Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| 69 شارع الكنيسة (حلاقون عتيقون) | ||
| المنطقة أ | 39.02 متر مربع | 420 قدم مربع |
| المنطقة ب | 30.29 متر مربع | 326 قدم مربع |
| المنطقة ج | 10.13 متر مربع | 109 قدم مربع |
| المنطقة د | 0.28 متر مربع | 3 قدم مربع |
| إجمالي الدور الأرضي | 79.71 متر مربع | 858 قدم مربع |
| ITZA | 611 | |
| الدور الأول | 129.13 متر مربع | 1,390 قدم مربع |
| المجموع | 208.84 متر مربع | 2,248 قدم مربع |
| 70 شارع الكنيسة (فودافون) | ||
| المنطقة أ | 31.77 متر مربع | 342 قدم مربع |
| المنطقة ب | 21.46 متر مربع | 231 قدم مربع |
| المنطقة ج | 0.84 متر مربع | 9 قدم مربع |
| إجمالي الدور الأرضي | 54.07 متر مربع | 582 قدم مربع |
| ITZA | 460 | |
| 5 مباني رويال جورج (شاي الكرك) | ||
| المنطقة أ | 56.48 متر مربع | 608 قدم مربع |
| المنطقة ب | 36.60 متر مربع | 394 قدم مربع |
| المنطقة ج | 10.68 متر مربع | 115 قدم مربع |
| إجمالي الدور الأرضي | 103.77 متر مربع | 1,117 قدم مربع |
| ITZA | 834 | |
| الدور الأول | 60.94 متر مربع | 656 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 21.37 متر مربع | 230 قدم مربع |
| المجموع | 186.08 مترًا مربعًا | 2،003 قدم مربع |
| 6 مباني رويال جورج (دكتور نودلز) | ||
| المنطقة أ | 29.82 متر مربع | 321 قدم مربع |
| المنطقة ب | 26.20 متر مربع | 282 قدم مربع |
| المنطقة ج | 22.39 متر مربع | 241 قدم مربع |
| إجمالي الدور الأرضي | 78.41 متر مربع | 844 قدم مربع |
| ITZA | 522 | |
| الدور الأول | 22.76 متر مربع | 245 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 21.27 متر مربع | 229 قدم مربع |
| المجموع | 122.44 متر مربع | 1,318 قدم مربع |
| المجموع | 571.43 متر مربع | 6,151 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 195 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:
| عنوان | وصف | قيمة ضريبة المباني |
| 69 شارع الكنيسة | متجر ومباني | £21,250 |
| 70 شارع الكنيسة | متجر ومباني | £12,000 |
| 5 مباني رويال جورج | متجر ومباني | £23,000 |
| 6 عمارات رويال جورج | متجر ومباني | £14,500 |
مضاعف معدل الأعمال هو 49.9 بنس للرطل.
التخطيط وإمكانات التنمية المستقبلية
يقع العقار داخل منطقة محمية.
استفاد العقار سابقًا من إذن التخطيط لتحويل الأجزاء العلوية والتوسيع لتشكيل 12 شقة.
تم منح موافقة التخطيط في 29 مارس 2019 لـ "تحويل وتوسيع الطوابق العليا إلى اثني عشر مسكنًا (8 × غرفة نوم واحدة، 3 × غرفتين و 1 × 3 غرف نوم) مع الأعمال المرتبطة بها، بما في ذلك توفير باب الطابق الأرضي إلى الارتفاع الأمامي". وفقًا للموافقة، ستكون جميع الشقق خاصة دون الحاجة إلى سكن بأسعار معقولة.
وقد انقضت هذه الموافقة منذ ذلك الحين، ولكن تم وضع سابقة. ولذلك فإن الإمكانيات موجودة لاستغلال هذه الإمكانات التنموية في المستقبل.
نسخة من موافقة التخطيط ورسومات المخطط متاحة للتنزيل.
فترة
التملك الحر.
الإيجارات
العقار متعدد التأجير لأربعة مستأجرين، مما ينتج عنه دخل إجمالي قدره 108,000 جنيه إسترليني سنويًا.
يستفيد العقار من مدة إيجار مرجحة غير منتهية (WAULT) تبلغ 8.6 سنوات حتى انتهاء الصلاحية.
يرجى الرجوع إلى الملخص أدناه وجدول الإيجار المتاح للتنزيل.
69 شارع الكنيسة
دعونا محمد طاهر عبد الكريم (t/a Vintage Barbers) على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 17 مايو 2023، وينتهي في 16 مايو 2033 بإيجار عابر قدره 31000 جنيه إسترليني سنويًايستفيد عقد الإيجار من مراجعة إيجارية تصاعدية فقط في 17 مايو 2028. ويحتفظ المالك بوديعة إيجار بقيمة 18,600 جنيه إسترليني (شاملة ضريبة القيمة المضافة).
كانت الوحدة مستأجرة سابقًا من قِبل شركة بيتفريد بإيجار سنوي قدره 47,000 جنيه إسترليني. ولذلك، تم تعديل قيمة الإيجار.
تم منح المستأجر الإذن بتحويل الأجزاء العلوية للاستخدام السكني بشرط حصوله على الموافقات اللازمة.
70 شارع الكنيسة
دعونا شركة فودافون المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 1 أبريل 2018، وينتهي في 31 مارس 2028 بإيجار عابر قدره 24000 جنيه إسترليني سنويًا.
