高度安全的银行投资？仅分配给毫无疑问的契约

高街31号

|蒙特罗斯

| DD10 8LT

370,000

询问价格

高度安全的银行投资？仅分配给毫无疑问的契约

卖

高街31号

|蒙特罗斯

| DD10 8LT

370,000

询问价格

概括

出租给苏格兰银行
未到期租赁期限超过 8.25 年
没有休息时间
转让仅限于毫无疑问的契约
强势地位
可继承（苏格兰永久业权）
免增值税
370,000英镑，视合同而定
8.0% 净初始收益率

地点

蒙特罗斯是一个传统的受欢迎的苏格兰集镇，位于安格斯海岸线上，位于阿伯丁以南约 56 公里（35 英里），邓迪以北 48 公里（30 英里），沿 A92 阿伯丁至邓迪沿海路线。

该镇位于连接伦敦和阿伯丁的主要东海岸国家铁路网络上。最近的主要机场是阿伯丁机场和邓迪机场，距离蒙特罗斯分别约 73 公里（46 英里）和 51 公里（32 英里）。

蒙特罗斯是苏格兰东北部重要的服务和就业中心，拥有商业港口，该镇的雇主包括葛兰素史克 (GlaxoSmithKline) 和通用电气石油天然气公司 (GE Oil & Gas)。它不仅是一个有吸引力的居住地，也是游客和游客的热门目的地。

情况

该地产位于高街东侧的拐角处，约翰街位于其北端的黄金地段。高街是蒙特罗斯镇中心的主要零售地点。高街上的其他经营者包括 Boots the Chemist、Card Factory、Burton、Clintons、Greggs、New Look 和 WH Smith。

描述

该房产包括底层和地下室，位于露台一端，属于 B 级保护建筑，采用传统石制建筑，带有倾斜和石板屋顶。底层采用典型的苏格兰银行企业风格，提供开放式银行大厅和多个会议室/咨询室。地下室供租户用作附属住宿。

住宿

我们获悉该物业提供以下净内部建筑面积；

地面	平方米	平方英尺

地下室	30.10	324
地面	208.38	2,243
伊察	152.73	1,644
全部的	238.48	2,567

任期

遗传。

租赁

该物业出租给 苏格兰银行 plc 签订全面维修和保险租赁合同，期限为 15 年，从 2016 年 12 月 29 日起，到 2031 年 12 月 28 日到期（超过 8.25 年未到期租赁期）。目前的现行租金是 每年 30,750 英镑，相当于 A 区费率 19.00 英镑，扣除 2.5% 金额。

该租约受益于 2026 年 12 月 29 日的租金向上调整。租户可以选择将租约延长 10 年，但须在租约到期前 12 个月内发出通知。

租户只能将租约转让给政府、地方或公共机构或连续三年获得 Dunn & Bradstreet 评级为 5A1 或更高的公司.

盟约

苏格兰银行（公司编号 SC327000）报告了以下数据；

年度结束	2022 年 12 月 31 日	2021 年 12 月 31 日
总收入	49.31亿英镑	57.63 亿英镑
税前利润	11.37 亿英镑	23.16亿英镑
总资产	3202.41亿英镑	3191.52 亿英镑
总股本	160.46亿英镑	159.04亿英镑