
| ربح | £4,999,000 | £5,744,000 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £290,000 | £1,110,000 |
| صافي الموجودات | £4,767,000 | £4,547,000 |
Goodfellows هي وكالة عقارية تأسست منذ أكثر من 30 عامًا ولها 10 فروع في جميع أنحاء لندن والجنوب الشرقي. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.goodfellows.co.uk.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أوعزنا بالبحث عن رقم يزيد عن £450,000 (أربعمائة وخمسون ألف جنيه إسترليني)، تخضع للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 8.65% على العنصر التجاري وقيمة 280.000 جنيه إسترليني / 400 جنيه إسترليني للقدم المربع على العنصر السكني.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (540 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (827.01 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 5000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة على المشتري.
اعتبارات الاستثمار
يقع في منطقة ثرية بلندن.
وحدة في الطابق الأرضي مؤمنة من قبل وكلاء العقارات "Goodfellows" (الأصول الصافية 15 مليون جنيه إسترليني)؛
الشركة الأم هي شركة LSL، المدرجة في بورصة لندن (الأصول الصافية 218 مليون جنيه إسترليني)؛
كان المستأجر مشغولاً منذ عام 2012 وتم الاتفاق على شروط عقد إيجار جديد (على أساس عدم الإخلال ووفقًا للعقد) ؛
شقة خالية من غرفتي نوم في الأجزاء العلوية ، مما يوفر فرصة للتجديد وإعادة التأجير وتحسين الدخل ؛
التملك الحر؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
