Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
سوق الشحن السريع والشحن فائق السرعة للسيارات الكهربائية
أهم البيانات (نهاية عام 2025)
- إجمالي الأجهزة – 88000 جهاز شحن عام
- فائق السرعة – 9893 جهازًا
- عوامل النمو: زيادة تركيب أجهزة الشحن عالية الطاقة في محطات خدمة الطرق السريعة ومراكز الشحن المخصصة.
الاتجاهات والرؤى
- التحول إلى الشحن فائق السرعة: لأول مرة، يفوق عدد أجهزة الشحن فائقة السرعة عدد أجهزة الشحن السريع، مما يشير إلى نضوج الشبكة للرحلات الطويلة.
- تطوير مراكز الشحن: هناك زيادة ملحوظة في مراكز الشحن (المواقع التي تضم 6 شواحن سريعة/فائقة السرعة أو أكثر)، حيث من المتوقع أن يرتفع عددها بمقدار 391 تريليون إلى 748 موقعًا بحلول عام 2025.
- شبكة الطرق الاستراتيجية: تضاعف عدد أجهزة الشحن السريع أو فائق السرعة بأكثر من ثلاثة أضعاف خلال ثلاث سنوات، حيث سيتم توفير أكثر من 1100 جهاز شحن سريع أو فائق السرعة في مناطق خدمة الطرق السريعة بحلول منتصف عام 2025، مما يدعم أهداف الحكومة المتعلقة بالوصول إلى صفر انبعاثات.
- النمو الإقليمي: نمو قوي خارج لندن/جنوب شرق إنجلترا، حيث شهد شمال غرب البلاد نموًا يزيد عن 35% في أجهزة الشحن عالية الطاقة في عام 2025
- التركيز على الموثوقية: يتحول النمو من مجرد زيادة في الكمية إلى تركيب أجهزة الشحن المناسبة في الأماكن المناسبة، وتلبية احتياجات السائقين، وبناء الثقة في تبني السيارات الكهربائية.
مصادر البيانات:
- Zapmap (www.zapmap.com)
- Gov.uk
فترة
التملك الحر.
الإيجار
اتفاقية إيجار مؤرخة في 6ذ تم توقيع اتفاقية في فبراير 2026 مع شركة إيفيف للمشاريع (رقم 2) المحدودة لمدة عشرين عاماً، دون انقطاع، بإيجار مبدئي قدره 32,350 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
ينتهي عقد الإيجار بعد عشرة أيام عمل من اكتمال الموقع فعلياً. ويبدأ سريان الإيجار من تاريخ تشغيل محطة الشحن.
ينص عقد الإيجار على أن يدفع المستأجر إيجار السنتين الأوليين مقدماً عند بدء سريان العقد (64,700 جنيه إسترليني). وسيقوم البائع بتغطية هذا المبلغ من خلال تعديل مناسب على مبلغ إتمام الصفقة، وذلك لضمان عدم تعرض المستثمر لأي نقص في الدخل.
يستفيد عقد الإيجار من خمس مراجعات سنوية للإيجار فقط، محسوبة بما يتماشى مع مؤشر أسعار المستهلك (CPI)، مع احتسابها سنوياً، بحد أقصى وثابت يبلغ 1% و4%.
زيادات الإيجار:
أحدث الأخبار مؤشر أسعار المستهلك (CPI) بلغت القيمة في يناير 2026 مبلغ 139.5 مقارنةً بـ 67.8 في يناير 1996. وعلى مدار الثلاثين عامًا الماضية، ارتفع مؤشر أسعار المستهلك بمقدار 1061 وحدة من إجمالي القيمة السوقية، بمعدل 3.51 وحدة من إجمالي القيمة السوقية سنويًا. وبينما ينص عقد الإيجار على حد أدنى للزيادة قدره 11 وحدة من إجمالي القيمة السوقية سنويًا، فمن المرجح أن تتجاوز زيادات الإيجار هذا الحد الأدنى.
بافتراض متوسط زيادة سنوية قدرها 3.51 تريليون روبية، يمكن للمستثمر أن يتوقع بشكل معقول الحصول على دخل متزايد على النحو التالي:
| الإيجار الأولي | 32,350 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
| الإيجار المتوقع للسنة الخامسة | 38,422 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
| الإيجار المتوقع للسنة العاشرة | 45,633 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
| الإيجار المتوقع للسنة الخامسة عشرة | 54198 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
اتفاقية إيجار مؤرخة في 6ذ تم توقيع اتفاقية في فبراير 2026 مع شركة إيفيف للمشاريع (رقم 2) المحدودة لمدة عشرين عاماً، دون انقطاع، بإيجار مبدئي قدره 32,350 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
ينتهي عقد الإيجار بعد عشرة أيام عمل من اكتمال الموقع فعلياً. ويبدأ سريان الإيجار من تاريخ تشغيل محطة الشحن.
