Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| صافي الواجهة | 11.81 م | 38'9" |
| الواجهة الإجمالية | 12.65 م | 41'6” |
| المنطقة أ | 72.00 متر مربع | 775 قدم مربع |
| المنطقة ب | 67.26 متر مربع | 724 قدم مربع |
| المنطقة ج | 21.92 متر مربع | 236 قدم مربع |
| ITZA | 1,196 | |
| إجمالي الدور الأرضي | 161.18 متر مربع | 1,735 قدم مربع |
| الدور الأول | 70.23 متر مربع | 756 قدم مربع |
| المجموع | 231.41 متر مربع | 2,491 قدم مربع |
تتوفر خطة أرضية محددة للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 545 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
تنتهي فائدة الإيجار الطويلة في 28 ديسمبر 2187 (حوالي 164 عامًا غير منتهية) بإيجار حبة الفلفل.
الإيجار
تم تأجير العقار إلى بنك اسكتلندا بي إل سي (T/A هاليفاكس) بموجب عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 30 يناير 2024، وينتهي في 29 يناير 2029. يوجد بند إنهاء عقد المستأجر في 30 يناير 2027، مع إشعار مدته ستة أشهر.
الإيجار الحالي هو 40,400 جنيه إسترليني سنويًامُنح المستأجر فترة إعفاء من الإيجار لمدة ستة أشهر من 25 مارس 2024 حتى 24 سبتمبر 2024. سيقوم البائع "بزيادة" الدخل عن طريق تعديل مناسب على مبلغ الإكمال حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.
ظل المستأجر في مكان العمل منذ عام 2009، وقام بتجديد عقد الإيجار في يناير 2024، مما يدل على التزامه بهذا الموقع.
تكلفة الخدمة
تبلغ رسوم الخدمة المستحقة على المستأجر 7,532.95 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. تتوفر نسخ من حسابات وميزانية رسوم الخدمة في غرفة البيانات.
عهد
أعلن بنك اسكتلندا بي إل سي (الشركة رقم SC327000) عن الأرقام التالية:
| 31 ديسمبر 2023 | 31 ديسمبر 2022 | |
| ربح | £3,391,000,000 | £4,931,000,000 |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | £351,000,000 | £1,137,000,000 |
| إجمالي الأصول | £332,430,000,000 | £320,241,000,000 |
تأسس بنك اسكتلندا عام ١٦٩٥، وهو أقدم بنك في اسكتلندا. تشمل أنشطته الرئيسية إدارة المدخرات، والحسابات المصرفية الجارية، وحسابات الائتمان، والتأمين، والقروض والرهون العقارية، والاستثمار، ووثائق التقاعد. ويحتل البنك مرتبةً بين أفضل خمسة بنوك في المملكة المتحدة، وهو عضو في مجموعة لويدز المصرفية.
لمزيد من المعلومات حول بنك اسكتلندا، يرجى الاطلاع على www.bankofscotland.co.uk.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £385,000, (ثلاثمائة وخمسة وثمانون ألف جنيه إسترليني) خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 10.0% بافتراض أن تكاليف المشتري تبلغ 4.07%.
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف المسح المقاس (545 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1172.72 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
يقع العقار في موقع ثري داخل حزام ركاب لندن.
دخل غير مشكوك فيه - مؤجر لبنك اسكتلندا PLC؛
التزم المستأجر بعقد إيجار جديد مدته 5 سنوات اعتبارًا من 30 يناير 2024؛
المستأجر موجود في السكن منذ عام 2009؛
يحتل العقار موقعًا بارزًا عند مدخل مركز جاردن سكوير للتسوق؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
صافي العائد الأولي جذاب.
