市中心优质零售投资出租给 JD Sports

出售

私人条约

市场大厅街 25 号

| 坎诺克

| WS11

178,000

以合同为准

概括

市中心商业街零售投资
主要零售宣传
确保来自JD Sports的收入
正式属于坎诺克购物中心的一部分，但位于高街上
£178,000, subject to contract
11.0% 净初始收益率

地点

坎诺克位于斯塔福德郡，距伯明翰以北约 39 公里（24 英里），距沃尔索尔以北 19 公里（12 英里），距斯塔福德以南 14 公里（9 英里）。

该镇公路交通便利，M6 收费公路 7 号交叉口位于该镇以南约 1.6 公里（1 英里），M6 高速公路 12 号交叉口位于该镇以西约 5 公里（3 英里）。A34 公路（南北）和 A5 公路（东西）也为该镇服务。

该镇与国家铁路网相连，最快行程时间为 2 小时 30 分钟到达伦敦尤斯顿站，38 分钟到达伯明翰新街站。伯明翰机场位于东南方向约 (28 英里)。

情况

该物业位于坎诺克镇中心，占据 Market Hall Street 正面的显著位置。该物业是坎诺克购物中心的一部分，靠近主入口。

坎诺克购物中心是该镇的主要室内购物区。中心内有超过 35 家商店和餐厅，包括 New Look、Specsavers、EE、Costa Coffee、Holland & Barrett、Bodycare 和 Poundstretcher。

此外，坎诺克市场大厅是位于购物中心内的一个繁荣的室内市场，提供各种服务，包括珠宝、服装和工艺品供应、手表维修、美甲师、食品和饮料等。

该镇的主要公交车站紧邻中心。

该购物中心正对面是一个重大的重建计划，旨在改造市中心。坎诺克蔡斯市议会已从政府的“升级基金”中获得了 2000 万英镑用于该项目。改造将包括翻新威尔士亲王剧院、商业工作区和通往坎诺克的新“北大门”。此外，该中心还将受益于一条新的行人过街通道，该通道直接连接即将翻新的 Beecroft Road 停车场，这是坎诺克的主要市中心停车场。概要规划许可已获批准，市议会将开始实施该计划的第一阶段。有关更多信息，请参阅这里.

描述

该物业包括位于地面层和二层的零售单元。

一楼的销售房间按照租户通常的风格装修，二楼则提供辅助/员工房间。

该物业拥有后方服务区，可通过斯塔福德路 (Stafford Road) 进入。

住宿

The property provides the following internal floor areas:

Gross Internal Floor Area
一楼	219.71 sq m	2,364.94 sq ft
第一层	144.67 sq m	1,557.21 sq ft
全部的	364.38 sq m	3,922.15 sq ft

Net Internal Floor Area
一楼	217.48 sq m	2,340.94 sq ft
第一层	140.95 sq m	1,517.18 sq ft
全部的	358.43 sq m	3,858.12 sq ft

A set of floor plans is available to download, and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £595 + VAT.

应课税值

根据估价办公室网站，该物业的应课税价值如下：

市场大厅街 25 号

36,000英镑

The business rates multiplier is 49.9 pence. The seller has appealed the valuation and expects the tenant to benefit from lower rates going forward.

任期

长期租赁权至 2146 年 7 月 22 日，租金仅为象征性低廉的租金（剩余期限约 122 年）。

租约

25 Market Hall Street is let to JD Sports Fashion Limited on a full repairing and insuring lease from 9^th January 2023, expiring 8^th January 2026. The current passing rent is 每年 20,000 英镑 (paid monthly). The lease contained a tenant break option effective from January 2025; the tenant did not exercise the break option.

服务费

The service charge for 2024-2025 is £6,933.05, reflecting £1.80 per sq ft / £19.34 per sq m.

Importantly, note the service charge for the units in question has only a limited contribution to the main shopping centre. Please refer to the service charge information in the data room.

盟约

JD Sports Fashion Plc has reported the following figures:

53 Weeks Ending	3 February 2024	3 February 2023
周转	£10,542m	£10,125m
税前利润	£692.6m	£272.5m
净资产	£2,868.4m	£2,286.4m

增值税

该房产已选择缴纳增值税。预计此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)。

市场证据

The adjoining property at 27-29 Market Hall Street was sold by Singer Vielle in October 2024. The property is let at £60,000 per annum and was sold for £602,500 reflecting a net initial yield of 9.48%.

提议

我们被指示寻找一个数字 £178,000 (One Hundred and Seventy Eight Thousand Pounds)，根据合同，反映净初始收益率 11.0%, assuming purchasers? costs of 2.11%.

Please note that a purchaser will be re-charged the cost of the Measured Survey (£595 + VAT) and the searches (£307.29) which are provided in the data room.

请注意，购买者将被收取 5,000 英镑的交易费外加增值税。