高度安全的零售投资

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私人条约

商业路 11 号

|莱奇沃斯花园城市

| SG6 3DL

220,000

指导价格

概括

伦敦通勤带内的富裕地段
花园广场购物中心内的黄金零售地段
高度稳定的收入——出租给 F.Hinds Ltd（股东资金 6790 万英镑）
2023 年 12 月起签订新租约 – 剩余租期超过 5.5 年
租户自 1979 年起入住
22万英镑，需签订合同
8.0% 净初始收益率

地点

莱奇沃思是北赫特福德郡的一个富裕小镇，位于伦敦通勤带内。该镇位于伦敦以北约 62 公里（39 英里）、斯蒂夫尼奇以北 11 公里（7 英里）、卢顿东北 21 公里（13 英里）、剑桥西南 47 公里（29 英里）。

该镇交通便利，毗邻A1(M)高速公路，可直达南边约40公里（25英里）处的M25高速公路（南米姆斯）。A505高速公路则为该镇提供东西向交通，连接剑桥和卢顿。此外，该镇还与国家铁路网相连，前往伦敦国王十字车站和剑桥的最快车程分别为36分钟和28分钟。伦敦卢顿机场位于西南方向约21公里（13英里）。

莱奇沃思是世界上第一个花园城市，由于靠近伦敦和剑桥而受到通勤者的欢迎。

情况

该物业位于花园广场购物中心内，位于市中心的核心地带（请参阅下面的重建项目）。
中心周边的其他零售商包括 Boots（对面）、Specsavers、Shoezone（相邻）、Trespass、Halifax、Card Factory 和星巴克。

莱奇沃思火车站位于西北方向，步行几分钟即可到达。

花园广场购物中心拥有两座主要商场，Commerce Way 和 Central Approach，由中央广场连接，是莱奇沃思的主要步行街之一。该中心包括 175,000 平方英尺的零售和休闲场所，以及一个 400 个停车位的停车场。零售商包括 Boots、Iceland、Home Bargains、New Look、Superdrug、WHSmith、EE 和 Poundland。

花园广场重建

花园广场购物中心重建第一期工程已于 2020 年竣工。

该项目包括对 Commerce House 的全面重建、对 23-25 Leys Avenue 的拆除重建以及在 WHSmith 附近的 Leys Square 上新建大楼，目前提供 46 套高品质的一居室和两居室公寓，一楼设有两个新的零售单元，可享受花园广场入口处新建公共空间的宽阔回流面。

目前正就下一阶段的开发进行磋商，该阶段将再提供约 200 套住宅公寓。

描述

该物业包括一个底层零售单元，由租户按照其通常的公司风格进行装修，并在二楼设有辅助住宿。

住宿

该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

净临街面	5.16米	16'11”
总临街面积	5.41米	17'9”
A区	31.59 平方米	340 平方英尺
B区	31.59 平方米	340 平方英尺
C区	1.21 平方米	13 平方英尺
一楼总面积	64.38平方米	693 平方英尺

第一层	31.86 平方米	343 平方英尺

全部的	96.24 平方米	1,036 平方英尺

一套平面图可供下载，测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 545 英镑 + 增值税。

任期

长期租赁权益，期限从完成日期开始，到 2187 年 12 月 28 日到期（约还剩 163 年），租金为象征性低廉。

租赁

该物业出租给 F Hinds 有限公司 全面维修和保险租赁，至 2025 年 9 月 27 日，然后租赁期限为 5 年，从 2025 年 9 月 28 日起，至 2030 年 9 月 27 日到期。

目前的租金是 每年18,000英镑.

承租人可享受六个月的免租期，自 2025 年 9 月 28 日起至 2026 年 3 月 27 日止。卖方将通过对完成金额进行适当调整来“补足”收入，以免购买者出现收入短缺。

我们了解到，租户自 1979 年起就一直居住在该房产中，并于 2023 年 12 月签订了续租协议，表明他们希望继续居住在该房产中。