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工程总承包
该物业的能源性能证书评级为“B”，有效期至2035年8月。
住宿
该物业的净内部建筑面积如下：
| 净临街面 | 17米 | 56英尺 |
| 总临街面积 | 18米 | 59英尺 |
| A区 | 143.55平方米 | 1,545平方英尺 |
| B区 | 144.51平方米 | 1,555平方英尺 |
| C区 | 120.26平方米 | 1,295平方英尺 |
| 一楼总计 | 408.32平方米 | 4,395平方英尺 |
| 第一层 | 88.35平方米 | 951平方英尺 |
| 全部的 | 496.70平方米 | 5,346平方英尺 |
一组平面图可供下载。
任期
长期租赁权益，期限从完成之日起至 28th 2187 年 12 月（还剩约 163 年），租金极低。
租赁
该物业出租给 Specsavers 眼镜超市有限公司 签订一份为期10年的全责维修和保险租赁合同，自26日起算。th 2025年9月，到期日为25日th 2035年9月。租户可以选择在25日终止合同。th 2031年9月，需提前六个月通知。
应付租金为 每年7万英镑该租赁合同享有26日仅向上调整的公开市场租金审查优惠。th 2030年9月。
租户已获得12个月的免租期，该免租期将于25日到期。th 2026 年 9 月。卖方将通过对完成金额进行适当调整来补充收入，以避免投资者遭受收入短缺。
该租户自 2004 年起（21 年）一直在该购物中心经营，最近从商业路 18 号搬迁至此。
服务费
租户每年需缴纳的服务费为14,557英镑。服务费账目和预算副本存放于资料室。
盟约
Specsavers Optical Superstores Limited（公司编号 01721624）公布了以下数据：
| 2025年2月28日 | 2024 年 2 月 28 日 | |
| 周转 | £3,984,625,000 | £3,741,687,000 |
| 税前利润 | £339,356,000 | £323,660,000 |
| 净资产 | £422,147,000 | £432,860,000 |
Specsavers 成立于 1983 年，是一家跨国光学零售连锁店，提供验光和配镜服务，包括视力检查以及销售眼镜、太阳镜、隐形眼镜和助听器。
该公司业务遍及英国、爱尔兰、荷兰、挪威、瑞典、丹麦、芬兰、澳大利亚、新西兰和加拿大，拥有超过4万名员工，分布在2800多家Specsavers门店和业务部门，以及支持办公室和整个供应链中。欲了解更多信息，请访问 www.specsavers.co.uk/about.
增值税
该房产已登记增值税。预计此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)，但须符合销售合同的规定。
提议
我们被指示寻找一个数字 £740,000（七十四万英镑）受合同约束，反映出净初始收益率为 9.0%.
请注意，购买者将被收取数据室中提供的搜索费用（1,262.76 英镑）。
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
该房产位于伦敦通勤带的富裕地段；
该物业占据花园广场购物中心内的黄金零售地段；
毫无疑问的收入，出租给 Specsavers Optical Superstores Limited（税前利润） 3.39亿英镑）；
2025年9月起可进行新租赁；
该租户自 2004 年起（21 年）一直在该购物中心经营；
对投资者有吸引力的手数；
具有吸引力的净初始收益率。
