Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
موقع
نحن نفهم أن الموقع يمتد إلى ما يقرب من 5.90 فدان (2.39 هكتار).
أفاد تقرير بيئي صادر عن شركة كونيكس في يناير 2026 بأن خطر التلوث منخفض. سيتم تسليم التقرير إلى المشتري مقابل 3020 جنيهًا إسترلينيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة شركة BKR Floorplans، ويوفر مساحات الأرضيات الداخلية الصافية التالية:
| المبنى أ | أرضي | شركة فيجن آر تي المحدودة | 21458 قدم مربع | 1993.45 متر مربع |
| المبنى أ | الجزء الأول | شركة فيجن آر تي المحدودة | 11,077 قدم مربع | 1029.05 متر مربع |
| المبنى أ | الجزء الأول | شاغر | 10،493 قدم مربع | 974.80 متر مربع |
| المبنى ب | أرضي | شركة فيجن آر تي المحدودة | 18212 قدم مربع | 1691.90 متر مربع |
| المبنى ب | أولاً | شاغر | 17,981 قدم مربع | 1670.43 متر مربع |
| المبنى ج | أرضي | صالات جي دي الرياضية | 11,031 قدم مربع | 1024.78 متر مربع |
| المبنى ج | أولاً | صالات جي دي الرياضية | 11,134 قدم مربع | 1034.35 متر مربع |
| المجموع | 101,386 قدم مربع | 9,418.76 متر مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 2145 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
يتم الاحتفاظ بالعقار بموجب عقد إيجار طويل الأجل من مجلس مقاطعة باسينجستوك ودين لمدة 125 عامًا اعتبارًا من 8 أبريل 1986. وبالتالي، يتبقى حوالي 85 عامًا على عقد الإيجار.
يبلغ الإيجار الرئيسي الحالي 153,000 جنيه إسترليني سنويًا، وهو مبني على أساس 15% من قيمة إيجار الرفوف. مراجعات الإيجار تصاعدية فقط، ومن المقرر إجراء المراجعة التالية في أبريل 2026. وبالنظر إلى أن الإيجار الرئيسي الحالي يعني قيمة إيجارية تبلغ 1,020,000 جنيه إسترليني سنويًا، مقارنةً بإجمالي دخل المستأجرين الفرعيين الحالي البالغ 705,548 جنيه إسترليني سنويًا، فليس هناك احتمال لزيادة الإيجار الرئيسي.
بند الاستخدام في عقد الإيجار واسع النطاق، إذ يسمح باستخدامه للبنوك والمتاجر وصالات العرض والمكاتب والمنشآت الصناعية الخفيفة والمستودعات ومستودعات البيع بالتجزئة. ولا يُسمح باستخدامه لأغراض سكنية.
يُسمح بالتنازل عن عقد الإيجار، بشرط ألا يكون الحصول على الموافقة بدون سبب معقول أو متأخراً.
الإيجارات
يمكنكم تحميل جدول الإيجار أدناه. باختصار، الدخل الحالي كما يلي:
| وحدة | مستأجر | دخل |
| A1 أرضي، A2 كامل | شركة فيجن آر تي المحدودة | £370,548 |
| A1 First | شاغر | £0 |
| أرضي ب | شركة فيجن آر تي المحدودة | £160,000 |
| ب أولاً | شاغر | £0 |
| ج كامل | صالات جي دي الرياضية المحدودة | £175,000 |
| المجموع | 705,548 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
قامت شركة Vision RT Limited مؤخرًا بتوسيع نطاق إشغالها للمبنى، بعد أن كانت تشغل في الأصل الطابق الأرضي وجزءًا من الطابق الأول من المبنى A بموجب عقد إيجار بدأ في فبراير 2018. وقد أبرمت الشركة عقد إيجار جديدًا لهذا السكن لمدة عشر سنوات. 8ذ يوليو 2025 , وفي الوقت نفسه، قاموا بتوسيع نطاق إشغالهم ليشمل المبنى "ب" بموجب عقد إيجار جديد لمدة عشر سنوات.
تم تأجير الوحدة C لشركة JD Sports Gyms Limited في عام 2025 بموجب عقد إيجار جديد ابتداءً من 6ذ من مايو 2025 حتى 5ذ مايو 2040. ينص عقد الإيجار على خيار فسخ العقد من جانب المستأجر.ذ مايو 2035. نصّ عقد الإيجار على فترة إعفاء من الإيجار لمدة 6 أشهر، تليها فترة إيجار بنصف قيمة الإيجار البالغة 87,500 جنيه إسترليني سنويًا ابتداءً من 6 أشهر.ذ من نوفمبر 2025 حتى 6ذ في نوفمبر 2026، يعود الإيجار إلى 175,000 جنيه إسترليني سنويًا. يتضمن عقد الإيجار حدًا أقصى لرسوم الخدمات يبلغ 25,000 جنيه إسترليني، ويخضع هذا الحد للزيادة السنوية وفقًا لمؤشر التضخم.
