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卖

市场广场 6-32 号车站大楼

|桑德兰

| SR1 3HW

3,300,000

指导价格

概括

代表管理员，作为不承担个人责任的代理人
多租户零售游行
位于市中心的心脏地带
稳定收入 – 出租给全国租户 Nationwide、Poundland、KFC、Costa、CeX 和 Admiral
资产管理机会
3,300,000英镑，视合同而定
11.06% 净初始收益率
出租空置单位后的复归收益为 12.57%

地点

桑德兰是泰恩威尔郡的港口城市。该市距离泰恩河畔纽卡斯尔 16 公里（10 英里），位于通向北海的威尔河河口。

桑德兰车站平日有五趟直达伦敦国王十字车站的列车（周六五趟/周日四趟），车程约3小时30分钟。

从桑德兰市中心出发，乘坐泰恩威尔地铁 (Tyne & Wear Metro) 前往纽卡斯尔 (Newcastle) 需 30 分钟（见上文），每半小时有一趟班次前往伦敦，全程约需 2 小时 45 分钟。

该市的主要道路是 A19 公路，这是一条在城市西边从北向南延伸的双车道，穿过希尔顿的威尔河。 A1231 离开城市，需要 20 分钟即可到达连接国家高速公路系统的 A1 机动化公路。

纽卡斯尔机场距离桑德兰市中心有 55 分钟地铁车程；每 12 至 15 分钟就有一趟往返机场的地铁列车往返，直至晚上 11 点。此外，驾车不到一小时即可抵达蒂赛德国际机场。

情况

该物业位于桑德兰中心步行街市场广场的显着位置。
游行地点在为城市提供交通的主要国家火车站和可直达纽卡斯尔市中心的地铁线车站之间。

该物业还紧邻繁忙的室内购物中心？桥梁。这一位置加上靠近交通枢纽，使该物业位于一条方便的大道上，可满足城市大部分人流量。

周边租户包括汉堡王、汇丰银行、Greggs、Halifax 和 Caffe Nero。

Bridges 购物中心拥有约 52,026 平方米（560,000 平方英尺）的零售和休闲空间，拥有 90 多家商店和 900 个停车位。每周吸引超过 250,000 名购物者，零售商包括 Primark、TK Maxx、H&M、Iceland、JD Sports、Boots、New Look 和 River Island（www.thebridges-shopping.com).

市场评论

桑德兰被评为 2020 年度智慧城市，也是吸引世界各地国际企业的创新领域的关键参与者。桑德兰拥有 5,500 多家企业，其中包括 80 家跨国公司，员工人数超过 100,000 人。

Nisa、Berghaus、Ocaso、劳斯莱斯、巴克莱和 EDF Energy 等全球企业均在桑德兰设有基地，由于提供的就业机会，桑德兰继续吸引受过良好教育的劳动力。

了解未来需求的城市规划于 2022 年公布，其中包括一个可容纳 10,000 人的体育场、一个美食广场、餐厅、酒店和工作室。该场地指定为旧克劳特里休闲中心 (Crowtree Leisure Centre) 的旧址，最终目标是每年吸引数十万游客来到这座城市。

描述

该物业包括一个由六个零售单元组成的露台，最初建于 1980 年代，于 2000 年进行翻新，并于 2017 年和 2018 年进行细分以提供更多单元。该建筑为钢框架结构，布置在底层，辅助住宿位于一楼。

在内部，这些单元已由租户按照其通常的企业风格进行了装修，并且通常具有规则的形状，底层全玻璃面向市场广场。该物业受益于通过车站街通往后方的装载通道。

18-24 单元和 1a & 1b 26/27 单元之间有一条人行道，连接集市广场和福塞特街。

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

	平方英尺	平方米

6 集市广场
地面	2099	195
第一的	1866	173.35
伊察	1156

集市广场8-12号
地面	3830	355.81
第一的	4314	400.77

集市广场14-16号
地面	2447	227.33
第一的	2577	239.4
伊察	1252

集市广场18-20号（2单元）
地面	1828	169.82
伊察	820

集市广场18-20号（3单元）
地面	2380	221.1
第一的	4458	414.15
伊察	978

26/28 集市广场（1B 单元）
地面	1324	123
第一的	1158	107.58
伊察	629

28/30 集市广场（1A 单元）
地面	1569	145.76
第一的	1621	150.59
伊察	727

全套平面图和测量数据可供下载。测量的调查报告将重新发送给购买者，费用为 1,395 英镑 + 增值税。

任期

长期租赁权，期限为 142 年，从 2002 年 3 月 20 日起，到 2144 年 1 月 26 日到期（未到期超过 120 年），租金低廉。永久持有者是网络铁路公司。

租约

根据所附租赁表，该房产可多次出租给六名租户，产生的总收入为 每年 388,500 英镑.

18/20 Market Place 空置单位 B 目前不可收回的收入如下：

服务费	2,867 英镑
价格	52,224 英镑
保险	1,010.20 英镑
其他的	2,665 英镑
总责任	£58,766.20

CEX 为其单位和空置单位支付电费，因为它们没有单独计量。因此，现任房东同意支付适当金额的非消费费用（即标准费用、气候变化税和容量费），即每年 2,665 英镑，这实际上是空置房屋的成本单元。

因此，投资者当前的真实净收入是 每年 329,734 英镑.

