高收益投资物业出租给Poundland – 免增值税

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私人条约

26 石山

|韦林花园城

| AL8 6PD

1,415,000

指导价格

概括

韦林花园城是赫特福德郡一座不断发展、备受欢迎的通勤小镇，始建于20世纪20年代，位于伦敦市中心以北22英里处。韦林花园城既是一座花园城市，又是一座新兴城镇，地理位置得天独厚。

该镇受益于良好的道路交通，位于 A1 (M) 高速公路以东和 M1 高速公路以东 10 英里处。 M25 公路位于以南 8 英里处，可轻松前往更广泛的国家高速公路网。

韦林花园城火车站提供前往伦敦 Kins Cross、Moorgate 和伦敦圣潘克拉斯国际车站的定期列车，最快运行时间为 29 分钟。距离伦敦卢顿 12 英里，距离伦敦斯坦斯特德机场 40 英里。

该镇正在开展重大开发项目，例如小麦区开发项目。市议会授予了该计划的规划许可，该计划将包括 1,500 多个住宅单元、景观美化、停车场，预计将增加镇中心的消费者支出。

韦林花园城的零售

韦林花园城受益于极低的空置率。这主要是由于可用商业建筑面积较少。镇中心结构紧凑，这也是该镇受益于强劲的租户保留率和有限的可用空间的部分原因。

该镇的购物人口约为 90,000 人，预计未来 5 年内人口增长将高于平均水平。

零售和休闲建筑面积估计仅为 500,000 平方英尺，远低于 PROMIS 平均弹性城镇的平均水平。根据这项衡量标准，该镇在 PROMIS 中心的 200 个城镇中排名第 197 位。我们认为这使得该镇的零售面积更受追捧。

该镇是最富裕的 PROMIS 集水区之一，属于最富裕 AB 社会群体的成年人比例明显高于平均水平。

零售租金水平比周边主要中心有大幅折扣，因此提供了具有未来增长潜力的可持续租金基调。

该房产位于镇中心的中心地带，位于 Stonehills 和 Stonebank 的显眼回程正面，后方面向停车场和约翰·刘易斯 (John Lewis)。

附近的租户包括 Waitrose、Sainsburys、Greggs、WH Smith、Boots、Superdrug 和 John Lewis 等。

鉴于缺乏可用的零售空间，建议这家新店可能成为该镇主要的折扣店。看来镇上唯一的另一家折扣店的地位明显处于劣势。

该房产之前由 Debenhams 占用。

该物业包括一个非常显眼的三回临街零售物业，分布在地面层和地下室层。

斯通希尔斯 (Stonehills) 拥有三重临街面，斯通班克 (Stonebank) 拥有五重临街面，威格莫尔斯北 (Wigmores N) 上还有面向停车场和约翰刘易斯 (John Lewis) 的三重临街面。入口位于 Stonehills 和 Stonebank 的拐角处。

三个临街面的总和等于 255 英尺/77.6 米（净值）。

Poundland 目前正在按照其一贯的企业风格来装修商店。

装修将包括电梯。装修平面图和图纸可供下载。

该房产已按照 BKR 平面图进行测量，并提供以下净初始建筑面积：

可下载测量报告和平面图。该报告将以745英镑+增值税的价格转让给买家。

虚拟永久业权。一项新的 999 年租赁权，自交易完成后以极低的租金支付。

该物业出租给 一英镑有限公司 在完整的维修和保险租赁中，根据条件表，对于 任期10年, 从 2023 年 10 月 10 日起，于 2033 年 10 月 9 日到期。该租约仅限租户在第 6 年末选择中断，并须提前 6 个月书面通知。

因此，还有 10 年未到期和 6 年终止条款。

现行租金为 每年12万英镑。有一个 固定租金上涨至每年 130,000 英镑 第5年年底生效。

Poundland 享有 3 个月的免租期，并从 2023 年 10 月 10 日起享受 30 个月的半租期。

卖方将通过调整完成金额来补足租金，以便买方从完成交易起每年有效收到 120,000 英镑。

根据 RPI 审查，服务费上限为每年 3,000 英镑。

Poundland Limited（公司编号 02495645）报告了以下数据：