房地产投资 - 阅读 - RG1 2EA - Singer Vielle 销售

住宿

虽然可以下载该方案的原始计划，但此外，该物业已通过 BKR 楼层平面图进行测量，以确认以下住宿。这些平面图和测量的调查报告将以 950 英镑 + 增值税的成本重新发送给购买者。

商业的	平方英尺	平方米
第一单元一楼	1,875	174.20
伊察	1,170
第一单元地下室	1,666	154.78
第一单元总计	3,541	328.98

单元 2 一楼	1,875	174.16
伊察	789
地下室 2 单元	1,283	119.21
第 2 单元总计	3,158	293.37

单元 3 一楼	4,277	397.37
伊察	1,927

第 3 单元地下室	1,625	150.94
第 3 单元总计	5,902	548.31

总商业（GIA）	12,601	1,170.66

住宅
区块名称	全新/翻新	邮寄地址	地面	床	GIA（平方英尺）

公爵夫人之家	新的	1	1	1	512
国王之家	翻新	2	1	1	556
国王之家	翻新	3	1	1	512
国王之家	翻新	4	1	1	523
公爵府	翻新	5	1	2	742
公爵府	翻新	6	1	2	694
公爵府	翻新	7	1	2	679
公爵夫人之家	新的	8	2	1	529
公爵夫人之家	新的	11	2	1	540
国王之家	翻新	12	2	1	556
国王之家	翻新	14	2	1	515
国王之家	翻新	15	2	1	523
公爵府	翻新	16	2	2	742
公爵夫人之家	新的	19	3	1	529
公爵夫人之家	新的	20	3	1	528
公爵夫人之家	新的	21	3	2	755
公爵夫人之家	新的	22	3	1	540
国王之家	翻新	23	3	1	512
国王之家	翻新	24	3	1	494
公爵府	翻新	26	3	2	744
公爵府	翻新	27	3	2	697
公爵府	翻新	28	3	2	669
公爵夫人之家	新的	30	4	1	529
公爵夫人之家	新的	31	4	1	540
公爵夫人之家	新的	33	5	2	742
公爵夫人之家	新的	34	5	1	622

全部的					15,523 (1442.13)

任期

自由持有

2017 年 2 月 28 日的地役权契约（参见数据室）提供了 1-2 Market Place 通道的通行权，使行人能够进入后院，从而进入住宅区。毗邻的土地所有者有一定的义务保持良好的维修和状况，以及清洁； Jackson's Corner 的所有者可以在相邻的设施未能维修和保养的情况下进行维修和保养，并按公平合理的比例收回该费用。

存在一个主动管理的机会来提高当前入口区域对住宅公寓的吸引力。

从英皇路开辟通往住宅区的新入口，这是一个提升价值的重要机会。

租赁职位

单元1 ？已与 Rosa 的 London Limited（泰国咖啡馆）签署了租赁协议和补充协议。租赁期为 15 年，初始租金为每年 30,000 英镑，38 个月后增至每年 60,000 英镑。此外，租户已获得 12 个月的免租期。因此，租户实际上获得了相当于 31 个月的免租期。在租期的前五年，服务费上限为每平方英尺 1.50 英镑。

该协议要求房东进行工程；数据室中提供了规范。目前唯一未完成的项目是消防通道工程和供水连接工程。已任命一名机电顾问 (Kendall Kingscott) 来完成规范，以便完成出租。

租约还以租户获得场所许可证为条件。这已经获得并且可以在数据室中找到副本。

单元2 ？已签署租赁协议，以每年 55,000 英镑的初始租金出租给 Fat Hippo（汉堡吧）15 年，有 18 个月的免租期和第 10 年末的租户中断选择权。在租期的前五年，服务费上限为每平方英尺 1.50 英镑。

该协议要求房东进行适当的工程，包括为抽气管道提供路线；一旦租户获得通风系统的规划许可，工程就会进行，该工程正在进行中。

租约还以租户获得场所许可证为条件。承租人应尽合理努力在合理可行的情况下尽快获得它。

第三单元 ？该单元由 Fleurets 和 Hicks Baker 提供给市场出租。租金要价为每年 75,000 英镑。值得注意的是，该物业最近以每年 92,500 英镑的价格提供给一家男装零售商

请参阅资料室内余下工程的预算。一般工程的价格为 15,500 英镑，房东对第 1 单元的义务工程为 11,500 英镑，房东对第 2 单元的工程为 27,300 英镑，出租第 3 单元之前的一些项目的成本为 11,600 英镑。

盟约

Rosa?s London Limited（公司编号 07734532）报告了以下数据：

年度结束	2022 年 3 月 28 日	2021 年 3 月 28 日
周转	27,228,826 英镑	16,327,930 英镑
税前利润	608,208 英镑	-£258,868
资产负债表	4,385,229 英镑	3,972,546 英镑

？罗莎？是泰国人？根据该公司的网站，目前在全国 35 个网点进行交易。 www.rosastai.com.

请注意，没有租金押金。

Fat Hippo Restaurants Limited（公司编号 07207305）报告了以下数据：

年度结束	2021 年 7 月 31 日	2020 年 7 月 31 日
资产负债表	428,935 英镑	191,653 英镑

？胖河马？根据该公司的网站，目前在全国 16 个网点进行交易。 www.fathippo.co.uk.

