Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة مخططات الطوابق BKR ويوفر مساحات الأرضيات الداخلية الإجمالية التالية.
| قدم مربع | م | |
|---|---|---|
| الطابق الأرضي | 5,478 | 508.89 |
| الدور الأول | 4,927 | 457.75 |
| المجموع | 10,405 | 996.64 |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 495 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
الملكية مملوكة لشركة CPSPV58 Limited بموجب عقد إيجار مدته 250 عامًا اعتبارًا من 8 مارس 2006 بتأجير حبة الفلفل.
لذلك ، هناك أكثر من 233 سنة غير منتهية.
يخضع عقد الإيجار لرسوم خدمة سنوية قدرها 5558.76 جنيه إسترليني.
الإيجار
تشغل شركة Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited العقار بالكامل عن طريق الإيجار حسب الرغبة وتدفع إيجارًا قدره 96000 جنيه إسترليني سنويًا. إنهم يستخدمون العقار حاليًا كمكتب للموقع بينما يفيون بعقدهم في إصلاح كسوة البرج السكني.
عهد
أفادت شركة Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (رقم 04273754) بالأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2021 | 31 ديسمبر 2020 |
|---|---|---|
| ربح | 1،416،470،000 جنيه إسترليني | 1،533،146،000 جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 49652000 جنيه إسترليني | 28246000 جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 301.811.000 جنيه إسترليني | 280279000 جنيه إسترليني |
شركة Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited هي شركة بريطانية تعمل في مجال الإنشاءات والبنية التحتية ولديها شبكة من المكاتب المحلية. تعمل الشركة لشركات القطاعين العام والخاص في مشاريع وأطر عمل من 50،000 جنيه إسترليني إلى أكثر من 1 مليار جنيه إسترليني. تتراوح الأنشطة من الأعمال الصغيرة والإصلاح والصيانة إلى تصميم وتسليم مشاريع البناء والهندسة المعقدة. تعمل الشركة أيضًا عبر قطاعات التجارة والدفاع والتعليم والطوارئ والاحتجاز والطاقة والرعاية الصحية والصناعة والترفيه والمجتمع والنووية والتجزئة والعلوم والتكنولوجيا والنقل والمياه.
الشركة جزء من Morgan Sindall Group plc (Co. No. 00521970) والتي أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2021 | 31 ديسمبر 2020 |
|---|---|---|
| ربح | 3212.8 مليون جنيه إسترليني | 3،034.0 مليون جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 126.2 مليون جنيه إسترليني | 60.8 مليون جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 474.2 مليون جنيه إسترليني | 420.1 مليون جنيه إسترليني |
تم إدراج Morgan Sindall في بورصة لندن وهي أحد مكونات مؤشر FTSE 250. إنها مجموعة من الشركات المتخصصة ، تقدم البناء والتجديد في جميع أنحاء المملكة المتحدة للقطاعات العامة والتجارية والمنظمة. توظف المجموعة ما يقرب من 6900 شخص وتعمل من خلال خمسة أقسام ؛ البناء والبنية التحتية ، التجهيز ، خدمات الملكية ، شراكة الإسكان والتجديد الحضري.
كان عام 2021 عامًا قياسيًا لمورغان سيندال ، حيث حقق مجموعة قياسية من النتائج 42% أعلى من ذروة المجموعة الأخيرة في عام 2019. واصلت المجموعة الفوز بالعمل طوال عام 2021 ؛ بلغ حجم العمل المضمون في نهاية العام 8،614 مليون جنيه إسترليني ، بزيادة قدرها 4% عن العام السابق. يتم تأمين ما يزيد عن 46% من حمل العمل هذا لعام 2024 فصاعدًا. ارتفع الربح التشغيلي المعدل بمقدار 92% إلى 131.2 مليون جنيه إسترليني (2020: 68.5 مليون جنيه إسترليني)
ضريبة القيمة المضافة
ضريبة القيمة المضافة مستحقة الدفع على سعر الشراء.
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة 900000 جنيه إسترليني (تسعمائة ألف جنيه) خاضعة للتعاقد.
يعكس هذا السعر القيمة الإجمالية لرأس المال 86.50 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 903 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع. يُقترح أن العقار يمكن أن يطلب إيجارًا في حدود 156000 جنيه إسترليني سنويًا (15 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع / 156.5 جنيهًا إسترلينيًا لكل متر مربع) ، مما يعكس عائدًا إجماليًا محتملاً يبلغ 12.51 تيرابايت 3 تيرابايت.
اعتبارات الاستثمار
انخفاض قيمة رأس المال
فرصة لشراء عقار تجاري في موقع مرغوب فيه في مانشستر ؛
إمكانية إضافة قيمة عن طريق التجديد أو إعادة الوضع ؛
روابط نقل ممتازة ،
منطقة التجديد
القدرة على الدخول في عقد إيجار جديد مع Morgan Sindall Construction and Infrastructure Ltd (صافي الأصول 301 مليون جنيه إسترليني) خاضعة للتفاوض ؛
إمكانية توليد عائد جذاب ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
تنصل
يُلفت الانتباه إلى حقيقة أن الوصول إلى جميع مناطق العقار قد لا يكون ممكنًا قبل الانتهاء
لن يتم تقديم الردود على الاستفسارات القياسية كجزء من عملية النقل
سيتم بيع العقار كما رأينا. لا توجد ضمانات أو إقرارات صريحة أو ضمنية.
يجب أن يكون أي مالك محتمل مستعدًا للقيام بمبادرات قوية لإدارة الأصول لتسوية الأساس الذي يعتمد عليه أي شاغلين تجاريين وسكنيين في الموقع.
تم تحديد السعر الإرشادي بشكل واقعي ليعكس الفرص الكبيرة لبناء تدفق دخل مستدام وتعزيز القيمة
