الاستثمار في التجزئة/المكاتب في جنوب شرق البلاد - جريجز، مؤسسة القلب البريطانية

إقامة

تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:

26 شارع ويست - مؤسسة القلب البريطانية
صافي الواجهة	4.14 متر	13?7?
الواجهة الإجمالية	4.75 متر	15?7?

المنطقة أ	24.43 متر مربع	263 قدم مربع
المنطقة ب	26.29 متر مربع	283 قدم مربع
المنطقة ج	30.10 متر مربع	324 قدم مربع
بقية	26.20 متر مربع	282 قدم مربع
ITZA		521
المجموع	107.02 متر مربع	1,152 قدم مربع

27 شارع ويست - جريجز
صافي الواجهة	4.17 متر	13?8?
الواجهة الإجمالية	4.78 متر	15?8?

المنطقة أ	23.13 متر مربع	249 قدم مربع
المنطقة ب	28.52 متر مربع	307 قدم مربع
المنطقة ج	32.05 متر مربع	345 قدم مربع
بقية	24.90 متر مربع	268 قدم مربع
ITZA		522
المجموع	108.60 متر مربع	1,169 قدم مربع

مكاتب
الطابق الأول الأمامي (Psysoft)	82.77 متر مربع	891 قدم مربع
الطابق الأول الخلفي (Wavenet)	130.06 متر مربع	1400 قدم مربع
الطابق الثاني، الجناح 3 (أديركو)	48.96 متر مربع	527 قدم مربع
الطابق الثاني، الجناح 4 (بن كلوير)	98.20 مترًا مربعًا	1،057 قدم مربع
الطابق الثاني، الجناح 5 (نيووركس)	54.35 مترا مربعا	585 قدمًا مربعة
المجموع	414.33 متر مربع	4,460 قدم مربع

تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم تخصيص تقرير المسح المقاس للمشتري بتكلفة 690.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

شهادات أداء الطاقة

26 شارع ويست (BHF)	ج
27 شارع ويست (جريجز)	ج
الوحدة ج، الطابق الأول	ب
الوحدة د، الطابق الأول	ج
الجناح 3، الطابق الثاني	ب
الجناح 4، الطابق الثاني	هـ
الجناح 5، الطابق الثاني	د

قيمة ضريبة المباني

وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:

26 شارع ويست (BHF)	متجر ومباني	30,500 جنيه إسترليني
27 شارع ويست (جريجز)	متجر ومباني	31,250 جنيه إسترليني
الطابق الأول الأمامي	المكاتب والمباني	12,250 جنيه إسترليني
الطابق الأول الخلفي	المكاتب والمباني	18,750 جنيهًا إسترلينيًا
الطابق الثاني، الجناح 3	المكاتب والمباني	6000 جنيه إسترليني
الطابق الثاني، الجناح 4	المكاتب والمباني	10,250 جنيهًا إسترلينيًا
الطابق الثاني، الجناح 5	المكاتب والمباني	6000 جنيه إسترليني

مضاعف معدلات الأعمال هو 49.9 بنسًا للرطل.

فترة

التملك الحر.

الإيجارات

العقار مؤجر لعدة مستأجرين، مما ينتج عنه دخل إجمالي قدره 140,374 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا ودخل صاف قدره 135,125.36 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا ارتفاع إلى 136,365 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا في سبتمبر 2025.

يتم تقسيم الدخل الصافي على النحو التالي:

الوحدة أ	بي اتش اف	28,500 جنيه إسترليني سنويًا
الوحدة ب	جريجز	38,250 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا
إجمالي دخل التجزئة		66,750 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا

الوحدة ج، الطابق الأول	سايسوفت	11,678.50 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا	13.11 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع (يرتفع إلى 12,829 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا في سبتمبر 25)
الوحدة د، الطابق الأول	شبكة الموجات	20,944 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا	14.96 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع
الجناح 3، الطابق الثاني	أديركو	10,500 جنيه إسترليني سنويًا	19.92 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع
الجناح 4، الطابق الثاني	بن كلوير	15,600 جنيه إسترليني سنويًا	14.76 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع
الجناح 5، الطابق الثاني	نووركس	9,742.86 جنيه إسترليني سنويًا	16.65 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع
إجمالي دخل المكتب		68,465.36 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا	(يرتفع إلى 69,616 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا في سبتمبر 2025)

إجمالي صافي الدخل		135,215.36 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا	من المتوقع أن يرتفع إلى 136,365 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا في سبتمبر 2025

يرجى الرجوع إلى الملخص أدناه وجدول الإيجار المتاح للتنزيل.