خلال عام 2025، زادت مساحة الإشغال في المبنى من 32535 قدم مربع (33%) إلى 72912 قدم مربع (73%).
رسوم الخدمة وسجل الدفع
يمكن الاطلاع على كشوفات متأخرات الإيجار الحالية في غرفة البيانات. لاحظ أنه في 17ذ في فبراير 2026، تدين شركة Vision RT Limited بمتأخرات إيجار قدرها £0 وJD Sports £17,500, ، مع تأكيد من المستأجر على الموافقة على الدفع.
فيما يتعلق بحساب رسوم الخدمات لشركة Vision RT، توجد تسويات سابقة لموازنة رسوم الخدمات للفترة السابقة لتاريخ 21 أكتوبر 2021 وتعيين المسؤولين عن إدارة الشركة. وبالمثل، لدى Vision RT رصيد دائن فيما يتعلق برسوم الخدمات منذ أكتوبر 2021؛ ويوجد رصيد دائن كبير يتعلق بمدفوعات إمداد الكهرباء التي سددها المستأجر نيابةً عن العقار ككل، للفترة اللاحقة لإدارة الشركة وحتى أبريل 2025.
هذه التعديلات، التي تصب في مصلحة المستأجر، في طور الانتهاء من وضعها والموافقة عليها من قبل وكلاء الإدارة الحاليين. وسيقوم البائع (المسؤولون عن إدارة العقار) بتسوية المبالغ المتبقية مع شركة Vision RT من عائدات البيع.
القيم الخاضعة للضريبة
بحسب موقع VOA الإلكتروني، فإن القيم الخاضعة للتقييم (اعتبارًا من أبريل 2026) هي كما يلي:
| بناء الطابق الأرضي والجزء الأول | شركة فيجن آر تي المحدودة | £420,000 |
| المبنى أ 1 | شاغر | £192,000 |
| المبنى ب، الطابق الأرضي | شركة فيجن آر تي المحدودة | £246,000 |
| المبنى ب الأول | شاغر | £249,000 |
| المبنى ج | صالات جي دي الرياضية المحدودة | £350,000 |
تجدر الإشارة إلى أن القيمة الخاضعة للضريبة للمبنى C كانت 350,000 جنيه إسترليني ويجري إعادة تقييمها حاليًا.
ستكون قيمة الضريبة العقارية للعام 2026/2027 هي 48.0 بنسًا. ونتيجة لذلك، ستكون الضرائب المستحقة على المالك فيما يتعلق بالسكن الشاغر حاليًا 211,680 جنيهًا إسترلينيًا.
صافي الدخل
| الوضع الحالي للدخل هو كالتالي: | |
| إيجار رأس المال | -£153,000 |
| رؤية RT | £370,548 |
| فيجن آر تي | £160,000 |
| صالة جي دي الرياضية | £175,000 |
| إجمالي الدخل | £552,548 |
| صافي الدخل الحقيقي هو كما يلي: | |
| المجموع الفرعي | £552,548 |
| نقص في رسوم الخدمة | -£183,440 |
| عجز في المعدلات | -£211,680 |
| صافي الدخل الحقيقي | £157,428 |
في حال تنفيذ خطة ناجحة لتخفيف الضرائب، مما يوفر 50% من التزامات الضرائب، فسيكون وضع الدخل كما يلي:
| المجموع الفرعي | £552,548 |
| نقص في رسوم الخدمة | -£183,440 |
| انخفاض العجز في الأسعار | -£105,840 |
| صافي الدخل الحقيقي (المحتمل) | £263,268 |
بالنظر إلى عمليات التأجير الأخيرة، نقترح أنه من المعقول توقع تأجير السكن الشاغر في 8.00 جنيه إسترليني للقدم المربع مما سيؤدي إلى دخل محتمل قدره:
| إيجار رأس المال | -£153,000 |
| رؤية RT | £370,548 |
| فيجن آر تي | £160,000 |
| صالة جي دي الرياضية | £175,000 |
| بناء الجزء الأول: الإمكانات | £83,944 |
| المبنى ب، الإمكانات الأولى | £143,848 |
| عجز في رسوم الخدمة | -£37,599 |
| المجموع | £742,741 |
العهود
أعلنت شركة Vision RT Limited عن الأرقام التالية:
| 31 ديسمبر 2024 | 31 ديسمبر 2023 | |
| دوران | £108,309,178 | £97,159,142 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £32,443,322 | £24,898,047 |
| صافي الموجودات | £31,180,170 | £24,217,170 |
شركة Vision RT هي شركة بريطانية رائدة في مجال العلاج الإشعاعي الموجه سطحيًا (SGRT)، ولها فروع عالمية، وتُعدّ الشركة الرائدة عالميًا في هذا المجال. تأسست الشركة عام 2001، وتُطوّر وتُصنّع أنظمة كاميرات وبرامج تُحسّن كفاءة وفعالية العلاج الإشعاعي وراحة المريض أثناءه. يقع مقرها الرئيسي في لندن، وقد بلغ عدد موظفي Vision RT 328 موظفًا خلال السنة المالية الأخيرة، وتُقدّم خدمات المبيعات والدعم في جميع أسواق العلاج الإشعاعي الرئيسية، وتُباع منتجاتها في أكثر من 45 دولة. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني. visionrt.com.