كان لدى المستأجر خيار فسخ عقد الإيجار في 1 أبريل 2023، ولكنه لم يُفعّله. وقد عُدِّلَ الإيجار من إيجار سابق قدره 37,000 جنيه إسترليني سنويًا.
5 مباني رويال جورج
دعونا كرك تشاي للرجبي المحدودة عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين لمدة ١٥ عامًا، ابتداءً من ١٥ سبتمبر ٢٠٢٣، وينتهي في ١٤ سبتمبر ٢٠٣٨. يُتاح للمستأجر خيار فسخ العقد في ١٥ سبتمبر ٢٠٣١، مع إشعار مسبق قبل ستة أشهر. الإيجار السنوي هو 33000 جنيه إسترليني سنويًا ويستفيد عقد الإيجار من مراجعة الإيجار كل خمس سنوات، مع إمكانية زيادة الإيجار فقط. ويحتفظ المؤجر بوديعة إيجار قدرها 9,900 جنيه إسترليني (شاملة ضريبة القيمة المضافة).
يستفيد المستأجر من فترة إعفاء من الإيجار لمدة اثني عشر شهرًا تنتهي في 14 سبتمبر 2024. سيقوم البائع "بزيادة" الدخل عن طريق تعديل مناسب على مبلغ الإكمال حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.
6 عمارات رويال جورج
دعونا ديسي فيوجن المحدودة (ر / أ دكتور نودلز) بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين، وفقًا لجدول الشروط، لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 22 ديسمبر 2023، وتنتهي في 21 ديسمبر 2028. الإيجار الحالي هو 20,000 جنيه إسترليني سنويًا ويستفيد عقد الإيجار من مراجعة الإيجار بالزيادة فقط في 22 ديسمبر 2026. ويحتفظ المالك بوديعة إيجار قدرها 6000 جنيه إسترليني (شاملة ضريبة القيمة المضافة).
العهود
شركة فودافون المحدودة (الشركة رقم 01471587) قد أفادت الأرقام التالية:
| 31 مارس 2023 | 31 مارس 2017 | |
| ربح | 5,810.6 مليون جنيه إسترليني | 5,543.2 مليون جنيه إسترليني |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | (0.8 مليون جنيه إسترليني) | (346 مليون جنيه إسترليني) |
| صناديق المساهمين | 6,286.2 مليون جنيه إسترليني | 6,450.5 مليون جنيه إسترليني |
فودافون هي إحدى أكبر شركات الاتصالات في العالم، حيث تقدم خدمات الهاتف المحمول والثابت لأكثر من 330 مليون عميل في 15 دولة. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة www.vodafone.com.
كرك شاي مقهى هندي أنيق، يشتهر بتقديم شاي "تشاي" الذي يحمل اسمه، بالإضافة إلى أطباقه الشهية من مأكولات الشارع الهندية. بعد جولة في شبه القارة الهندية والشرق الأوسط، أسس مؤسسو الشركة، بخبرة تزيد عن 15 عامًا في مجال الطعام، أول متجر لهم في برمنغهام. ومع نجاح هذا المتجر، افتتحوا فرعهم الثاني في هاندزورث بعد 18 شهرًا فقط. وبعد ذلك بوقت قصير، افتتحوا أول فرع لهم في سلاو. يمتلك "شاي كرك" الآن 18 فرعًا، ومن المقرر افتتاح 50 فرعًا محليًا ودوليًا خلال السنوات القليلة المقبلة. حازت الشركة على جائزة "مطعم تشاي للعام 2020-2022" في حفل توزيع جوائز بريستيج. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.karakchaii.co.uk.
كضمان إضافي، يحتفظ المالك بوديعة إيجار بقيمة 9900 جنيه إسترليني (شاملة ضريبة القيمة المضافة).
دكتور نودلز مستوحى من نكهات الشرق الفريدة، يقدم بار دكتور نودلز للنودلز بديلاً صحياً للنظام الغذائي العصري بمفهوم بسيط، وهو تقديم مأكولات آسيوية طازجة غنية بالعناصر الغذائية، غنية بالنكهة، وقليلة الدهون. بالإضافة إلى الفرع المذكور، توجد فروع في سانت أندروز، دندي، بيرث، ستيرلنغ، وإدنبرة. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.drnoodles.co.uk.
كضمان إضافي، يحتفظ المالك بوديعة إيجار بقيمة 6000 جنيه إسترليني (شاملة ضريبة القيمة المضافة).
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £1,175,000 (مليون ومائة وخمسة وسبعون ألف جنيه) قابلة للتعاقد تعكس صافي عائد أولي قدره 8.7%.
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف المسح المقاس (195 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1224.41 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 10000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة على المشتري.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار متعدد الإيجارات في قطاع التجزئة/المطاعم؛
يحتل العقار مساحة رئيسية للبيع بالتجزئة في قلب وسط المدينة.
تم تأجير ثلاث من الوحدات الأربع بعقود إيجار جديدة اعتبارًا من عام 2023؛
تم تجهيز الوحدات على مستوى عالٍ من قبل المستأجرين.
ولم تمارس شركة فودافون خيار الاستراحة لعام 2023، مما يدل على التزامها بهذا الموقع؛
الإيجارات المعاد تشكيلها؛
إمكانية إعادة توظيفها من خلال التطوير المستقبلي للأجزاء العلوية؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