26 شارع ويست - الطابق الأرضي

دعونا مؤسسة القلب البريطانية على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات من 12^ذ يونيو 2023، وينتهي في 11^ذ يونيو 2028. يوجد خيار استراحة للمستأجر في 11^ذ يونيو ٢٠٢٦، مع إشعار لمدة ستة أشهر. الإيجار الحالي هو 28,500 جنيه إسترليني سنويًا.

لقد كان المستأجر يشغل العقار منذ مارس 1993 على الأقل (32 سنة).

27 شارع ويست - الطابق الأرضي

دعونا شركة جريجس المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات من 18^ذ أبريل 2019، ينتهي في 17^ذ أبريل 2029 (حوالي 4 سنوات متبقية) بإيجار سنوي قدره 38,250 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.

لقد كان المستأجر يشغل العقار منذ يونيو 2003 على الأقل (22 عامًا).

الوحدة ج، 1^شارع أرضية

دعونا شركة سايسوفت المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين من 25^ذ مارس 2025، وينتهي في 28^ذ سبتمبر 2027.

قام المستأجر مؤخرًا بتجديد عقد الإيجار ويدفع حاليًا إيجارًا قدره 14850 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا شاملاً رسوم الخدمة (3171.50 جنيهًا إسترلينيًا)، ويرتفع إلى 16000 جنيه إسترليني سنويًا في 29^ذ سبتمبر 2025.

المستأجر يشغل العقار منذ عام 2015.

الوحدة د، 1^شارع أرضية

دعونا شبكة الموجات محدود بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين (وفقًا لجدول الشروط) لمدة ست سنوات اعتبارًا من 9^ذ يناير 2022، وينتهي في 10^ذ يناير 2028. يوجد خيار استراحة للمستأجر في 9^ذ يناير ٢٠٢٦، مع إشعار مدته ستة أشهر. عقد الإيجار خارج نطاق حماية قانون ١٩٥٤.

الإيجار الحالي هو 20,944 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا، يرتفع إلى 21363 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا في 10^ذ يناير 2026 و21790 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا في 10^ذ يناير 2027.

الجناح 3، 2^{اختصار الثاني} الأرضية (الأمامية)

دعونا شركة أديركو المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين من 22^{اختصار الثاني} مارس 2024، وينتهي في 21^شارع مارس 2029. يوجد خيار إنهاء عقد الإيجار للمستأجر في 31^شارع مارس ٢٠٢٧، مع إشعار لمدة ستة أشهر. الإيجار السنوي هو 10,500 جنيه إسترليني سنويًاعقد الإيجار خارج نطاق حماية قانون عام ١٩٥٤. يُلزم المؤجر بدفع وديعة إيجار قدرها ٣٥٠٠ جنيه إسترليني.

الجناح 4، 2^{اختصار الثاني} أرضية

دعونا شركة بن كلور المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين من 21^شارع أغسطس 2024، وينتهي في 20^ذ أغسطس 2029. يوجد خيار استراحة للمستأجر في أو بعد 21^شارع أغسطس ٢٠٢٦، مع إشعار مدته ستة أشهر. عقد الإيجار خارج نطاق حماية قانون ١٩٥٤.

الإيجار العابر هو 15,600 جنيه إسترليني سنويًا. هناك مراجعة إيجار مرتبطة بمؤشر أسعار التجزئة في 1^شارع من سبتمبر ٢٠٢٥، وسنويًا بعد ذلك. يدفع المؤجر وديعة إيجار قدرها ٤٦٨٠ جنيهًا إسترلينيًا.