ينص عقد الإيجار على أن يدفع المستأجر إيجار السنتين الأوليين مقدماً عند بدء سريان العقد (64,700 جنيه إسترليني). وسيقوم البائع بتغطية هذا المبلغ من خلال تعديل مناسب على مبلغ إتمام الصفقة، وذلك لضمان عدم تعرض المستثمر لأي نقص في الدخل.
يستفيد عقد الإيجار من خمس مراجعات سنوية للإيجار فقط، محسوبة بما يتماشى مع مؤشر أسعار المستهلك (CPI)، مع احتسابها سنوياً، بحد أقصى وثابت يبلغ 1% و4%.
زيادات الإيجار:
أحدث الأخبار مؤشر أسعار المستهلك (CPI) بلغت القيمة في يناير 2026 مبلغ 139.5 مقارنةً بـ 67.8 في يناير 1996. وعلى مدار الثلاثين عامًا الماضية، ارتفع مؤشر أسعار المستهلك بمقدار 1061 وحدة من إجمالي القيمة السوقية، بمعدل 3.51 وحدة من إجمالي القيمة السوقية سنويًا. وبينما ينص عقد الإيجار على حد أدنى للزيادة قدره 11 وحدة من إجمالي القيمة السوقية سنويًا، فمن المرجح أن تتجاوز زيادات الإيجار هذا الحد الأدنى.
بافتراض متوسط زيادة سنوية قدرها 3.51 تريليون روبية، يمكن للمستثمر أن يتوقع بشكل معقول الحصول على دخل متزايد على النحو التالي:
| العائد الصافي الأولي | 9.00% |
| العائد الصافي المتوقع للسنة الخامسة | 10.70% |
| العائد الصافي المتوقع للسنة العاشرة | 12.70% |
| العائد الصافي المتوقع للسنة الخامسة عشرة | 15.10% |
مزود الطاقة
يوجد مصدر طاقة بقدرة 1 ميغا فولت أمبير مؤمن من الشبكة الوطنية. سيبقى مصدر الطاقة هذا والبنية التحتية المرتبطة به بعد انتهاء عقد الإيجار الذي يمتد لعشرين عامًا، مما يضمن استخدامه مستقبلًا لشحن المركبات الكهربائية أو لأغراض أخرى.
موقع
تم إبلاغنا بأن مساحة الموقع تبلغ حوالي 0.27 فدان (0.11 هكتار).
أجرت شركة EPS تقييمًا جيولوجيًا بيئيًا للمرحلتين الأولى والثانية في أكتوبر 2023، وخلصت مراجعة خارجية لهذا التقرير أجرتها شركة كوليرز في يناير 2025 إلى عدم الحاجة إلى أي معالجة إضافية. نسخة من هذه التقارير متاحة للتنزيل.
عهد
تُعدّ إيفيف واحدة من أسرع شبكات شحن السيارات الكهربائية العامة نموًا في المملكة المتحدة، وتركز على توفير شحن موثوق وسهل الوصول إليه وعالي السرعة للسائقين في جميع أنحاء البلاد. من خلال شراكات مع علامات تجارية رائدة في قطاعي التجزئة والضيافة، بما في ذلك غرين كينغ، تعمل إيفيف على بناء شبكة تتمحور حول العملاء من مراكز الشحن السريع وفائق السرعة، المصممة لجعل امتلاك السيارات الكهربائية أسهل وأكثر ملاءمة للجميع. تمتلك الشركة أكثر من 150 محطة شحن في جميع أنحاء المملكة المتحدة، موزعة في وجهات التسوق والترفيه، والمجمعات التجارية، وعلى جوانب الطرق.
مع وجود خطة عمل ملتزمة تشمل المطورين وتجار التجزئة والملاعب الرياضية، تهدف شركة evyve إلى أن تصبح أكبر شركة شحن سريع في المملكة المتحدة بحلول عام 2030. وفي عام 2023، أبرمت الشركة صفقة مع شركة Tritium، وهي شركة رائدة عالميًا في تصنيع الشحن السريع بالتيار المستمر، لتكون "شريكها التكنولوجي المفضل" لما يصل إلى 10000 نقطة شحن.
في نوفمبر 2025، أُعلن أن شركة نوفونا لتمويل الأعمال قدّمت دعمًا ماليًا بقيمة 15 مليون جنيه إسترليني لشركة إيفيف، بهدف تسريع نشر شواحنها فائقة السرعة. يُمثّل هذا التمويل الاستراتيجي علامة فارقة في مهمة إيفيف الرامية إلى توسيع نطاق الوصول إلى شواحن موثوقة وعالية السرعة للسيارات الكهربائية في وجهات رئيسية.
بينما تستهدف المملكة المتحدة 300 ألف نقطة شحن عامة بحلول عام 2030، تساعد هذه الشراكة شركة vyve على تسريع عملية النشر، مما يضمن استفادة سائقي السيارات الكهربائية من الشحن المريح والمتاح أينما سافروا.
تأسست شركة Evyve في ديسمبر 2020، وهي مشروع مشترك بين EVY Infrastructure Partners و Peel NRE، وهي جزء من مجموعة Peel.
