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梅奈购物中心——耗资 3000 万英镑新建班戈健康中心
梅奈购物中心是班戈的核心零售中心。总面积约 130,000 平方英尺/12,077 平方米，入驻商家包括 Caffé Nero、Hays Travel、Three、The Factory Shop、Superdrug 和汉堡王。Greggs 最近入驻了 9 号单元。
梅奈购物中心之前以德本汉姆百货公司为主力店。该购物中心将成为一个重要的健康福祉中心，约3000万英镑的投资已获得贝齐·卡德瓦拉德大学卫生委员会和圭内斯郡议会的批准。相关计划已提交给卫生委员会和威尔士政府进行正式审批。一旦获得威尔士政府的正式批准，预计将于2025年完成向卫生委员会的出售。请参阅《北威尔士纪事报》报道的新闻稿—— 看法。
预计该项目的完工将大大促进班戈市中心的客流量增长。
前 Debenhams 子公司的出售包括将市中心多层停车场的所有权转让给卫生委员会。
描述
该物业包括一个大型的、显眼的零售/休闲单元，位于一楼和二楼。该物业面向 High Street，并享有后方服务通道的便利。
新租户最近对该房产进行了大规模翻新，提供了一个设施齐全的酒吧，从该房产的照片和视频中可以看出。
住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 净临街面 | 18.26米 | 59'11” |
| 总临街面积 | 18.39米 | 60'4” |
| A区 | 105.81 平方米 | 1,139 平方英尺 |
| B区 | 95.41 平方米 | 1,027 平方英尺 |
| C区 | 83.70 平方米 | 901 平方英尺 |
| 余 | 121.14 平方米 | 1,304 平方英尺 |
| 伊察 | 2040.75 | |
| 一楼总面积 | 406.07 平方米 | 4,371 平方英尺 |
| 第一层 | 400.96 平方米 | 4,316 平方英尺 |
| 全部的 | 807.02 平方米 | 8,687 平方英尺 |
一套平面图和测量数据可供下载；测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 525 英镑 + 增值税。
应课税值
根据估价办公室网站的信息，该房产的应税价值为 81,000 英镑。
营业税乘数为0.562。
任期
该销售结构将为投资者提供零售单位的长期租赁权益，并最终为拥有梅奈购物中心的管理公司提供股份（具有适当的投票权）。
此次出售的权益为999年的租赁权，租金仅为象征性水平。此外，买方还将获得“管理公司”梅奈中心管理有限公司（公司编号：16118710）的部分股份。
管理公司将授予 18 股股份，用于管理梅奈购物中心的各个零售单位。目前的永久业权人 Bearmont Capital Ltd 有义务继续管理和保障梅奈购物中心，方法是任命合适的管理机构；目前任命的管理机构是 Mason Partners。
卖方正在逐步出售所有零售单位的长期租赁权益。当最后一间单位售出时，Bearmont Capital Ltd 将放弃对管理公司的控制权。永久业权将从 Bearmont Capital Ltd 转让给管理公司，最后期限为第一间单位出售完成后三年。
999 年的租赁权益将迫使单位持有人支付与梅奈中心相关的合理比例的保险和服务费。然后，单位持有人将能够根据职业租赁条款从租户那里收回这些费用。
各个零售单位的购买者需要与两个相邻的所有权人签订契约，约定服务区的维护义务，此类维护由中心的服务费来安排。请参阅法律文件。
永久业权人
Bearmont Capital Ltd 隶属于 Bearmont 集团，该集团是一家备受赞誉的多元化房地产投资公司。更多详情，请访问 公司网站.
租赁
一楼单位出租给 City Sports & Cocktail Bar Limited（公司编号 15870818），由其全额维修和保险，租期为 15 年，自 25 日起th 2024 年 12 月 24 日到期th 2039 年 12 月。
初始租金为 每年 60,000 英镑，三年后增加到每年 65,000 英镑，五年后增加到 70,000 英镑。
租约规定了六个月的免租期，租金从 25th 2025 年 6 月。卖方将通过减少完成金额来免费“补足”租金，以确保购买者不会遭受收入短缺。
服务费
梅奈购物中心2024-2025年度的服务费预算为327,460英镑。分配给该部门的资金为12,499.95英镑。预算和对账的完整信息可供下载。
工程总承包
该房产的能源性能证书评估为 A。
盟约
租户 City Sports & Cocktail Bar Limited（公司编号 15870818）成立于 2024 年 8 月 1 日。虽然这是一家新公司，但租户报告称已在该房产的装修上投资超过 400,000 英镑，反映了他们对该房产的承诺。
增值税
该房产已选择缴纳增值税。我们预计此次出售应被视为持续经营资产转让 (TOGC)。
提议
我们被指示寻找一个数字 £700,000 （七十万英镑），以合同为准，反映净初始收益率为 8.2% 上升至 9.5%（假设标准购买者的成本为 45.05%）。
请注意，购买者将重新支付数据室提供的搜索费用（1,388.91 英镑）。
请注意，购买者将被收取销售价格的 1% 加上增值税的交易费。
投资注意事项
有机会在重大复兴区域收购一家知名零售店；
该物业位于市中心的显著位置；
出售 999 年租赁权益，连同因拥有梅奈购物中心永久业权而持有的管理公司的股份。
该物业的 EPC 评级为“A”；
该房产刚刚装修完毕，并签订了 15 年的新租约；
以要价购买反映了诱人的净初始收益率；
对投资者有吸引力的手数。
