安全、免增值税的零售投资

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私人条约

合作社殡葬服务

|斯伯丁

| PE11 1EF

245,000

概括

让给？Co-op Funeralcare？，Co-op Group 的一部分
高保障收入
超过 5 年未到期租期，租户可选择续租
租户没有行使 2023 年 4 月的休假选择权
自由持有
免增值税投资
£245,000，视合同而定
8.0% 净初始收益率

地点

斯伯丁是林肯郡南荷兰区的一个富裕集镇，位于波士顿以南约 24 公里（15 英里）、彼得伯勒东北 32 公里（20 英里）、金斯林以西 45 公里（28 英里）和约 166公里（103 英里）在伦敦以北。

该镇受益于 A16 与 A151 连接的良好道路交通。该镇还与国家铁路网相连，到伦敦国王十字车站最快只需 1 小时 26 分钟。

情况

该物业在斯伯丁镇中心的 Station Street 与 Swan Street 交界处占据显着位置。 Spalding 火车站距离酒店北部不到 200 米，该镇的主要零售店距离酒店东部不远。附近的租户包括 Domino?s、Lidl、Aldi、Poundland 和 Spalding Market。

荷兰市场和温弗瑞大道零售公园就在北面。入驻者包括 Wilko、Halfords、Iceland、Argos 和 B&Q。该公园还毗邻 63,369 平方英尺的塞恩斯伯里商店。

描述

该物业包括一个位于底层和地下室的零售单元，由租户按照他们通常的公司风格装修成殡仪馆。

一楼包括已“卖掉”的住宅。长期租约。

住宿

我们获悉，该物业提供以下近似净内部面积：

一楼	94.50 平方米	1,017 平方英尺
地下室	62.45 平方米	672 平方英尺
全部的	156.95 平方米	1,689 平方英尺

一组平面图可供下载。

任期

自由持有。

租赁

从 2018 年 4 月 18 日起，该物业出租给 Funeral Services Limited（t/a Co-op Funeralcare），租期为 10 年，期限为 10 年，至 2028 年 4 月 17 日到期（超过 5 年未到期的租期） .租户没有行使他们在 2023 年 4 月 18 日的中断选择权，表明他们对房产的承诺。

承租人可以选择从 2028 年 4 月 18 日起续租 10 年。

目前的过往租金为每年 20,000 英镑。 2023 年 4 月 18 日将进行一次向上的租金审查。

从 2018 年 9 月 11 日起，一楼以每年 100 英镑的租金出售，租期为 250 年，每 50 年翻一番。

因此，投资者将从每年 20,100 英镑的总收入中受益。

盟约

Funeral Services Limited（t/a Co-op Funeralcare）报告了以下数字：

年度结束	2022 年 1 月 1 日	2021 年 1 月 2 日
收入	266,192,000 英镑	270,906,000 英镑
税前利润	15,049,000 英镑	25,601,000 英镑
总资产	2,222,576,000 英镑	2,131,991,000 英镑

Co-op Funeralcare 是英国领先的丧葬承办人。欲了解更多信息，请访问 www.coop.co.uk/funeralcare.

Funeral Services Limited 隶属于 Co-operative Group Limited。 Co-op 是英国最大的消费者合作社，拥有超过 400 万活跃成员、近 70,000 名员工，并在该国的每个邮政区域开展业务。 Co-op 是一家主要的食品零售商和批发商、英国最大的葬礼供应商、受监管的消费者法律服务的主要供应商以及人生规划和保险产品的主要供应商。

2021 年，集团的 Funeralcare 帮助了 90,731 个家庭，并支持 44,751 名客户筹划葬礼。

截至 2022 年 1 月 1 日止年度，Co-op Group 报告的收入为 112 亿英镑，税前利润为 5700 万英镑，总资产为 91.8 亿英镑。欲了解更多信息，请访问 www.co-operative.coop.