请注意，没有租金押金。

服务费

该物业由 Sennen 管理，Sennen 于 2022 年 11 月 30 日接管了管理工作。可以在数据室找到管理协议的副本。

请参阅数据室内的电子表格，其中显示目前每年的服务费为 89,485 英镑。管理员的无效服务费成本（不包括已售出的橙色单位）目前每年约为 74,000 英镑。

由于该物业正在管理中，因此该物业目前不产生营业税。单元 1 的应纳税价值为 87,500 英镑，单元 2 为 53,500 英镑，单元 3 为 117,000 英镑。

发展资讯

规划

开发是根据规划申请号 171238 完成的，可以从数据室访问该申请号以及相关的规划文件。

我们还提供了一个关于规划条件的规划条件跟踪器，并提请您注意第 25 和 26 项（请参阅下面的“BREEAM”部分）。

第 25 项涉及证明 50% 的新住宅需要实现至少 19% 的排放率改进，超过建筑法规规定的目标。该目标尚未实现；请参阅数据室内的 XCO2 碳减排绩效报告以获取更多信息。

布里亚姆

开发规划许可的条件 26 要求临街建筑内的 50% 住宅单元在翻新时达到 BREEAM 优秀标准（最低分数 70 分），其余 50% 达到 BREEAM 非常好标准（最低分数 55 分） )，或者所有单元都达到了 BREEAM 非常好的标准，但最低分数为 62.5%。该计划尚未达到此评级。

XCO2 顾问向建筑研究机构 (BRE) 提交了一份最终报告，目标是 58%（BREEAM 非常好）评级。目的是达到 58% 的分数，然后提交对规划要求的非实质性修改，将规划许可目标分数降低到已达到的分数。

2023 年 3 月，XCO2 获得 BREAM 国内翻新评估“非常好”。可以从数据室下载相应的证书。现在预计这将足以满足规划条件；顾问 Barton Wilmore 正在与 Reading Borough Council 联系并提供建议。

保修信息

该物业由“建筑区”覆盖？自 2021 年 3 月实际完工后 10 年的保险保修期。此外，数据室提供如下保修：

结构工程师？ Pringuer-James 顾问工程师有限公司
首席设计师？二一安全服务有限公司
机电工程师？未来服务有限公司
建筑师？德克斯特莫伦联合有限公司
建筑师？ CAMM 建筑师事务所
承包商？匹克集团伦敦有限公司
承包商？安哥建筑有限公司

火灾风险评估

数据室提供日期为 2022 年 11 月 22 日的火灾风险评估。大多数问题已经得到处理。评估提出了一个与庭院区域的地板有关的问题。因此，管理人员将在 5 月组织处理以防火保护甲板。

能效证书

住宅公寓的能效证书可在数据室找到。能源评级介于 B 和 D 之间。

商业住宿的能效证书可在数据室找到。能量等级为 E。

健康和安全

2022 年 11 月进行了健康和安全风险评估。该报告可在数据室内查看。

重要的增值机会

实现住宅销售

在目前的职业队伍之前？参与，实现了以下住宅物业销售。

区块名称	全新/翻新	邮寄地址	地面	床	GIA（平方英尺）	卖
公爵夫人之家	新的	9	2	1	512	255,000 英镑（2022 年 6 月）
公爵夫人之家	新的	10	2	2	728	£340,000（2021 年 11 月）
公爵府	翻新	17	2	2	664	422,144 英镑（2021 年 7 月）
公爵府	翻新	18	2	2	640	420,529 英镑（2021 年 5 月）
公爵府	翻新	25	3	1	437	£289,396（2021 年 7 月）
公爵夫人之家	新的	29	4	1	512	£327,250（2021 年 9 月）
公爵夫人之家	新的	32	4	2	728	451,875 英镑（2021 年 9 月）

Haslams 地产代理的住宅市场评论

最新的哈斯拉姆斯房地产价格指数（23 年第一季度）表明，随着去年 9 月灾难性的预算逐渐成为遥远的记忆，雷丁的住宅房地产市场正在回归常态。尽管许多房东、租户、买家和卖家继续面临更高通胀和借贷的挑战，但人们仍在搬家，这是看似谨慎而谨慎的复苏的基石。

当地经济仍然相对强劲、有弹性，表现最好。有关整体经济可能避免衰退的消息也有助于改善市场情绪，因此与 22 年第四季度相比，人们更有信心。虽然人们现在更愿意也能够降低要价以产生兴趣；该地区房地产的基础价值与 22 年第四季度相比上涨了 1.22%，在过去 12 个月中上涨了 2.64%。市中心公寓的表现优于本地市场，分别返回 1.62% 和 3.56%。市中心公寓的表现反映了供应的不平衡。通常情况下，雷丁每年会吸收 200-300 套新公寓的销售量。但是，我们不太可能看到在 2022 年、2023 年和 2024 年全年交付超过 30 个单元，因为大多数新单元被分配用于出租而不是建造以销售。

市中心公寓的租赁需求继续供不应求。 PRS 市中心公寓现在平均每年略低于 28 英镑平方英尺，总收益率目前为 6.26%：自 2021 年初以来（从 5.43%）转移了 83 个基点。这反映了一个事实，即资本价值的增长跟不上同期租金价值的增长（租金价值每年增长 7.16%）。