إقامة
تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
27 شارع ماركت هول (السفر التعاوني) | ||
صافي الواجهة | 4.42 م | 14'6” |
الواجهة الإجمالية | 4.88 م | 16'0” |
المنطقة أ | 26.20 متر مربع | 282 قدم مربع |
المنطقة ب | 25.64 متر مربع | 276 قدم مربع |
المنطقة ج | 17.37 متر مربع | 187 قدم مربع |
بقية | 12.73 متر مربع | 137 قدم مربع |
ITZA | 484 | |
إجمالي الطابق الأرضي | 81.94 متر مربع | 882 قدم مربع |
الدور الأول | 39.30 متر مربع | 423 قدم مربع |
المجموع | 121.23 متر مربع | 1,305 قدم مربع |
29 شارع قاعة السوق (صيدلية الهرم) | ||
صافي الواجهة | 6.55 م | 21'6” |
الواجهة الإجمالية | 7.62 م | 25'0” |
المنطقة أ | 39.20 متر مربع | 422 قدم مربع |
المنطقة ب | 40.60 متر مربع | 437 قدم مربع |
المنطقة ج | 39.58 متر مربع | 426 قدم مربع |
بقية | 16.35 متر مربع | 176 قدم مربع |
ITZA | 769 | |
إجمالي الطابق الأرضي | 135.73 متر مربع | 1,461 قدم مربع |
الدور الأول | 63.17 متر مربع | 680 قدم مربع |
المجموع | 198.90 متر مربع | 2,141 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 810 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:
27 شارع ماركت هول | £18,000 |
29 شارع ماركت هول | £28,250 |
مضاعف أسعار الأعمال هو 49.9 بنس.
فترة
فائدة إيجار طويلة حتى 22 يوليو 2146 بإيجار حبة الفلفل (ما يقرب من 122 سنة متبقية).
الإيجارات
27 شارع ماركت هول مسموح به Kenmare Estates Limited (شركة تعاونية للسفر)، على عقد إيجار إصلاح وتأمين كامل لمدة 10 سنوات من 4ذ مارس 2019، تنتهي في 3بحث وتطوير أبريل 2029. الإيجار الحالي هو ٢٥,٠٠٠ جنيه إسترليني سنويًا. تضمن عقد الإيجار خيار فسخ عقد الإيجار في أبريل ٢٠٢٤؛ إلا أن المستأجر لم ينفذ هذا الخيار ووافق على إبقاء الإيجار عند مستواه الحالي مع منحه فترة إعفاء من الإيجار من المالك لمدة ٦ أشهر اعتبارًا من سبتمبر ٢٠٢٣.
29 شارع ماركت هول مسموح به شركة جيلفارم المحدودة (صيدلية الهرم) مضمونة من قبل شركة بيراميد فارما للأدوية المحدودة، على عقد إيجار إصلاح وتأمين كامل لمدة 15 سنة من 30ذ أغسطس 2021، وتنتهي في 30ذ أغسطس ٢٠٣٦ (لم ينتهِ العقد بعد ١٢ عامًا). يتوفر خيار فسخ العقد للمستأجر في ٣١ أغسطس ٢٠٣٦.شارع أغسطس ٢٠٣١، مع إشعار مسبق لمدة ستة أشهر. الإيجار الحالي هو 35000 جنيه إسترليني سنويًا. يستفيد عقد الإيجار من 5 مراجعات سنوية فما فوق فقط للإيجار، وستكون المراجعة التالية في 31شارع أغسطس 2026. كان لدى المستأجر خيار الاستراحة في 31شارع أغسطس 2026 والذي تم إزالته مؤخرًا مقابل دفع مبلغ 2083 جنيهًا إسترلينيًا فقط (+ ضريبة القيمة المضافة) من المالك، مع بقاء الإيجار كما هو.
ولذلك، فإن المستثمر سوف يستفيد من إجمالي الدخل 60,000 جنيه إسترليني سنويًا، منها 25,000 جنيه إسترليني مضمونة لمدة 4.75 عامًا محددة و35,000 جنيه إسترليني لمدة 7 سنوات تقريبًا محددة.
تكلفة الخدمة
بلغت رسوم الخدمة للفترة 2022-2023 مبلغ 5,056.71 جنيهًا إسترلينيًا فقط، أي ما يعادل 1.47 جنيه إسترليني للقدم المربع / 15.80 جنيه إسترليني للمتر المربع. تبلغ ميزانية رسوم الخدمة الحالية للفترة 2023-2024 مبلغ 9,198.18 جنيهًا إسترلينيًا، وهي لا تزال منخفضة عند 2.67 جنيه إسترليني للقدم المربع / 28.73 جنيه إسترليني للمتر المربع. وقد ارتفعت رسوم الخدمة في العام الحالي بسبب أعمال لمرة واحدة في ساحة الخدمة (بما في ذلك حاجز وصول جديد). ومن المتوقع أن تعود ميزانية رسوم الخدمة إلى مستوياتها في الفترة 2022-2023 العام المقبل.
تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمة للوحدات المعنية تُساهم بشكل محدود في مركز التسوق الرئيسي. يُرجى مراجعة معلومات رسوم الخدمة في غرفة البيانات. ملاحظة: يُشار إليها في الميزانية باسم "الوحدة ٢، شارع ماركت هول" و"الوحدة ٣، شارع ماركت هول".
العهود
27 شارع ماركت هول
كينمير إستيتس المحدودة وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
نهاية العام | 28 يناير 2023 | 28 يناير 2022 |
دوران | £24,775,319 | £20,264,701 |
أرباح ما قبل الضرائب | £11,322,319 | £1,774,536 |
صافي الموجودات | £11,145,023 | £4,414,506 |
Kenmare Estates هي جمعية مسجلة نشاطها الرئيسي هو إدارة الممتلكات نيابة عن شركات المجموعة الزميلة. الجمعية هي شركة فرعية مملوكة بالكامل لشركة The Midcounties Co-operative Limited.
جمعية ميدكونتيز التعاونية جمعية تعاونية مزدهرة تضم أكثر من 700,000 عضو، مما يجعلها من أكبر الجمعيات التعاونية. تدير الجمعية مجموعة أعمال "يور كو-أوب" التي تشمل قطاعات الأغذية، والسفر، ورعاية الأطفال، والطاقة، والاتصالات، ومكاتب البريد، والمزايا المرنة. تتركز فروع الجمعية في أوكسفوردشاير، وغلوسترشاير، وباكينجهامشاير، وشروبشاير، وستافوردشاير، ووست ميدلاندز، وويلتشاير، ووسترشاير.
للسنة المالية المنتهية في 27 يناير 2024، أعلنت شركة ميدكونتيز التعاونية المحدودة عن إيرادات بلغت 837,025,000 جنيه إسترليني وأصول صافية بلغت 106,387,000 جنيه إسترليني. وحقق قطاع السفر مبيعات إجمالية قياسية، حيث بلغت 176.4 مليون جنيه إسترليني، بزيادة قدرها 23.1 مليون جنيه إسترليني عن العام السابق. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة الموقع الإلكتروني. www.midcounties.coop.
29 شارع ماركت هول
للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2022، المستأجر، شركة جيلفارم المحدودة (رقم الشركة 13058137)، تم الإبلاغ عن أصول صافية بقيمة 107,881 جنيهًا إسترلينيًا.
بالنسبة للسنة المنتهية في 30 أبريل 2023، أبلغ الضامن، شركة Pyramid Pharma Pharmaceuticals Limited (رقم الشركة 03844664)، عن أصول صافية بقيمة 6,248,011 جنيهًا إسترلينيًا.
صيدلية بيراميد شركة عائلية تأسست عام ٢٠١٠. تتمثل رؤية الشركة في تقديم أفضل خدمة ممكنة للمجتمع المحلي دون عناء الرعاية الصحية المعتاد. للشركة فروع في بيكونسفيلد، إيفر، غولدرز غرين، أكتون، كيو غاردنز، باركينغسايد، إنغلفيلد غرين، آشفورد، وولويتش، بلاكهيث، وبينج. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة الموقع الإلكتروني. www.pyramidpharmacy.co.uk.
يرجى مراجعة سجلات الدفع في غرفة البيانات. يُرجى العلم أن الصيدلية والجمعية التعاونية لديهما سجلات دفع جيدة، ولا توجد عليهما أي ديون مستحقة للمالك.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £635,000 (ستمائة وخمسة وثلاثون ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي عائد أولي قدره 9.0%، على افتراض أن تكاليف المشترين تبلغ 5.15%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (810 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1033.29 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار عالي العائد في مجال التجزئة؛
يحتل العقار مساحة رئيسية للبيع بالتجزئة في قلب وسط المدينة، ويشكل جزءًا من مركز تسوق كانوك؛
تأمين الدخل من خلال أحداث الإيجار الأخيرة؛
تم تأجير 27 Market Hall Street إلى شركة Kenmare Estates Ltd (المشار إليها باسم Co-operative Travel)، وهي جزء من The Midcounties Co-operative (الأصول الصافية 106 مليون جنيه إسترليني)؛
تم تأجير 29 Market Hall Street لصيدلية قائمة، مع توفير فترة إيجار غير منتهية تزيد عن 12 عامًا؛
صافي العائد الأولي جذاب.
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