استثمار بنك هاليفاكس عالي الأمان

متبادلة

معاهدة خاصة

هاليفاكس | 1 طريق التجارة

| ليتشوورث جاردن سيتي

| إس جي 6 3 دي إل

جنيه استرليني

384?999

موضوع العقد

ملخص

موقع ثري داخل حزام ركاب لندن
دخل لا شك فيه؟ الإيجار لبنك اسكتلندا PLC (T/A هاليفاكس)
وقع المستأجر عقد إيجار جديد اعتبارًا من يناير 2024
المستأجر موجود في السكن منذ عام 2009
موقع بارز للغاية عند مدخل مركز تسوق جاردن سكوير
385000 جنيه إسترليني، بشرط العقد
10.0% صافي العائد الأولي

موقع

ليتشوورث هي مدينة ثرية في شمال هيرتفوردشاير، وتقع داخل حزام ركاب لندن. تقع المدينة على بعد حوالي 62 كم (39 ميلاً) شمال لندن، و11 كم (7 أميال) شمال ستيفنيج، و21 كم (13 ميلاً) شمال شرق لوتون و47 كم (29 ميلاً) جنوب غرب كامبريدج.

تستفيد المدينة من اتصالات الطرق الممتازة، حيث تقع بجوار الطريق السريع A1 (M) الذي يوفر رابطًا مباشرًا إلى الطريق السريع M25 (جنوب ميمز) على بعد حوالي 40 كم (25 ميلاً) إلى الجنوب. يوفر A505 اتصالات بين الشرق والغرب إلى كامبريدج ولوتون. بالإضافة إلى ذلك، ترتبط المدينة بشبكة السكك الحديدية الوطنية وتستغرق أسرع رحلة إلى لندن كينغز كروس وكامبريدج 36 دقيقة و28 دقيقة على التوالي. يقع مطار لندن لوتون على بعد حوالي 21 كم (13 ميلاً) إلى الجنوب الغربي.

تعد ليتشوورث أول مدينة جاردن سيتي في العالم وتحظى بشعبية كبيرة بين المسافرين نظرًا لقربها من لندن وكامبريدج.

الموقف

يقع العقار في قلب وسط المدينة ويحتل موقعًا بارزًا للغاية على طريق التجارة، عند مدخل مركز جاردن سكوير للتسوق (انظر إعادة التطوير أدناه).

محطة قطار ليتشوورث على بعد بضع دقائق؟ المشي إلى الشمال الغربي.

مع وجود مركزين تجاريين رئيسيين، طريق التجارة وسنترال أبروتش المرتبطين بساحة مركزية، يشكل مركز جاردن سكوير للتسوق جزءًا من طريق المشاة الرئيسي في ليتشوورث. ويضم المركز 175 ألف قدم مربع من أماكن البيع بالتجزئة والترفيه، بالإضافة إلى موقف سيارات يتسع لـ 400 سيارة. يشمل تجار التجزئة ستاربكس (المجاورة)، بوتس، أيسلندا، هوم بارجينز، نيو لوك، سبيسيفرز، سوبردروغ، دبليو إتش سميث، إي إي وباوندلاند.

إعادة تطوير جاردن سكوير

تم الانتهاء من المرحلة الأولى من إعادة تطوير مركز جاردن سكوير للتسوق في عام 2020.

بما في ذلك إعادة التطوير الكامل للبيت التجاري، وهدم وإعادة بناء 23-25 Leys Avenue وبناء جديد في Leys Square، بجوار WHSmith، يوفر التطوير الآن 46 شقة عالية الجودة بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مع وحدتي بيع بالتجزئة جديدتين في الطابق الأرضي. (بما في ذلك العقار المعني) الاستفادة من واجهات العودة الواسعة إلى المساحة العامة المنشأة حديثًا عند مدخل جاردن سكوير.

المشاورات جارية بشأن المرحلة التالية من التطوير والتي ستوفر حوالي 200 عقار سكني إضافي مع البيع بالتجزئة في الطابق الأرضي.

وصف

تم ترتيب العقار في الطابق الأرضي والأول ويتكون من وحدة بيع بالتجزئة بواجهة مزدوجة. داخليًا، تكون أماكن الإقامة في الغالب ذات مخطط مفتوح وقد تم تجهيزها من قبل المستأجر كقاعة مصرفية بأسلوب الشركة المعتاد. يوفر الطابق الأول أماكن إقامة مكتبية/إضافية.

