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住宿
该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 6 商业路 | ||
| 净临街面 | 5.26米 | 17’3” |
| 总临街面积 | 5.56米 | 18’3” |
| A区 | 30.29 平方米 | 326 平方英尺 |
| B区 | 31.68平方米 | 341 平方英尺 |
| C区 | 28.71 平方米 | 309 平方英尺 |
| 伊察 | 574 | |
| 一楼总面积 | 90.67 平方米 | 976 平方英尺 |
| 第一层 | 31.49 平方米 | 339 平方英尺 |
| 全部的 | 122.16 平方米 | 1,315 平方英尺 |
| 商业路 8-10 号 | ||
| 净临街面 | 11.51米 | 37’9” |
| 总临街面积 | 11.89米 | 39’0” |
| A区 | 68.65 平方米 | 739 平方英尺 |
| B区 | 69.77 平方米 | 751 平方英尺 |
| C区 | 69.77 平方米 | 751 平方英尺 |
| 余 | 159.97 平方米 | 1,722 平方英尺 |
| 伊察 | 1,517 | |
| 一楼总面积 | 368.16 平方米 | 3,963 平方英尺 |
| 第一层 | 220.17 平方米 | 2,370 平方英尺 |
| 二楼（锅炉房） | 53.70 平方米 | 578 平方英尺 |
| 全部的 | 642.03 平方米 | 6,911 平方英尺 |
A set floor plan is available to download, and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £545 + VAT.
任期
长期租赁权益，期限从完成之日起至 28th 2187 年 12 月（还剩约 163 年），租金极低。
租赁
该物业出租给 英国博姿有限公司 两份期限相同、全面维修和保险的租赁合同，租赁期为 5 年，自 2019 年 3 月 31 日起英石 2023 年 8 月，30 日到期th 2028 年 8 月。
现行租金如下：
| 6 商业路 | £19,000 per annum |
| 8/10 商业路 | 每年53,000英镑 |
| 全部的 | 每年72,000英镑 |
Unit 6 was previously let at £29,000 per annum and Unit 8/10 at £80,000 per annum (total rent of £109,000 per annum). Therefore, the rents have been re-based.
租户有 30 天的中断选择权th 2026 年 8 月，根据 17 日的变更契约，该变更已被删除th 2024 年 6 月，作为回报，从 1 日起可免租六个月英石 2024 年 7 月 31 日到期英石 December 2024. The vendor will ‘top-up’ the income by way of an appropriate adjustment on the completion sum in order that a purchaser does not suffer an income shortfall.
我们了解到，租户自 1978 年起就一直居住在该房产中，并于 2023 年 8 月签订了续租协议，表明他们希望继续居住在该房产中。
请注意，根据职业租约，如果无法进入中心内的主广场和/或主停车场与标的物业之间的直接人行道关闭或改道，则租金应减少至 50%，直到可以进入主广场和/或人行道开放。
服务费
A service charge is levied for the maintenance of the Garden Square Shopping Centre. The current charge in relation to Unit 6 is £3,893 and Units 8/10 is £16,954. This is recovered from the tenant in accordance with the terms of the occupational leases.
值得注意的是，服务费上限每年都会根据零售价格指数的上涨而增加。
目前服务费上限为：
| 第六单元 | £4,071.64 exclusive of VAT |
| 8/10 单元 | £17,485.82 exclusive of VAT |
因此，不存在房东资金短缺的情况。
数据室提供服务费用帐户和预算的副本。
盟约
Boots UK Limited（公司编号 00149328）报告了以下数据：
| 2023 年 8 月 31 日 | 2022 年 8 月 31 日 | |
| 收入 | £7,053,000,000 | £6,512,000,000 |
| 税前利润 | £60,000,000 | £4,000,000 |
| 净资产 | £1,543,000,000 | £1,815,000,000 |
Boots is the UK’s leading health and beauty retailer, with 2,100 stores ranging from local community pharmacies to large destination health and beauty stores. The company employs around 52,000 people and around 85% of the UK population is within 10 minutes of a Boots store. For more information visit www.boots-uk.com.
增值税
该房产已登记增值税。预计此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)，但须遵守销售合同中的规定。
提议
我们被指示寻找一个数字 £685,000, （六十八万五千英镑）以合同为准，反映净初始收益率 10.0% assuming purchaser’s costs of 5.27%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£545 +VAT) and searches (£1,189.72) which are provided in the data room.
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
该房产位于伦敦通勤带的富裕地段；
- 该物业占据花园广场购物中心内的黄金零售地段；
- Securely let to Boots UK Limited (Net Assets Funds £1,543,000,000);
- 自 2023 年 8 月起签订两份新的同期限租约；
- 租户自 1978 年（46 年）起一直占用该物业，并签署了一份复归租约，表明其对该物业的承诺；
- 对投资者有吸引力的手数；
- 具有吸引力的净初始收益率。