مجموعة بيل، وهي شركة استثمارية بريطانية عريقة في مجالات البنية التحتية والنقل والعقارات، تأسست منذ أكثر من 50 عامًا، ويقع مقرها الرئيسي في مانشستر. وقد بنت المجموعة محفظة استثمارية ضخمة تشمل الأراضي والعقارات والموانئ والخدمات اللوجستية والبنية التحتية للطاقة، حيث بلغت قيمة أصولها الإجمالية حوالي 2.3 مليار جنيه إسترليني، وتمتد ممتلكاتها من الأراضي على مساحة تزيد عن 33 ألف فدان في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
تولت شركة بيل مسؤولية تنفيذ عدد من مشاريع التجديد والبنية التحتية الكبرى، بما في ذلك مدينة الإعلام في سالفورد ومركز ترافورد في مانشستر، أحد أكبر مشاريع التجزئة في المملكة المتحدة. وتمتد أنشطة المجموعة لتشمل النقل والموانئ والتجزئة والطاقة والأراضي الاستراتيجية، مما يعكس نهجًا طويل الأجل للاستثمار والتطوير في قطاعات متعددة.
تُعدّ مشاركة شركة Peel NRE في شحن المركبات الكهربائية جزءًا من استراتيجية مجموعة Peel الأوسع نطاقًا للاستدامة والتحوّل الطاقي، والتي تشمل الاستثمار في الطاقة المتجددة والبنية التحتية منخفضة الكربون في جميع مواقعها بالمملكة المتحدة. تمتلك مجموعة Peel حصصًا في أكثر من 1 جيجاواط من قدرة الطاقة المتجددة التشغيلية والمخطط لها، مما يعكس التزامها طويل الأمد بالبنية التحتية المستدامة. تُساهم شركة Evyve في نشر بنية تحتية لشحن المركبات الكهربائية في جميع المواقع التابعة لمجموعة Peel، بما يتماشى مع نهج المجموعة الأوسع نطاقًا لإزالة الكربون وتلبية الطلب المستقبلي على الطاقة.
لمزيد من المعلومات يرجى زيارة evyve.co.uk و www.peelnre.co.uk.
قيمة ضريبة المباني
تُعفى محطات شحن السيارات الكهربائية من الرسوم، وبالتالي لا توجد ضرائب تجارية مستحقة الدفع.
تخطيط
تم منح رخصة التخطيط في 18ذ مارس 2026 من أجل "إنشاء مركز شحن للسيارات الكهربائية يشمل البنية التحتية للشحن، ومواقف السيارات، والمظلة، وتنسيق الحدائق، والمعدات الكهربائية، والوصول، والأعمال المرتبطة بها".
ضريبة القيمة المضافة
من المتوقع أن تُعامل عملية البيع على أنها نقل ملكية مشروع قائم، شريطة أن يستوفي المشتري الشروط المعتادة بما يرضي البائع. وإلا، ستخضع عملية البيع لضريبة القيمة المضافة.
عرض
نسعى للحصول على عروض في حدود 346,000 جنيه إسترليني (ثلاثمائة وستة وأربعون ألف جنيه إسترليني)، رهناً بالعقد، بما يعكس ملف العائد التالي:
- العائد الأولي الصافي 9.0%
- العائد الصافي المتوقع 5ذ السنة 10.70%
- العائد الصافي المتوقع للسنة العاشرة 12.70%
- العائد الصافي المتوقع 15ذ السنة 15.10%
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكاليف عمليات البحث (1231.44 جنيهًا إسترلينيًا) من المشتري، والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للاستثمار في سوق مراكز شحن السيارات الكهربائية فائقة السرعة؛;
خطة جديدة توفر دخلاً متواصلاً لمدة 20 عاماً؛;
نمو الإيجارات المرتبط بمؤشر أسعار المستهلك، مع احتساب الزيادة السنوية؛;
يتمتع بموقع استراتيجي، ويشكل جزءًا من مخطط إعادة تطوير أوسع؛;
المستأجر هو مشغل راسخ بالشراكة مع مجموعة بيل، وهي إحدى الشركات الرائدة في مجال البنية التحتية والنقل والعقارات في المملكة المتحدة؛;
مساحة أرض جذابة تناسب المستثمرين الأفراد؛;
إن الشراء بالسعر المطلوب يعكس عائدًا جذابًا.
مساعد Singer Vielle المدعوم بالذكاء الاصطناعي - جربه الآن
هل لديك سؤال بخصوص هذه الخاصية؟
انقر على زر الدردشة في الزاوية السفلية اليمنى من الشاشة. إجابات فورية - متوفرة على مدار الساعة.
غرفة البيانات
تتوفر غرفة بيانات كاملة لهذه الخاصية.
انقر فوق الزر أدناه للوصول إلى غرفة البيانات، أو انتقل إلى المنطقة المسماة "clicktopurchase®"، حيث يمكنك عرض غرفة البيانات وبدء عملية الشراء عبر الإنترنت.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
خدمات التمويل Singer Vielle
اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.