إقامة

تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:

صافي الواجهة	11.81 م	38?9?
الواجهة الإجمالية	12.65 م	41?6?
المنطقة أ	72.00 متر مربع	775 قدم مربع
المنطقة ب	67.26 متر مربع	724 قدم مربع
المنطقة ج	21.92 متر مربع	236 قدم مربع
ITZA		1,196
إجمالي الدور الأرضي	161.18 متر مربع	1,735 قدم مربع

الدور الأول	70.23 متر مربع	756 قدم مربع

المجموع	231.41 متر مربع	2,491 قدم مربع

مخطط الطابق المحدد متاح للتنزيل، وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 545 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

فترة

تنتهي فائدة الإيجار الطويلة في 28 ديسمبر 2187 (حوالي 164 عامًا غير منتهية) بإيجار حبة الفلفل.

الإيجار

تم تأجير العقار إلى Bank of Scotland PLC (T/A Halifax) بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 30 يناير 2024، وينتهي في 29 يناير 2029. يوجد بند فسخ عقد المستأجر في 30 يناير 2027 ، تخضع لستة أشهر؟ يلاحظ.

الإيجار الحالي هو 40.400 جنيه إسترليني سنويًا. تم منح المستأجر فترة بدون إيجار مدتها ستة أشهر من 25 مارس 2024 حتى 24 سبتمبر 2024. سيقوم البائع بإعادة تعبئة الرصيد؟ الدخل عن طريق التعديل المناسب على مبلغ الإنجاز حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.

ظل المستأجر في مكان العمل منذ عام 2009، وقام بتجديد عقد الإيجار في يناير 2024، مما يدل على التزامه بهذا الموقع.

تكلفة الخدمة

تبلغ رسوم الخدمة التي يدفعها المستأجر 7532.95 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. يتم توفير نسخ من حسابات رسوم الخدمة والميزانية في غرفة البيانات.

عهد

أعلن بنك اسكتلندا بي إل سي (الشركة رقم SC327000) عن الأرقام التالية:

	31 ديسمبر 2023	31 ديسمبر 2022
ربح	3,391,000,000 جنيه إسترليني	4,931,000,000 جنيه إسترليني
أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب	351.000.000 جنيه إسترليني	1,137,000,000 جنيه إسترليني
إجمالي الأصول	332.430.000.000 جنيه إسترليني	320.241.000.000 جنيه إسترليني

تأسس بنك اسكتلندا عام 1695 وهو أقدم بنك في اسكتلندا. البنوك؟ الأنشطة الرئيسية بما في ذلك إدارة المدخرات والحسابات المصرفية الجارية وحسابات الائتمان والتأمين والقروض والرهون العقارية والاستثمار وسياسات التقاعد. يتمتع البنك بتصنيف بين أفضل 5 بنوك في المملكة المتحدة وهو جزء من مجموعة لويدز المصرفية.

لمزيد من المعلومات حول بنك اسكتلندا، يرجى الاطلاع على www.bankofscotland.co.uk.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 385000 جنيه إسترليني (ثلاثمائة وخمسة وثمانون ألف جنيه إسترليني) خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 10.0% بافتراض تكاليف المشتري البالغة 4.07%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (545 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1,172.72 جنيهًا إسترلينيًا) التي يتم توفيرها في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

يقع العقار في موقع ثري داخل حزام ركاب لندن.
دخل لا شك فيه؟ الإيجار لبنك اسكتلندا PLC؛
التزم المستأجر بعقد إيجار جديد مدته 5 سنوات اعتبارًا من 30 يناير 2024؛
المستأجر موجود في السكن منذ عام 2009؛
يحتل العقار موقعًا بارزًا عند مدخل مركز جاردن سكوير للتسوق؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
صافي العائد الأولي جذاب.

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقار في جميع أنحاء العالم؟ عرض الخصائص المتاحة من شركائنا الدوليين.

التحميلات

غرفة البيانات متاحة قريبا

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

البائع؟ شركة محاماة

Gunnercooke

+44 (0) 333 014 3401

مارك كينجسلي

+44 (0) 782 557 8332

mark.kingsley@gunnercooke.com

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: هاليفاكس | 1 Commerce Way Garden Square Shopping Centre, Letchworth Garden City, المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت التنسيق مع محامي المشتري لإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحاماة

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

يستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار تدقيق المعاملات ؛ ثم يتم تسجيل ذلك في clicktopurchase® Blockchain.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.