Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| 27 شارع ماركت هول (السفر التعاوني) | ||
| صافي الواجهة | 4.42 م | 14?6? |
| الواجهة الإجمالية | 4.88 م | 16?0? |
| المنطقة أ | 26.20 متر مربع | 282 قدم مربع |
| المنطقة ب | 25.64 متر مربع | 276 قدم مربع |
| المنطقة ج | 17.37 متر مربع | 187 قدم مربع |
| بقية | 12.73 متر مربع | 137 قدم مربع |
| ITZA | 484 | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 81.94 متر مربع | 882 قدم مربع |
| الدور الأول | 39.30 متر مربع | 423 قدم مربع |
| المجموع | 121.23 متر مربع | 1,305 قدم مربع |
| 29 شارع قاعة السوق (صيدلية الهرم) | ||
| صافي الواجهة | 6.55 م | 21?6? |
| الواجهة الإجمالية | 7.62 م | 25?0? |
| المنطقة أ | 39.20 متر مربع | 422 قدم مربع |
| المنطقة ب | 40.60 متر مربع | 437 قدم مربع |
| المنطقة ج | 39.58 متر مربع | 426 قدم مربع |
| بقية | 16.35 متر مربع | 176 قدم مربع |
| ITZA | 769 | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 135.73 متر مربع | 1,461 قدم مربع |
| الدور الأول | 63.17 متر مربع | 680 قدم مربع |
| المجموع | 198.90 متر مربع | 2,141 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المُقاس إلى المشتري بتكلفة 810 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:
| 27 شارع ماركت هول | 18000 جنيه استرليني |
| 29 شارع ماركت هول | 28,250 جنيه إسترليني |
مضاعف أسعار الأعمال هو 49.9 بنس.
فترة
فائدة إيجار طويلة حتى 22 يوليو 2146 بإيجار حبة الفلفل (ما يقرب من 122 سنة متبقية).
الإيجارات
27 شارع ماركت هول مسموح به Kenmare Estates Limited (شركة تعاونية للسفر)، على عقد إيجار إصلاح وتأمين كامل لمدة 10 سنوات من 4ذ مارس 2019، تنتهي في 3بحث وتطوير أبريل 2029. الإيجار الحالي هو 25000 جنيه إسترليني سنويًا. احتوى عقد الإيجار على خيار استراحة المستأجر في أبريل 2024؛ لم يمارس المستأجر الاستراحة ووافق على إبقاء الإيجار عند المستوى الحالي مع منحه فترة إيجار مجانية من قبل المالك لمدة 6 أشهر اعتبارًا من سبتمبر 2023.
29 شارع ماركت هول مسموح به شركة جيلفارم المحدودة (صيدلية الهرم) مضمونة من قبل شركة بيراميد فارما للأدوية المحدودة، على عقد إيجار إصلاح وتأمين كامل لمدة 15 سنة من 30ذ أغسطس 2021، وتنتهي في 30ذ أغسطس 2036 (أكثر من 12 سنة متبقية). هناك خيار استراحة المستأجر في 31شارع أغسطس 2031، بشرط ستة أشهر؟ يلاحظ. الإيجار الحالي هو 35000 جنيه إسترليني سنويًا. يستفيد عقد الإيجار من 5 مراجعات سنوية فما فوق فقط للإيجار، وستكون المراجعة التالية في 31شارع أغسطس 2026. كان لدى المستأجر خيار الاستراحة في 31شارع أغسطس 2026 والذي تمت إزالته مؤخرًا مقابل دفع 2083 جنيهًا إسترلينيًا فقط (+ ضريبة القيمة المضافة) من المالك، مع بقاء الإيجار كما هو.
ولذلك، فإن المستثمر سوف يستفيد من إجمالي الدخل 60.000 جنيه إسترليني سنويًا، 25.000 جنيه إسترليني مضمونة لمدة 4.75 سنوات مؤكدة و35.000 جنيه إسترليني لمدة 7 سنوات تقريبًا.
تكلفة الخدمة
بلغت رسوم الخدمة للفترة 2022-2023 5,056.71 جنيهًا إسترلينيًا فقط، مما يعكس 1.47 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 15.80 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع. تبلغ ميزانية رسوم الخدمة الحالية للعام 2023-2024 9,198.18 جنيهًا إسترلينيًا، ولا تزال منخفضة عند 2.67 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 28.73 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع. تم رفع رسوم الخدمة في العام الحالي بسبب الأعمال لمرة واحدة في ساحة الخدمة (بما في ذلك حاجز الوصول الجديد). ومن المتوقع أن تعود ميزانية رسوم الخدمة إلى مستويات 2022-2023 في العام المقبل.