الجناح 5، 2^{اختصار الثاني} أرضية

دعونا شركة نووركس المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين من 2^{اختصار الثاني} ديسمبر 2023، وينتهي في 1 ديسمبر 2025 بإيجار سنوي قدره 11,730 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا شامل رسوم الخدمة (1,987.14 جنيه إسترليني). يدفع المؤجر وديعة إيجار قدرها 2,500 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة. عقد الإيجار خارج نطاق حماية قانون 1954. يدفع المؤجر وديعة إيجار قدرها 3,000 جنيه إسترليني.

تكلفة الخدمة

بموجب عقد الإيجار الوظيفي، يُطلب من المستأجرين المساهمة في رسوم الخدمة (باستثناء الوحدة ج والجناح ٥ اللذان يشملان رسوم الخدمة). معلومات رسوم الخدمة متاحة للتنزيل.

العهود

وقد أوردت مؤسسة القلب البريطانية الأرقام التالية:

	31 مارس 2024	31 مارس 2023
إجمالي دخل جمع التبرعات	158,300,000 جنيه إسترليني	151,900,000 جنيه إسترليني
صافي الأصول الجارية	78,100,000 جنيه إسترليني	123,900,000 جنيه إسترليني
إجمالي الأموال	138,300,000 جنيه إسترليني	125,600,000 جنيه إسترليني

مؤسسة القلب البريطانية هي أكبر ممول مستقل لأبحاث القلب والدورة الدموية في المملكة المتحدة، حيث تجمع التبرعات للبحث عن علاجات وأدوية. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.bhf.org.uk.

أعلنت شركة Greggs PLC عن الأرقام التالية:

	30 ديسمبر 2023	30 ديسمبر 2022
ربح	1,809,600,000 جنيه إسترليني	1,512,800,000 جنيه إسترليني
أرباح ما قبل الضرائب	188,000,000 جنيه إسترليني	148,300,000 جنيه إسترليني
صافي الموجودات	529,400,000 جنيه إسترليني	445,000,000 جنيه إسترليني

مع 2500 متجر في جميع أنحاء المملكة المتحدة، تخدم أكثر من ستة ملايين عميل أسبوعيًا، ويعمل بها 32 ألف موظف، تُعدّ جريجز الشركة الرائدة في المملكة المتحدة في مجال بيع الأطعمة الجاهزة للأكل. تأسست الشركة عام 1939، وهي مدرجة في بورصة لندن، وهي جزء من مؤشر فوتسي 250. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.greggs.co.uk

سايسسوفت شركة استشارية في علم النفس المهني، تُقدم خدماتها للعملاء في جميع أنحاء المملكة المتحدة لدعم مشاريع التوظيف وتطوير الكفاءات. تتخصص الشركة في الاختبارات والتقييمات النفسية، وأدوات الذكاء العاطفي، وتقديم دورات تدريبية في هذا المجال، لتزويد العملاء بالأدوات اللازمة لتحسين أدائهم وسعادتهم في مكان العمل. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة: www.psysoft.com.

أعلنت شركة Wavenet Limited عن الأرقام التالية:

	31 مارس 2024	31 مارس 2023
ربح	171,137,000 جنيه إسترليني	118,795,000 جنيه إسترليني
أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب	(8,390,000 جنيه إسترليني)	2,715,000 جنيه إسترليني
صافي الموجودات	263,608,000 جنيه إسترليني	165,435,000 جنيه إسترليني

تأسست الشركة عام ٢٠٠٠، وتتمثل أنشطتها الرئيسية في الاتصالات، والأمن السيبراني، وتكنولوجيا المعلومات، وحلول التكنولوجيا. وتتراوح قاعدة عملائها بين المؤسسات التجارية الكبرى، والمؤسسات المالية، وقطاع التجزئة، وهيئة الخدمات الصحية الوطنية، ومؤسسات التعليم، وغيرها من مؤسسات القطاع العام، وتشمل: جرين كينج، وألاينس أوتوموتيف، وناتويست، وهيئة الخدمات الصحية الوطنية في إنجلترا. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة: https://www.wavenet.co.uk.

