全面出租伦敦 HMO 投资机会

出售

私人条约

83 Roxeth Hill | 哈罗山

|伦敦

| HA2 0JL

650,000

以合同为准

概括

充分释放HMO投资机会
位于伦敦富裕郊区
大型 5 居室房产，位于地面和楼上三层
须遵守五项保证短期租约 (AST)
每年总租金收入 61,440 英镑
完全合规的持牌 HMO
自由持有
根据规划，有扩建潜力
65万英镑，取决于合同
9.5%毛收益率
每平方英尺资本价值 397 英镑
投资价值远低于空置价值

地点

哈罗位于伦敦市中心西北约 16 公里（10 英里）、沃特福德西南 10 公里（6 英里）和温布利西北 3 公里（2 英里）。该镇公路交通便利，位于 M1 高速公路 1 号和 2 号交叉口以西约 6 公里（4 英里）。A40 双车道位于南部约 5 公里（3 英里）处，可直接通往 M40 和 M25 高速公路。

此外，哈罗与国家铁路网相连，最快 14 分钟即可抵达伦敦尤斯顿站。哈罗山站（大都会线）、南哈罗站（皮卡迪利线）和哈罗和韦尔德斯通站（贝克卢线）地铁站均可快速抵达伦敦市中心。希思罗机场位于西南约 14 公里（9 英里）处，卢顿机场位于北部约 34 公里（21 英里）处。

情况

该房产位于富裕的哈罗山郊区。当地设施齐全。历史悠久的 High Street 距离这里只有几分钟的步行路程，以其精品店、咖啡馆和餐馆而闻名。

哈罗山站位于北面 1.6 公里（1 英里）处，南哈罗站位于西南面仅 0.8 公里（0.5 英里）处。此外，该地区还有多条公交线路，公交站距离该物业 50 码。

哈罗中心位于北面 1.6 公里（1 英里）处，提供更广泛的便利设施。圣安斯购物中心拥有 40 多家主要零售商店，包括 Primark、Marks & Spencer、Foot Locker、Boots、Lidl 和 Sports Direct。

哈罗公学位于北面不到 0.8 公里（0.5 英里）处。该校于 1572 年根据伊丽莎白一世女王授予的皇家宪章成立，被认为是世界上最好的公立学校之一。其杰出校友包括七位前英国首相、多位皇室成员、三位诺贝尔奖获得者和许多艺术和科学领域的杰出人物。

此外，著名的圣多米尼克六年制学院 (St Dominic’s Sixth Form College) 距离酒店仅几分钟步行路程。

描述

该房产包括一栋大型 5 卧室中排联排别墅，现已改建为多户住宅 (HMO)，提供私人出租住宿。

该房产分布在地面、一楼、二楼和三楼。

底楼设有大型公共厨房/用餐区以及卫生间和淋浴间。

一楼有两个独立的房间（每个房间都有淋浴间/浴室），前厅有自己的阳台。

二楼有两间房间，设有共用浴室。

三楼设有一间独立的大房间，配有自己的小厨房、卫生间和淋浴间。

该房产前面有两个停车位，后面有一个花园。该区域有扩建潜力，但需获得必要的规划许可。

住宿

该物业提供以下近似建筑面积：

一楼	42.0 平方米	453 平方英尺
第一层	42.0 平方米	453 平方英尺
二楼	42.0 平方米	453 平方英尺
三楼	26.0 平方米	279 平方英尺
全部的	152.1 平方米	1,637 平方英尺

一组平面图可供下载。

任期

自由持有。

租赁

这些房间出租给以下在职专业租户：

住宿	描述	开始日期	学期	租赁 pcm
一楼 1 号房间	双人间，带独立卫浴	2024 年 7 月 3 日	6个月	970.00 英镑
一楼 2 号房间	双人间，带独立卫浴	2024 年 8 月 15 日	6个月	1,050.00 英镑
二楼 3 号房间	双倍的	2024 年 7 月 5 日	6个月	1,050.00 英镑
二楼 4 号房间	双倍的	2024 年 9 月 13 日	6个月	850.00 英镑*
三楼 5 号房间	双人间、套房和小厨房	2024 年 6 月 18 日	6个月	1,200.00 英镑

*由于租户使用底楼的卫生间/淋浴间，因此该房间以优惠价格出租。

每月总收入	每月5,120英镑
年总收入	每年61,440英镑

房东目前每月支付以下费用：

支出	月均金额	金额 PA
公用事业（EDF）	428.00 英镑	5,136.00 英镑
宽带	28.00英镑	336.00 英镑
水费	63.00 英镑	756.00 英镑
市政税（F 级）	300.00 英镑	3,600.00 英镑
建筑保险	60.00 英镑	720.00 英镑
电视执照	15.00 英镑	180.00 英镑
清洁工	180.00 英镑	2,160.00 英镑
全部的	1,074.00 英镑	12,888.00 英镑

该房产目前由 Leafy Estates 管理，费用为每月租金的 8% 加上增值税（每月 410.00 英镑 / 每年 4,915.20 英镑 + 增值税）。但是，购买者不受此管理协议的约束，可以选择自行管理以节省管理费。

因此，投资者的净收入目前为 每年43,637英镑.

发展潜力

该物业具有扩建和开发后花园区域的潜力，以创造更多空间，但须获得必要的规划许可。毗邻的物业已进行了扩建，如照片库中所示。

还有机会将该房产改建为独户住宅。

销售证据

投资价值由空置占有价值支撑，以下销售情况可证明这一点：

地址	描述	日期	价格
81 山路, 哈罗, HA2 7RW	3 卧室，1 浴室 155 平方米（1,668 平方英尺）	6 月 24 日	782,000 英镑 / 468 英镑/平方英尺
兰克斯大道 48 号, 哈罗, HA2 7PB	3 卧室，1 浴室 111 平方米（1,195 平方英尺）	4 月 24 日	760,000 英镑 / 635 英镑/平方英尺
布伦海姆路 69 号, 哈罗, HA2 7AQ	5 卧室，2 浴室	2 月 24 日	79万英镑
1 草地景观, 哈罗, HA1 3DN	4 卧室，3 浴室 140 平方米（1,507 平方英尺）	1 月 24 日	840,000 英镑 / 557 英镑/平方英尺
西街 83 号, 哈罗, HA1 3EL	4卧室 123平方米 (1,324 平方英尺)	10 月 23 日	825,000 英镑 / 623 英镑/平方英尺