高收益市中心零售投资

已交换

私人条约

酒馆街26-28号

| 伊普斯维奇

| IP1 3AS

590,000

地区优惠

概括

零售投资机会
位于市中心步行区的显著位置
大量的上部区域提供了提升价值的机会
自由持有
报价约为 590,000 英镑，需签订合同
12%净初始收益率
高层建筑的资本价值较低

地点

伊普斯维奇位于伦敦东北约 123 公里（77 英里）、剑桥以东 88 公里（55 英里）、诺维奇以南 72 公里（45 英里）和费利克斯托西北 21 公里（13 英里）。

该镇公路交通便利，位于A12公路旁，该公路与西南方向约83公里（52英里）处的M25高速公路28号交叉口直接相连。A14公路位于其东侧约0.3公里（0.2英里），通往东南方向的费利克斯托，以及西侧的剑桥和M11高速公路。

此外，该镇与英国国家铁路网相连，最快1小时7分钟即可抵达伦敦利物浦街站。斯坦斯特德机场位于该镇西南方向约78公里（49英里），可经A12和A120高速公路抵达，为商务旅客提供便捷的交通。

萨福克大学每年吸引约7000名学生，并刚刚荣获WhatUni年度最佳大学称号。校园位于伊普斯维奇海滨，毗邻餐厅、咖啡馆和拥有300个泊位的游艇码头。

情况

酒馆街位于伊普斯威奇繁华的市中心，是该镇的主要商业街之一。这条充满活力的步行街全天人流不断。该地区汇聚了众多知名商业街零售商和独立商店，确保其作为伊普斯威奇最受欢迎的购物胜地的持续吸引力。

该标的物业位于与戴尔巷交汇处的一处显眼的街角位置，戴尔巷连接着酒馆街和巴特市场，新的 Sports Direct 超市于 2024 年底在此开业。Sports Direct 旗舰店占地 2,322 平方米（25,000 平方英尺），涵盖 USC、Game 和 Evans Cycles 等品牌，以及 Sports Direct 的姊妹品牌 Flannels。此外，最近，一家新的 Hays Travel 商店也在该标的物业对面开业。

距离该物业步行 5 分钟即可到达 Buttermarket 购物中心。租户包括 TK Maxx、New Look、Wagamama、PureGym，以及 Omniplex Cinema 和 Superbowl UK 等娱乐场所。该购物中心还提供 370 个停车位。

Sailmakers 购物中心位于 Tavern 街北侧。该购物中心总面积约 8,040 平方米（86,500 平方英尺），汇集了 Boots、River Island、Morrisons、Poundland 和 Bodycare 等零售商。

描述

该物业是一处迷人的街角物业，由面向 Tavern Street 的两个零售单元组成。

28 Tavern Street 分布在地下室和一楼。26 Tavern Street 分布在地下室、一楼和两个位于零售单元上方的上层楼层。

商店后方设有一条通往戴尔巷的走廊，使楼上部分得以独立。这条走廊不仅为面向酒馆街的商店提供共用的后方通道，还为戴尔巷相邻的房产提供了紧急逃生通道。

住宿

该物业提供以下净内部面积

酒馆街26号
A区	44.78平方米	482平方英尺
B区	49.24平方米	530平方英尺
C区	14.12平方米	152平方英尺
伊察		785
一楼总计	108.14平方米	1,164平方英尺
地下室	110.09平方米	1,185平方英尺
第一层	184.22平方米	1,983平方英尺
二楼	168.43平方米	1,813平方英尺
三楼	31.77 平方米	342 平方英尺
全部的	602.64平方米	6,487平方英尺

酒馆街28号
A区	29.26平方米	315平方英尺
B区	28.89平方米	311平方英尺
C区	4.18平方米	45平方英尺
伊察		482
一楼总面积	62.34平方米	671平方英尺
地下室	46.54 平方米	501 平方英尺

全部的	108.88平方米	1,172平方英尺

一套平面图可供下载，测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 840 英镑 + 增值税。

工程总承包

酒馆街26号	埃	有效期至 2030 年 10 月 7 日
酒馆街28号	德	有效期至 2030 年 7 月 27 日

应课税值

根据估价办公室网站，该物业商业部分的应税价值如下

单元	描述	应课税值
26	商店及处所	£54,000
28	商店及处所	£25,250

任期

自由持有。

租约

酒馆街26号 让 Phone Fresh英国有限公司 全面修复保险租赁，受条件表约束，期限为 10 年，从 8^th 2024 年 8 月 7 日到期^th 2034 年 8 月。目前的租金是 每年4万英镑 8 号固定抬升^th 2026年8月起，租金将上涨至42,500英镑。7月7日将进行与零售物价指数挂钩的租金审查。^th 2029年8月起，年租上限为6%。请注意，租金押金为10,000英镑+增值税。

酒馆街28号 让 怡凯有限公司 全面修复保险租赁，受条件表约束，期限为 5 年，从 23^RD 2021年4月至22日^nd 2026 年 4 月，租金为 每年32,000英镑。 房东持有 7,950 英镑 + 增值税的租金押金。

因此，该房产当前产生的总收入为 每年72,000英镑 到 2026 年 8 月将上升至 每年74,500英镑。卖方将“补足”收入，以确保购买者从一开始就获得每年 74,500 英镑的收入。

酒馆街26号（Tavern Street）的共用消防通道清洁、维护、装饰、维修和照明服务需收取服务费。酒馆街28号（Tavern Street）的保留部分服务需收取服务费。更多信息，请参阅资料室的服务费信息。

租金和资本价值

酒馆街26号的租金相当于A区37英镑，上层租金在1.00英镑至2.75英镑之间。酒馆街28号的租金相当于A区约57英镑，租期较短。

伊普斯维奇镇中心的客流量最近增加了约 6%，最近的租赁企业包括 Hays Travel、Jamaica Blue Café、Yours Clothing，而 Holland & Barrett 则搬迁至 Tavern Street。

2025 年 4 月，位于 Tavern Street 24 号的相邻单元以 10 年租期租给 Yours Clothing，租期为 5 年，第 5 年中断，租金相当于 A 区 57 英镑。2025 年 4 月，位于 Tavern Street 19 号的单元以每年 30,000 英镑租给 Hays Travel，租期为 10 年，第 5 年中断，租金相当于 A 区 54 英镑。