Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية للعنصر التجاري والمساحات الداخلية الإجمالية للعنصر السكني:
| صافي الواجهة | 5.31 م | 17'5" |
| الواجهة الإجمالية | 5.64 م | 18'6" |
| ITZA | 443 | |
| إجمالي الطابق الأرضي NIA | 47.75 مترًا مربعًا | 514 قدمًا مربعة |
| الطابق الأول سكني GIA | 65.03 مترًا مربعًا | 700 قدم مربع |
يبلغ إجمالي المساحة الداخلية للعقار 1233 قدمًا مربعًا / 114.55 مترًا مربعًا.
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 540 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
يُسمح لوحدة البيع بالتجزئة في الطابق الأرضي لشركة GFEA Limited (t / a Goodfellows) ، بضمان شركة E.Surv Limited ، بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 29 يونيو 2012 ، وتنتهي في 28 يونيو 2022. المستأجر هو محتجزًا حاليًا ويدفع إيجارًا قدره 15000 جنيه إسترليني سنويًا.
تم الاتفاق على شروط عقد إيجار جديد على أساس عدم الإخلال ويخضع لأساس العقد لشركة Reed Rains Limited ، بضمان شركة E.Surv Limited ، لمدة 5 سنوات ، مع مراعاة خيار استراحة المستأجر في السنة 3 ، بإيجار بقيمة 16000 جنيه إسترليني سنويًا. تم إعداد مسودة عقد إيجار للموافقة عليها من قبل الطرفين. يمكن توفير مزيد من التفاصيل عند الطلب.
العنصر السكني شاغر حاليا.
تم اقتراح القيمة الإيجارية المقدرة للعنصر السكني بمبلغ 18000 جنيه إسترليني سنويًا (1500 جنيه إسترليني لكل شهر تقويمي) ، مما يوفر فرصة لزيادة دخل الإيجار.
لذلك ، يبلغ الدخل الحالي 15000 جنيه إسترليني سنويًا والقيمة الإيجارية المقدرة 34000 جنيه إسترليني سنويًا.
القيم السكنية
يشير بحثنا إلى أن شقق بغرفتي نوم مماثلة في المنطقة المجاورة مباشرة تزيد قيمتها حاليًا عن 300 ألف جنيه إسترليني.
في وقت التسويق ، تتوفر شقة من غرفتي نوم في Ann Boleyn House ، وهي مجموعة معاصرة من الشقق في 9-13 Ewell Road ، بسعر يعكس 747 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 8038 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع.
في 9a The Broadway ، على بعد 200 قدم من مكان الإقامة ، تم بيع شقة من غرفتي نوم في فبراير 2021 مقابل 280،000 جنيه إسترليني.
لقد طبقنا قيمة معتدلة قدرها 280 ألف جنيه إسترليني (400 جنيه إسترليني للقدم المربع / 4305 جنيهات إسترلينية لكل متر مربع) للعنصر السكني للعقار.
عهد
أبلغ المستأجر ، GFEA Limited (رقم 07223255) عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2020 | 31 ديسمبر 2019 |
|---|---|---|
| ربح | 4،999،000 جنيه إسترليني | 5744000 جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 290 ألف جنيه إسترليني | 1،110،000 جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 4،767،000 جنيه إسترليني | 4547000 جنيه إسترليني |
Goodfellows هي وكالة عقارية تأسست منذ أكثر من 30 عامًا ولها 10 فروع في جميع أنحاء لندن والجنوب الشرقي. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.goodfellows.co.uk.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أوعزنا بالبحث عن رقم يزيد عن 450 ألف جنيه إسترليني (أربعمائة وخمسون ألف جنيه) ، تخضع للعقد ، مما يعكس صافي عائد أولي قدره 8.651 طنًا مكعبًا على العنصر التجاري وقيمة 280.000 جنيه إسترليني / 400 جنيه إسترليني للقدم المربع على العنصر السكني.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (540 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (827.01 جنيهًا إسترلينيًا) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 5000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
يقع في منطقة ثرية بلندن.
وحدة الطابق الأرضي مؤمنة ضد؟ وكلاء العقارات (صافي الأصول 15 مليون جنيه إسترليني) ؛
الشركة الأم هي LSL ، وهي مدرجة في بورصة لندن (صافي الأصول 218 مليون جنيه إسترليني) ؛
كان المستأجر مشغولاً منذ عام 2012 وتم الاتفاق على شروط عقد إيجار جديد (على أساس عدم الإخلال ووفقًا للعقد) ؛
شقة خالية من غرفتي نوم في الأجزاء العلوية ، مما يوفر فرصة للتجديد وإعادة التأجير وتحسين الدخل ؛
التملك الحر؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
