Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| 69 شارع الكنيسة (حلاقون عتيقون) | ||
| المنطقة أ | 39.02 متر مربع | 420 قدم مربع |
| المنطقة ب | 30.29 متر مربع | 326 قدم مربع |
| المنطقة ج | 10.13 متر مربع | 109 قدم مربع |
| المنطقة د | 0.28 متر مربع | 3 قدم مربع |
| إجمالي الدور الأرضي | 79.71 متر مربع | 858 قدم مربع |
| ITZA | 611 | |
| الدور الأول | 129.13 متر مربع | 1,390 قدم مربع |
| المجموع | 208.84 متر مربع | 2,248 قدم مربع |
| 70 شارع الكنيسة (فودافون) | ||
| المنطقة أ | 31.77 متر مربع | 342 قدم مربع |
| المنطقة ب | 21.46 متر مربع | 231 قدم مربع |
| المنطقة ج | 0.84 متر مربع | 9 قدم مربع |
| إجمالي الدور الأرضي | 54.07 متر مربع | 582 قدم مربع |
| ITZA | 460 | |
| 5 مباني رويال جورج (شاي الكرك) | ||
| المنطقة أ | 56.48 متر مربع | 608 قدم مربع |
| المنطقة ب | 36.60 متر مربع | 394 قدم مربع |
| المنطقة ج | 10.68 متر مربع | 115 قدم مربع |
| إجمالي الدور الأرضي | 103.77 متر مربع | 1,117 قدم مربع |
| ITZA | 834 | |
| الدور الأول | 60.94 متر مربع | 656 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 21.37 متر مربع | 230 قدم مربع |
| المجموع | 186.08 مترًا مربعًا | 2،003 قدم مربع |
| 6 مباني رويال جورج (دكتور نودلز) | ||
| المنطقة أ | 29.82 متر مربع | 321 قدم مربع |
| المنطقة ب | 26.20 متر مربع | 282 قدم مربع |
| المنطقة ج | 22.39 متر مربع | 241 قدم مربع |
| إجمالي الدور الأرضي | 78.41 متر مربع | 844 قدم مربع |
| ITZA | 522 | |
| الدور الأول | 22.76 متر مربع | 245 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 21.27 متر مربع | 229 قدم مربع |
| المجموع | 122.44 متر مربع | 1,318 قدم مربع |
| المجموع | 571.43 متر مربع | 6,151 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المُقاس إلى المشتري بتكلفة 195 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:
| عنوان | وصف | قيمة ضريبة المباني |
| 69 شارع الكنيسة | متجر ومباني | 21,250 جنيه إسترليني |
| 70 شارع الكنيسة | متجر ومباني | 12000 جنيه استرليني |
| 5 مباني رويال جورج | متجر ومباني | 23000 جنيه استرليني |
| 6 عمارات رويال جورج | متجر ومباني | 14500 جنيه إسترليني |
مضاعف معدل الأعمال هو 49.9 بنس للرطل.
التخطيط وإمكانات التنمية المستقبلية
يقع العقار داخل منطقة محمية.
استفاد العقار سابقًا من إذن التخطيط لتحويل الأجزاء العلوية والتوسيع لتشكيل 12 شقة.
تم منح موافقة التخطيط في 29 مارس 2019 لتحويل وتوسيع الطوابق العليا إلى اثني عشر مسكنًا (8 × 1 سرير، 3 × 2 سرير، 1 × 3 سرير) مع الأعمال المرتبطة بها، بما في ذلك توفير باب الطابق الأرضي إلى الأمام ارتفاع.؟ وبموجب الموافقة، ستكون جميع الشقق خاصة دون الحاجة إلى السكن بأسعار معقولة.
وقد انقضت هذه الموافقة منذ ذلك الحين، ولكن تم وضع سابقة. ولذلك فإن الإمكانيات موجودة لاستغلال هذه الإمكانات التنموية في المستقبل.
نسخة من موافقة التخطيط ورسومات المخطط متاحة للتنزيل.
فترة
التملك الحر.
الإيجارات
العقار متعدد التأجير لأربعة مستأجرين، مما ينتج عنه دخل إجمالي قدره 108000 جنيه إسترليني سنويًا.
يستفيد العقار من مدة إيجار مرجحة غير منتهية (WAULT) تبلغ 8.6 سنوات حتى انتهاء الصلاحية.
يرجى الرجوع إلى الملخص أدناه وجدول الإيجار المتاح للتنزيل.
69 شارع الكنيسة
دعونا محمد طاهر عبد الكريم (t/a Vintage Barbers) على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 17 مايو 2023، وينتهي في 16 مايو 2033 بإيجار عابر قدره 31000 جنيه إسترليني سنويًا. يستفيد عقد الإيجار من مراجعة الإيجار لأعلى فقط في 17 مايو 2028. يحتفظ المالك بوديعة إيجار بقيمة 18600 جنيه إسترليني (شاملة ضريبة القيمة المضافة).
كانت الوحدة تشغلها Betfred سابقًا بإيجار قدره 47000 جنيه إسترليني سنويًا. وبالتالي، تم إعادة تحديد الإيجار.
تم منح المستأجر الإذن بتحويل الأجزاء العلوية للاستخدام السكني بشرط حصوله على الموافقات اللازمة.
70 شارع الكنيسة
دعونا شركة فودافون المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 1 أبريل 2018، وينتهي في 31 مارس 2028 بإيجار عابر قدره 24000 جنيه إسترليني سنويًا.