شركة أديركو المحدودة هي شركة معتمدة من الفئة B، تأسست منذ أكثر من 40 عامًا، وهي رائدة في مجال معالجة الوقود، ملتزمة بحلول 100% المتجددة والمستدامة. تُقلل تقنيات الشركة المبتكرة من الانبعاثات من خلال تحسين كفاءة الوقود، مما يُعزز الأداء البيئي والتشغيلي. تُزود منتجاتها أكثر من 80 دولة. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة: www.aderco.comيتم الاحتفاظ بوديعة إيجار قدرها 3500 جنيه إسترليني من قبل المالك.

شركة بن كلور المحدودة هي شركة تضم خبراء في هندسة التخطيط. تأسست الشركة عام ٢٠٠٠، وأنجزت أكثر من ألف مشروع، وتشمل خدماتها تخطيط المناقصات، وتخطيط البناء، وتخطيط المطالبات الجنائية. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة: www.bencluerltd.comيتم الاحتفاظ بوديعة إيجار قدرها 4680 جنيهًا إسترلينيًا لدى المالك.

تقدم شركة نووركس المحدودة (المُسجلة باسم بروكر سنترال) منصةً متكاملة لإدارة علاقات العملاء، وإدارة الوسطاء، وإدارة وثائق التأمين، مُصممة خصيصًا لتبسيط عمليات وسطاء التأمين. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة www.brokercentral.co.ukيتم الاحتفاظ بوديعة إيجار قدرها 3000 جنيه إسترليني من قبل المالك.

إدارة الأصول

بناءً على العائد المطلوب البالغ 8.0% مقارنةً بدخل التجزئة البالغ 66,750 جنيهًا إسترلينيًا، يُخصص هذا سعر شراء لمساحات الطابق العلوي من العقار بقيمة 495,000 جنيه إسترليني، أي ما يعادل 111 جنيهًا إسترلينيًا فقط للقدم المربع. وبالمقارنة، تشير أبحاثنا إلى أن أسعار العقارات السكنية في هذا الموقع تتراوح بين 350 و400 جنيه إسترليني للقدم المربع.

وبعد الحصول على الموافقات اللازمة، يقترح أن توفر الطوابق العليا أماكن إقامة سكنية بقيم خروج تتجاوز بشكل كبير سعر الشراء المخصص لهذا العنصر من العقار.

ضريبة القيمة المضافة

تم اختيار العقار للضريبة ومن المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 1,286,000 جنيه إسترليني (مليون ومائتان وستة وثمانون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مقابل حصة الملكية الحرة.

تخصيص عائد استثمار 8.0% تبلغ قيمة الإقامة في محلات البيع بالتجزئة 791 ألف جنيه إسترليني.

وهذا يترك قيمة قدرها 495000 جنيه إسترليني فيما يتعلق بمساحة المكتب والتي، بناءً على الدخل من سبتمبر 2025، تعادل عائدًا قدره 13.44% وقيمة رأس مال تبلغ 111 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع. وتشير أبحاثنا إلى أن قيم المساكن في هذا الموقع تتراوح بين 350 و400 جنيه إسترليني للقدم المربع.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكلفة عمليات البحث (1،092.74 جنيهًا إسترلينيًا) والمسح المقاس (690 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) من المشتري والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 10000 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

فرصة للاستحواذ على استثمار تجاري/مكتبي في جنوب شرق البلاد؛
يحتل العقار مساحة رئيسية للبيع بالتجزئة في قلب وسط المدينة.
وحدتان للبيع بالتجزئة مؤجرتان بموجب اتفاقيات وطنية عالية الأمان لشركة Greggs PLC ومؤسسة القلب البريطانية؛
أجنحة مكتبية متعددة الطوابق مستقلة ومؤجرة أعلاه، توفر نطاقًا من الدخل؛
فرص إدارة الأصول؛
الإمكانات المستقبلية لتحويل الأجزاء العلوية إلى استخدام سكني، مع مراعاة التخطيط؛
التملك الحر؛
الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا جذابًا ؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.