我们建议 18/20 Market Square 的 B 单元的租金约为每年 60,000 英镑。一旦出租完成 收入将增至每年448,500英镑，考虑到将会有收入的好处并且没有进一步的不可收回的成本。目前正在与潜在租户进行对话，可根据要求提供更多信息。

欠款和付款历史记录

需要说明的是，目前欠款情况如下：

5-6 单元（全国）	（待告知）
10-12 集市广场（Poundland）	£3,029.91
14/16集市广场（豪华休闲）	-£627.75
集市广场 (CeX) 18/28 2 号单元	£18,114.82
集市广场18/28 3号单元（空置）	0 英镑
26 集市广场（哥斯达黎加）	1,046.73 英镑
28 集市广场（肯德基）	139.49 英镑

全部的	£21,703.20

(截至2023年10月18日)

值得注意的是，买方须在竣工时支付欠款。

服务费

2023年4月1日至2024年3月31日期间，服务费预算为13,720英镑。更多详细信息可从数据室下载。请注意，与 3 号单元空置商店相关的缺口为每年 2,867 英镑。

应课税值

该物业的应课差饷租值如下：

住宿	描述	应课税值
5-6 单元（全国）	银行及场所	86,000英镑
10-12 集市广场（Poundland）	商店及场所	108,000英镑
14/16集市广场（豪华休闲）	商店及场所	92,500英镑
集市广场 (CeX) 18/28 2 号单元	商店及场所	56,500英镑
集市广场18/28 3号单元（空置）	商店及场所	102,000英镑
26 集市广场（哥斯达黎加）	商店及场所	51,000英镑
市场广场28号地下（肯德基）	商店及场所	50,500英镑
市场广场28号1楼（肯德基）	商店及场所	9,400英镑

对于应课税价值低于 51,000 英镑的统一商业税率乘数为每磅 49.9 便士，对于 51,000 英镑或以上的应课税价值乘数为每磅 51.2 便士。

盟约

全国建筑协会 报告了以下数字：

年度结束	2023 年 4 月 4 日	2022 年 4 月 4 日
总收入	48.87 亿英镑	33.78 亿英镑
税前利润	25.33亿英镑	10.11 亿英镑
总资产	2697.3亿英镑	2,690.72 亿英镑

Nationwide 是世界上最大的建房互助协会，也是英国最大的储蓄提供商之一和前三名的抵押贷款提供商。 Nationwide 拥有约 1600 万客户和 18,000 名员工。欲了解更多信息，请访问 www.nationalwide.co.uk.

一英镑有限公司 报告了以下数字：

年度结束	2022 年 9 月 25 日	2021 年 9 月 26 日
收入	1,586,100,000 英镑	1,544,694,000 英镑
税前利润	33,920,000 英镑	33,478,000 英镑
总资产	178,771,000 英镑	125,057,000 英镑

Poundland 正在向 500 多家商店推出冷冻和冷藏食品，并在所有商店推出了家居用品。

欲了解更多信息，请访问 www.poundland.co.uk.

奢华休闲 报告了以下数字：

年度结束	2022 年 12 月 31 日	2021 年 12 月 31 日
周转	111,269,288 英镑	59,590,181英镑
税前利润	15,453,754 英镑	6,869,939英镑
净资产	45,911,971英镑	33,515,419英镑

Luxury Leisure（以 Admiral 名义进行交易）是英国市场领先的老虎机和游戏娱乐提供商，拥有 270 多个商业街和海滨游戏中心。 Luxury Leisure 还拥有市场领先的 UV 晒黑品牌 Kwik Tan 和 10 个品牌餐饮店，包括 The Coffee Trader 和 Uncle Sam's American Diner。欲了解更多信息，请访问 www.admiralslots.co.uk.

CeX（特许经营）有限公司 报告了以下数字：

年度结束	2022 年 12 月 31 日	2021 年 12 月 31 日
周转	35,776,217英镑	28,042,669英镑
税前利润	2,728,673英镑	1,955,089 英镑
净资产	19,774,670 英镑	17,569,198 英镑

该公司在英国经营特许经营店，销售二手电子和技术产品。

CeX 是英国最大的二手电子产品和娱乐专家。 CeX 于 1992 年从一家位于伦敦托特纳姆法院路 (Tottenham Court Road) 的单一游戏和电脑专卖店起步，经过 30 多年的发展，现已在全球拥有 600 多家商店，遍布英国、爱尔兰、西班牙、葡萄牙、马来西亚等 10 多个国家和地区。墨西哥、加那利群岛、荷兰、澳大利亚、印度和意大利。欲了解更多信息，请访问 uk.webuy.com.

肯德基（英国）有限公司 报告了以下数字：

年度结束	2021 年 12 月 26 日	2020 年 12 月 27 日
周转	292,915,000英镑	225,901,000英镑
税前利润	103,180,000 英镑	51,600,000 英镑
净资产	265,834,000英镑	425,361,000 英镑

该公司的主要业务是通过公司在英国拥有的餐厅销售肯德基产品，以及从肯德基商标特许经营商处获得收入。肯德基公司是继麦当劳之后的世界第二大连锁餐厅。欲了解更多信息，请访问 www.kfc.co.uk.

科斯塔有限公司 报告了以下数字：

年度结束	2021 年 12 月 31 日	2020 年 12 月 31 日
收入	923,174,000 英镑	603,588,000 英镑
税前利润（亏损）	-42,370,000英镑	-227,430,000英镑
净资产	227,606,000 英镑	263,646,000 英镑

Costa Coffee 成立于 1971 年，是英国最大的咖啡连锁店，在 31 个国际市场拥有 2,400 多家门店，另外还有 1,400 家门店，在全球拥有 8,000 台 Costa Express 自助服务机。该公司在上一财年开设了 64 家新店。

2019 年 1 月，可口可乐公司宣布已完成从 Whitbread PLC 手中收购 Costa Limited $49亿。可口可乐公司是全球最大的非酒精饮料公司，拥有超过 70 万名员工，旗下拥有 200 多个品牌。欲了解更多信息，请参阅 www.costa.co.uk 和 www.coca-colacompany.com.