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住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 平方英尺 | 平方米 | |
| 6 集市广场 | ||
| 地面 | 2099 | 195 |
| 第一的 | 1866 | 173.35 |
| 伊察 | 1156 | |
| 集市广场8-12号 | ||
| 地面 | 3830 | 355.81 |
| 第一的 | 4314 | 400.77 |
| 集市广场14-16号 | ||
| 地面 | 2447 | 227.33 |
| 第一的 | 2577 | 239.4 |
| 伊察 | 1252 | |
| 集市广场18-20号（2单元） | ||
| 地面 | 1828 | 169.82 |
| 伊察 | 820 | |
| 集市广场18-20号（3单元） | ||
| 地面 | 2380 | 221.1 |
| 第一的 | 4458 | 414.15 |
| 伊察 | 978 | |
| 26/28 集市广场（1B 单元） | ||
| 地面 | 1324 | 123 |
| 第一的 | 1158 | 107.58 |
| 伊察 | 629 | |
| 28/30 集市广场（1A 单元） | ||
| 地面 | 1569 | 145.76 |
| 第一的 | 1621 | 150.59 |
| 伊察 | 727 |
全套平面图和测量数据可供下载。测量的调查报告将重新发送给购买者，费用为 1,395 英镑 + 增值税。
任期
长期租赁权，期限为 142 年，从 2002 年 3 月 20 日起，到 2144 年 1 月 26 日到期（未到期超过 120 年），租金低廉。永久持有者是网络铁路公司。
租约
根据所附租赁表，该房产可多次出租给六名租户，产生的总收入为 每年 388,500 英镑.
18/20 Market Place 空置单位 B 目前不可收回的收入如下：
| 服务费 | 2,867 英镑 |
| 价格 | 52,224 英镑 |
| 保险 | 1,010.20 英镑 |
| 其他的 | 2,665 英镑 |
| 总责任 | £58,766.20 |
CEX 为其单位和空置单位支付电费，因为它们没有单独计量。因此，现任房东同意支付适当金额的非消费费用（即标准费用、气候变化税和容量费），即每年 2,665 英镑，这实际上是空置房屋的成本单元。
因此，投资者当前的真实净收入是 每年 329,734 英镑.
我们建议 18/20 Market Square 的 B 单元的租金约为每年 60,000 英镑。一旦出租完成 收入将增至每年448,500英镑，考虑到将会有收入的好处并且没有进一步的不可收回的成本。目前正在与潜在租户进行对话，可根据要求提供更多信息。
欠款和付款历史记录
需要说明的是，目前欠款情况如下：
| 5-6 单元（全国） | （待告知） |
| 10-12 集市广场（Poundland） | £3,029.91 |
| 14/16集市广场（豪华休闲） | -£627.75 |
| 集市广场 (CeX) 18/28 2 号单元 | £18,114.82 |
| 集市广场18/28 3号单元（空置） | 0 英镑 |
| 26 集市广场（哥斯达黎加） | 1,046.73 英镑 |
| 28 集市广场（肯德基） | 139.49 英镑 |
| 全部的 | £21,703.20 |
(截至2023年10月18日)
值得注意的是，买方须在竣工时支付欠款。
服务费
2023年4月1日至2024年3月31日期间，服务费预算为13,720英镑。更多详细信息可从数据室下载。请注意，与 3 号单元空置商店相关的缺口为每年 2,867 英镑。
应课税值
该物业的应课差饷租值如下：
| 住宿 | 描述 | 应课税值 |
| 5-6 单元（全国） | 银行及场所 | 86,000英镑 |
| 10-12 集市广场（Poundland） | 商店及场所 | 108,000英镑 |
| 14/16集市广场（豪华休闲） | 商店及场所 | 92,500英镑 |
| 集市广场 (CeX) 18/28 2 号单元 | 商店及场所 | 56,500英镑 |
| 集市广场18/28 3号单元（空置） | 商店及场所 | 102,000英镑 |
| 26 集市广场（哥斯达黎加） | 商店及场所 | 51,000英镑 |
| 市场广场28号地下（肯德基） | 商店及场所 | 50,500英镑 |
| 市场广场28号1楼（肯德基） | 商店及场所 | 9,400英镑 |
对于应课税价值低于 51,000 英镑的统一商业税率乘数为每磅 49.9 便士，对于 51,000 英镑或以上的应课税价值乘数为每磅 51.2 便士。
盟约
全国建筑协会 报告了以下数字：
| 年度结束 | 2023 年 4 月 4 日 | 2022 年 4 月 4 日 |
| 总收入 | 48.87 亿英镑 | 33.78 亿英镑 |
| 税前利润 | 25.33亿英镑 | 10.11 亿英镑 |
| 总资产 | 2697.3亿英镑 | 2,690.72 亿英镑 |
Nationwide 是世界上最大的建房互助协会，也是英国最大的储蓄提供商之一和前三名的抵押贷款提供商。 Nationwide 拥有约 1600 万客户和 18,000 名员工。欲了解更多信息，请访问 www.nationalwide.co.uk.