أعلنت شركة JD Sports Gyms Limited عن الأرقام التالية:
| 1 فبراير 2025 | 3 فبراير 2024 | |
| ربح | £122,141,000 | £100,877,000 |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | £37,977,000 | £29,000 |
| صافي الموجودات | £38,206,000 | £7,976,000 |
حققت الشركة أرباحاً قياسية قبل الضرائب، بزيادة قدرها 42% عن العام السابق، مع ارتفاع الإيرادات بنسبة 21%. كما ارتفع عدد الأعضاء بمقدار 36 ألف عضو، من 536 ألفاً إلى 572 ألفاً.
بلغ متوسط أرباح شركة JD Gyms قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك حوالي 50 في المائة على مستوى الصالة الرياضية، وعلى مدى عامين، زاد حجم المبيعات في الشركة بنسبة 51 في المائة.
جي دي جيمز هي سلسلة من مراكز اللياقة البدنية منخفضة التكلفة وعالية المواصفات في المملكة المتحدة، وتديرها شركة جي دي سبورتس فاشن بي إل سي. بتمويل كامل من الشركة، باستثمار متوسط قدره 1.5 مليون جنيه إسترليني لكل موقع، توفر جي دي جيمز مرافق حديثة ومتطورة بأسعار تنافسية للغاية، مما يجعلها خيارًا شائعًا جدًا. افتتحت الشركة فرعها رقم 100.ذ النادي في نوفمبر 2025. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني. www.jdgyms.co.uk.
فرص إضافة قيمة
يوفر هذا الاستثمار فرصًا كبيرة لتعزيز القيمة من خلال تأجير المساكن الشاغرة، مما سيؤدي إلى زيادة كبيرة في صافي الدخل الحقيقي.
ويمكن تحقيق قيمة مضافة إضافية من خلال التفاوض مع مالك العقار، مجلس مقاطعة باسينغستوك ودين، على تمديد عقد الإيجار الرئيسي بشروط مواتية.
ينص عقد الإيجار على مجموعة واسعة من الاستخدامات، مما يفتح المجال أمام إمكانية إضافة استخدامات جديدة للموقع.
EPC
| المبنى أ | ج | 24/10/2023 |
| المبنى ب | د | 24/10/2023 |
| المبنى ج | د | 24/10 2023 |
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كنقل ملكية.
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة 2.0 مليون جنيه إسترليني (مليونان جنيه إسترليني)، تخضع للعقد.
يمثل الشراء بالسعر المطلوب قيمة رأسمالية منخفضة تبلغ 20 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 212 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع. ويبلغ صافي العائد الأولي الحقيقي عند السعر المطلوب 7.41 TP4T. في حال نجاح تطبيق خطة تخفيض الضرائب، سيحقق الاستثمار للمستثمر عائدًا يزيد عن 171 TP4T، مع إمكانية تحقيق عائد يصل إلى 351 TP4T إذا تم تأجير العقار الشاغر بالقيمة الإيجارية المقترحة.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكلفة المسح المقاس (2145 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة)، والتقرير البيئي (3020 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة)، وعمليات البحث (2846.95 جنيهًا إسترلينيًا شاملة ضريبة القيمة المضافة) من المشتري، والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
اعتبارات الاستثمار
فرصة لشراء فرصة استثمارية في مكتب بقيمة رأسمالية منخفضة؛;
شهد العقار زيادة كبيرة في نسبة الإشغال خلال عام 2025؛;
يوفر المستأجرون الحاليون ضمانات قوية للمستثمر؛;
يوفر هذا الاستثمار للمستثمر عائدًا أوليًا جيدًا مع إمكانية تعزيزه بشكل كبير من خلال مبادرات الإدارة النشطة.
خدمات التمويل Singer Vielle
اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
غرفة البيانات
تتوفر غرفة بيانات كاملة لهذه الخاصية.
انقر فوق الزر أدناه للوصول إلى غرفة البيانات، أو انتقل إلى المنطقة المسماة "clicktopurchase®"، حيث يمكنك عرض غرفة البيانات وبدء عملية الشراء عبر الإنترنت.
