استثمار مصرفي عالي الأمان - التنازل فقط عن العهود غير المشكوك فيها

مُباع

31 هاي ستريت

| مونتروز

| DD10 8LT

370٬000

السؤال عن السعر

ملخص

دعنا نذهب إلى بنك اسكتلندا بي إل سي
ما يزيد عن 8.25 سنة مدة إيجار غير منتهية
عدم وجود فواصل
يقتصر التنازل على العهود غير المشكوك فيها
موقف قوي
قابلة للتوريث (ملكية حرة اسكتلندية)
معفاة من ضريبة القيمة المضافة
370,000 جنيه إسترليني، رهناً بالعقد
8.0% صافي العائد الأولي

موقع

مونتروز هي مدينة سوق اسكتلندية تقليدية شهيرة تقع على ساحل أنجوس وتقع على بعد حوالي 56 كم (35 ميلاً) جنوب أبردين و 48 كم (30 ميلاً) شمال دندي على طول الطريق الساحلي A92 أبردين إلى دندي.

تقع المدينة على شبكة السكك الحديدية الوطنية في الساحل الشرقي الرئيسي ، والتي تربط بين لندن وأبردين. أقرب المطارات الرئيسية هي مطار أبردين ومطار دندي اللذان يقعان على بعد 73 كم (46 ميلاً) و 51 كم (32 ميلاً) من مونتروز على التوالي.

تعد مونتروز مركزًا هامًا للخدمات والتوظيف في شمال شرق اسكتلندا مع ميناء تجاري ومن بين أرباب العمل في المدينة شركة جلاكسو سميث كلاين وشركة جنرال إلكتريك للنفط والغاز. بالإضافة إلى كونها مكانًا جذابًا للعيش ، فهي أيضًا وجهة شهيرة للزوار والسياح.

الموقف

يحتل العقار موقعًا قويًا على الجانب الشرقي من هاي ستريت على ناصية شارع جون في موقع رئيسي باتجاه نهايته الشمالية. هاي ستريت هو موقع البيع بالتجزئة الرئيسي داخل وسط مدينة مونتروز. ومن بين المشغلين الآخرين الموجودين في High Street ، Boots the Chemist و Card Factory و Burton و Clintons و Greggs و New Look و WH Smith.

وصف

يتألف العقار من الطابق الأرضي والطابق السفلي لنهاية الشرفة ، وهي عبارة عن مبنى مدرج في القائمة من الدرجة B ، وهو عبارة عن مبنى حجري تقليدي مع سقف مائل ومنحرف. تم تجهيز الطابق الأرضي على طراز بنك اسكتلندا النموذجي للشركات لتوفير قاعة مصرفية ذات مخطط مفتوح والعديد من غرف الاجتماعات / الاستشارات. يستخدم الطابق السفلي كمسكن ثانوي من قبل المستأجر.

إقامة

نُعلم أن العقار يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية ؛

أرضية	سكوير م	قدم مربع

قبو	30.10	324
أرضي	208.38	2,243
ITZA	152.73	1,644
المجموع	238.48	2,567

فترة

قابل للتوريث.

الإيجار

تم السماح للممتلكات بنك اسكتلندا م.ع.م على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 15 عامًا اعتبارًا من 29 ديسمبر 2016 ، وتنتهي في 28 ديسمبر 2031 (ما يزيد عن 8.25 سنة مدة إيجار غير منتهية). الإيجار الحالي هو 30,750 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا، وهو ما يعادل معدل المنطقة أ البالغ 19.00 جنيهًا إسترلينيًا قبل خصم 2.5% للكم.

يستفيد عقد الإيجار من مراجعة الإيجار بالزيادة فقط في 29 ديسمبر 2026. يتمتع المستأجر بخيار تمديد عقد الإيجار لمدة 10 سنوات من خلال تقديم إشعار في موعد لا يتجاوز 12 شهرًا قبل انتهاء عقد الإيجار.

المستأجر قادر فقط على التنازل عن عقد الإيجار للحكومة ، أو هيئة محلية أو عامة ، أو شركة حاصلة على تصنيف Dunn & Bradstreet من 5A1 أو أفضل لمدة ثلاث سنوات.

عهد

أفاد بنك اسكتلندا بي إل سي (شركة رقم SC327000) بالأرقام التالية ؛

نهاية العام	31 ديسمبر 2022	31 ديسمبر 2021
إجمالي الدخل	4,931 مليون جنيه إسترليني	5,763 مليون جنيه إسترليني
الربح قبل الضريبة	1,137 مليون جنيه إسترليني	2,316 مليون جنيه إسترليني
إجمالي الأصول	320,241 مليون جنيه إسترليني	319,152 مليون جنيه إسترليني
مجموع الاسهم	16,046 مليون جنيه إسترليني	15,904 مليون جنيه إسترليني

بنك اسكتلندا بي إل سي هو شركة فرعية مباشرة لشركة إتش بي أو إس بي إل سي وشركة فرعية مملوكة بالكامل لمجموعة لويدز المصرفية بي إل سي. وهي واحدة من الشركات العاملة الرئيسية للمجموعة. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.bankofscotland.co.uk.

ضريبة القيمة المضافة

لم يتم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. لذلك ، لن يتم دفع ضريبة القيمة المضافة من قبل المشتري.

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £370,000 (ثلاثمائة وسبعون ألف جنيه) ، خاضعة للتعاقد ، تعكس صافي العائد الأولي 8.0% بافتراض تكاليف المشترين البالغة 3.69%.

اعتبارات الاستثمار

السماح لفرصة الاستثمار بالعهد غير المشكوك فيه لبنك أوف سكوتلاند بي إل سي ؛
ما يزيد عن 8.25 سنة مدة إيجار غير منتهية ؛
المستأجر قادر فقط على التنازل عن عقد الإيجار للحكومة ، أو هيئة محلية أو عامة ، أو شركة لديها تصنيف Dunn & Bradstreet من 5A1 أو أفضل لمدة ثلاث سنوات.
يحتل العقار موقعًا قويًا في هاي ستريت ؛
استثمار بدون ضريبة القيمة المضافة
الشراء بالسعر المطلوب سيوفر للمستثمر عائدًا أوليًا صافيًا جذابًا لاستثمار قابل للتوريث بدرجة عالية من الأمان.

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقارات حول العالم؟ عرض الخصائص متوفرة لدى شركائنا الدوليين.

التحميلات

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

مكتب محامي البائعين

برودس غلاسكو

+44 (0) 141 248 4672

كلوي ماثيوز

+44 (0) 141 248 4672

chloe.matthews@brodies.com

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكةيمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 31 High Street، Montrose، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت ترتيب قيام محامي المشتري بإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحامي

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

تستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار التدقيق المعاملاتي؛ ثم يتم تسجيل ذلك في Blockchain clicktopurchase®.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.