كان لدى المستأجر خيار الاستراحة في 1 أبريل 2023 والذي لم يتم ممارسته. تمت إعادة تحديد الإيجار من الإيجار السابق البالغ 37000 جنيه إسترليني سنويًا.
5 مباني رويال جورج
دعونا كرك تشاي للرجبي المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 15 عامًا اعتبارًا من 15 سبتمبر 2023، وينتهي في 14 سبتمبر 2038. هل هناك خيار استراحة المستأجر في 15 سبتمبر 2031، بشرط ستة أشهر؟ يلاحظ. الإيجار العابر هو 33000 جنيه إسترليني سنويًا ويستفيد عقد الإيجار من 5 مراجعات سنوية تصاعدية للإيجار فقط. يحتفظ المالك بديعة إيجار قدرها 9,900 جنيه إسترليني (شاملة ضريبة القيمة المضافة).
يستفيد المستأجر من فترة إعفاء من الإيجار مدتها اثني عشر شهرًا تنتهي في 14 سبتمبر 2024. وسيقوم البائع بإعادة تعبئة الرصيد؟ الدخل عن طريق التعديل المناسب على مبلغ الإنجاز حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.
6 عمارات رويال جورج
دعونا ديسي فيوجن المحدودة (ر / أ دكتور نودلز) بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين، وفقًا لجدول الشروط، لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 22 ديسمبر 2023، وتنتهي في 21 ديسمبر 2028. الإيجار الحالي هو 20000 جنيه إسترليني سنويًا ويستفيد عقد الإيجار من مراجعة الإيجار التصاعدي فقط في 22 ديسمبر 2026. ويحتفظ المالك بوديعة إيجار بقيمة 6000 جنيه إسترليني (شاملة ضريبة القيمة المضافة).
العهود
شركة فودافون المحدودة (الشركة رقم 01471587) قد أفادت الأرقام التالية:
| 31 مارس 2023 | 31 مارس 2017 | |
| ربح | 5,810.6 مليون جنيه استرليني | 5,543.2 مليون جنيه استرليني |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | (0.8 مليون جنيه استرليني) | (346 مليون جنيه استرليني) |
| المساهمين؟ أموال | 6,286.2 مليون جنيه استرليني | 6,450.5 مليون جنيه استرليني |
تعد فودافون واحدة من أكبر شركات الاتصالات في العالم، حيث تقدم خدمات الهاتف المحمول والثابت لأكثر من 330 مليون عميل في 15 دولة. لمزيد من المعلومات انظر www.vodafone.com.
كرك شاي هو مقهى ديسي أنيق معروف بتقديم الشاي على طراز تشاي الذي يحمل الاسم نفسه وعروض طعام الشارع. بعد السفر عبر شبه القارة الهندية وفي جميع أنحاء الشرق الأوسط، مؤسسو الشركة، مع أكثر من 15 عامًا؟ خبرة في مجال الأغذية، وأنشأت أول متجر لها في برمنغهام. ومع نجاح هذا المتجر، افتتحوا موقعهم الثاني في Handsworth بعد 18 شهرًا فقط. بعد فترة وجيزة جاء أول امتياز لهم في Slough. لدى Karak Chaii الآن 18 متجرًا بالإضافة إلى 50 موقعًا وطنيًا ودوليًا آخر من المقرر افتتاحه خلال السنوات القليلة المقبلة. فازت الشركة بجائزة مطعم Chaii للعام 2020-2022 في حفل توزيع جوائز Prestige. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.karakchaii.co.uk.
كضمان إضافي، يحتفظ المالك بديعة إيجار بقيمة 9,900 جنيه إسترليني (شاملة ضريبة القيمة المضافة).
دكتور نودلز - مستوحى من النكهات الشرقية الفريدة، يقدم دكتور نودلز نودل بار بديلاً صحيًا للنظام الغذائي الحديث بمفهوم بسيط؟ لتقديم المأكولات الآسيوية الطازجة التي تحتوي على نسبة عالية من العناصر الغذائية، ومليئة بالنكهة وقليلة الدهون. بالإضافة إلى العقار المعني توجد متاجر في سانت أندروز ودندي وبيرث وستيرلينغ وإدنبره. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.drnoodles.co.uk.
كضمان إضافي، يحتفظ المالك بديعة إيجار بقيمة 6000 جنيه إسترليني (شاملة ضريبة القيمة المضافة).
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 1,175,000 جنيه إسترليني (مليون ومائة وخمسة وسبعون ألف جنيه) قابلة للتعاقد تعكس صافي عائد أولي قدره 8.7%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المُقاس (195 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1,224.41 جنيهًا إسترلينيًا) التي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 10،000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار متعدد الإيجارات في قطاع التجزئة/المطاعم؛
يحتل العقار مساحة رئيسية للبيع بالتجزئة في قلب وسط المدينة.
تم تأجير ثلاث من الوحدات الأربع بعقود إيجار جديدة اعتبارًا من عام 2023؛
تم تجهيز الوحدات على مستوى عالٍ من قبل المستأجرين.
ولم تمارس شركة فودافون خيار الاستراحة لعام 2023، مما يدل على التزامها بهذا الموقع؛
الإيجارات المعاد تشكيلها؛
إمكانية إعادة توظيفها من خلال التطوير المستقبلي للأجزاء العلوية؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