一英镑有限公司 报告了以下数字：
| 年度结束 | 2022 年 9 月 25 日 | 2021 年 9 月 26 日 |
| 收入 | 1,586,100,000 英镑 | 1,544,694,000 英镑 |
| 税前利润 | 33,920,000 英镑 | 33,478,000 英镑 |
| 总资产 | 178,771,000 英镑 | 125,057,000 英镑 |
| 年度结束 | 2022 年 12 月 31 日 | 2021 年 12 月 31 日 |
| 周转 | 111,269,288 英镑 | 59,590,181英镑 |
| 税前利润 | 15,453,754 英镑 | 6,869,939英镑 |
| 净资产 | 45,911,971英镑 | 33,515,419英镑 |
Luxury Leisure（以 Admiral 名义进行交易）是英国市场领先的老虎机和游戏娱乐提供商，拥有 270 多个商业街和海滨游戏中心。 Luxury Leisure 还拥有市场领先的 UV 晒黑品牌 Kwik Tan 和 10 个品牌餐饮店，包括 The Coffee Trader 和 Uncle Sam's American Diner。欲了解更多信息，请访问 www.admiralslots.co.uk.
CeX（特许经营）有限公司 报告了以下数字：
| 年度结束 | 2022 年 12 月 31 日 | 2021 年 12 月 31 日 |
| 周转 | 35,776,217英镑 | 28,042,669英镑 |
| 税前利润 | 2,728,673英镑 | 1,955,089 英镑 |
| 净资产 | 19,774,670 英镑 | 17,569,198 英镑 |
该公司在英国经营特许经营店，销售二手电子和技术产品。
CeX 是英国最大的二手电子产品和娱乐专家。 CeX 于 1992 年从一家位于伦敦托特纳姆法院路 (Tottenham Court Road) 的单一游戏和电脑专卖店起步，经过 30 多年的发展，现已在全球拥有 600 多家商店，遍布英国、爱尔兰、西班牙、葡萄牙、马来西亚等 10 多个国家和地区。墨西哥、加那利群岛、荷兰、澳大利亚、印度和意大利。欲了解更多信息，请访问 uk.webuy.com.
肯德基（英国）有限公司 报告了以下数字：
| 年度结束 | 2021 年 12 月 26 日 | 2020 年 12 月 27 日 |
| 周转 | 292,915,000英镑 | 225,901,000英镑 |
| 税前利润 | 103,180,000 英镑 | 51,600,000 英镑 |
| 净资产 | 265,834,000英镑 | 425,361,000 英镑 |
该公司的主要业务是通过公司在英国拥有的餐厅销售肯德基产品，以及从肯德基商标特许经营商处获得收入。肯德基公司是继麦当劳之后的世界第二大连锁餐厅。欲了解更多信息，请访问 www.kfc.co.uk.
科斯塔有限公司 报告了以下数字：
| 年度结束 | 2021 年 12 月 31 日 | 2020 年 12 月 31 日 |
| 收入 | 923,174,000 英镑 | 603,588,000 英镑 |
| 税前利润（亏损） | -42,370,000英镑 | -227,430,000英镑 |
| 净资产 | 227,606,000 英镑 | 263,646,000 英镑 |
Costa Coffee 成立于 1971 年，是英国最大的咖啡连锁店，在 31 个国际市场拥有 2,400 多家门店，另外还有 1,400 家门店，在全球拥有 8,000 台 Costa Express 自助服务机。该公司在上一财年开设了 64 家新店。
2019 年 1 月，可口可乐公司宣布已完成从 Whitbread PLC 手中收购 Costa Limited $49亿。可口可乐公司是全球最大的非酒精饮料公司，拥有超过 70 万名员工，旗下拥有 200 多个品牌。欲了解更多信息，请参阅 www.costa.co.uk 和 www.coca-colacompany.com.
增值税
预计此次出售将被视为持续经营转让（TOGC），并且买方将需要向英国税务海关总署提交适当的选择。
提议
我们被指示寻找一个数字 3,300,000英镑 （三百万三十万英镑），根据合同，反映 净初始收益率为11.06% 当前空置单位出租后，将升至 12.57%，（买方成本为 6.48%）。
请注意，购买者将被重新收取测量调查的费用（1,395 英镑 + 增值税）和搜索费用（£3,325.71 + 增值税）在资料室提供。
投资注意事项
高收益、多出租零售投资；
出租目前正在出售的空置单位后，收益率将进一步增加；
该物业位于市中心的显要位置；
收入由肯德基、Costa、Poundland、Nationwide、CeX 和 Admiral 等国家占领者担保；
最近，一些出租房屋的租金重新定价，提供了一个有吸引力的水平，预计租金将出现良好增长；
资产管理机会；
以要价购买反映了有吸引力的收益率概况
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公司的事务、业务和财产由联合管理人 Andrew Knowles 和 Steven Muncaster 管理，他们作为公司的代理人，不承担个人责任。两者均获得破产从业者协会许可，并受破产道德准则约束