ومن المهم ملاحظة أن رسوم الخدمة للوحدات المعنية لها مساهمة محدودة فقط في مركز التسوق الرئيسي. يرجى الرجوع إلى معلومات رسوم الخدمة في غرفة البيانات. ملاحظة: يشار إليها باسم "الوحدة 2، شارع قاعة السوق"؟ و؟وحدة 3، قاعة السوق سانت؟ في الميزانية.
العهود
27 شارع ماركت هول
كينمير إستيتس المحدودة وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 28 يناير 2023 | 28 يناير 2022 |
| دوران | 24.775.319 جنيه إسترليني | 20,264,701 جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 11,322,319 جنيه إسترليني | 1,774,536 جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 11,145,023 جنيه إسترليني | 4,414,506 جنيه إسترليني |
Kenmare Estates هي جمعية مسجلة نشاطها الرئيسي هو إدارة الممتلكات نيابة عن شركات المجموعة الزميلة. الجمعية هي شركة فرعية مملوكة بالكامل لشركة The Midcounties Co-operative Limited.
إن تعاونية المقاطعات الوسطى هي تعاونية مزدهرة تضم أكثر من 700000 عضو، مما يجعلها واحدة من أكبر التعاونيات. وهي تدير مجموعة الشركات التعاونية الخاصة بك والتي تشمل الطعام والسفر ورعاية الأطفال والطاقة والاتصالات ومكاتب البريد والمزايا المرنة. تقع معاقل المجتمع في أوكسفوردشاير، وجلوسيسترشاير، وباكينجهامشاير، وشروبشاير، وستافوردشاير، وويست ميدلاندز، وويلتشير، وورسيستيرشاير.
بالنسبة للسنة المنتهية في 27 يناير 2024، أعلنت شركة Midcounties Co-operative Limited عن إيرادات قدرها 837,025,000 جنيه إسترليني وصافي أصول قدره 106,387,000 جنيه إسترليني. حقق قطاع السفر عامًا قياسيًا من حيث إجمالي المبيعات، حيث حقق 176.4 مليون جنيه إسترليني، بزيادة قدرها 23.1 مليون جنيه إسترليني عن العام السابق. لمزيد من المعلومات يرجى زيارة www.midcounties.coop.
29 شارع ماركت هول
للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2022، المستأجر، شركة جيلفارم المحدودة (الشركة رقم 13058137)، ذكرت أن صافي الأصول يبلغ 107.881 جنيهًا إسترلينيًا.
بالنسبة للسنة المنتهية في 30 أبريل 2023، أعلن الضامن، شركة بيراميد فارما فارماسيوتيكالز المحدودة (الشركة رقم 03844664)، عن صافي أصول بقيمة 6,248,011 جنيهًا إسترلينيًا.
صيدلية الهرم هي شركة تديرها عائلة تأسست عام 2010. وتتمثل رؤية الشركة في تقديم أفضل خدمة ممكنة للمجتمع المحلي دون الضغط المعتاد المرتبط بالرعاية الصحية. تمتلك الشركة فروعًا في بيكونزفيلد، إيفر، جولدرز جرين، أكتون، كيو جاردنز، باركينج سايد، إنجلفيلد جرين، آشفورد، وولويتش، بلاك هيث، بينج. لمزيد من المعلومات يرجى زيارة www.pyramidpharmacy.co.uk.
يرجى الرجوع إلى سجلات الدفع في غرفة البيانات. لاحظ أن الصيدلية والتعاونية لديهما تاريخ سداد جيد مع عدم وجود ديون مستحقة للمالك.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 635.000 جنيه إسترليني (ستمائة وخمسة وثلاثون ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي عائد أولي قدره 9.0%، على افتراض المشترين؟ تكاليف 5.15%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (810 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1,033.29 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) التي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار عالي العائد في مجال التجزئة؛
يحتل العقار مساحة رئيسية للبيع بالتجزئة في قلب وسط المدينة، ويشكل جزءًا من مركز تسوق كانوك؛
تأمين الدخل من خلال أحداث الإيجار الأخيرة؛
تم تأجير 27 Market Hall Street لشركة Kenmare Estates Ltd (شركة Co-operative Travel)، وهي جزء من The Midcounties Co-operative (صافي الأصول 106 مليون جنيه إسترليني)؛
تم تأجير 29 Market Hall Street لصيدلية قائمة، مع توفير فترة إيجار غير منتهية تزيد عن 12 عامًا؛
صافي العائد الأولي جذاب.
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
