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住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下住宿：
| 总临街面积 | 10.97米 | 36?0? |
| 净临街面 | 10.52米 | 34?6? |
| A区 | 63.36 平方米 | 682 平方英尺 |
| B区 | 64.47 平方米 | 694 平方英尺 |
| C区 | 85.65 平方米 | 922 平方英尺 |
| 余 | 73.11 平方米 | 787 平方英尺 |
| 全部的 | 286.60 平方米 | 3,085 平方英尺 |
一套平面图可供下载，并将以 620.00 英镑加增值税的价格重新发送给购买者。
应课税值
根据估价办公室网站，该物业的应课税价值如下：
| 地址 | 描述 | 应课税值 |
| 韦奇伍德街 60b 号 | 商店及场所 | 26,500英镑 |
商业利率乘数为每磅 49.9 便士。
任期
新的 125 年租赁期限，租金仅为象征性的价格。
租赁
一楼单位出租给 Yaal Cash & Carry Limited（商业名称 One Stop），由 Sabaratnam Kugananthan 提供担保，并由 Jegaraman Paranthaban 先生签署授权担保协议。该租赁实际上是全面维修和保险租赁，受条件表约束，期限为 20 年，自 2021 年 10 月 11 日起，至 2041 年 10 月 10 日到期（约 16.5 年未到期）。
租户有权于 2026 年 10 月 11 日终止合同，但需提前六个月通知，并且如果行使终止合同，需缴纳 9,600 英镑的租金罚金。
当前租金为每年 31,000 英镑，相当于每平方英尺 10.00 英镑。租约享有五年一次的公开市场租金评估，下一次评估将于 2026 年 10 月 11 日进行。
房东持有 12,400 英镑的租金押金。
工程总承包
该物业的EPC评级为B级。
盟约
租户 Yaal Cash & Carry Limited 是 One Stop 的特许经营商。
该租赁由该公司董事 Sabaratnam Kugananthan 先生个人担保，并由 Jegaraman Paranthaban 先生签署了授权担保协议。
房东还持有12,400英镑的租金押金。
One Stop 由 Tesco PLC 全资拥有，拥有超过 10,600 名员工。这家便利店连锁店自 2014 年以来一直提供零售特许经营模式，在英格兰、苏格兰和威尔士拥有超过 300 家特许经营店，并由 700 家公司商店提供支持。
截至 24 日的年度th 2024 年 2 月，One Stop 报告其收入为 12.9 亿英镑，税前利润为 2200 万英镑（高于 2023 年的 1540 万英镑）。其特许经营部门的销售额从 1.872 亿英镑增至 2.172 亿英镑。
增值税
该房产已选择缴纳增值税。预计（取决于购买者的增值税状况）此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)。
提议
我们被指示寻找一个数字 40万英镑 （四十万英镑），以合同为准，相当于净初始收益率 7.44%，假设购买者的成本为4.18%。
请注意，购买者将重新收取数据室提供的测量调查费用（620.00 英镑 + 增值税）和搜索费用（234.60 英镑）。
请注意，购买者将被收取购买价格的 1.0% + 增值税的交易费。
投资注意事项
获得便利店投资的机会；
该房产位于一个受欢迎的街区，并且地处人口密集的区域；
承租人是One Stop（由Tesco PLC全资拥有）的现有特许经营商；
约 16.5 年未到期租期（预计 2026 年 10 月）；
对投资者有吸引力的手数；
以要价购买反映了诱人的净初始收益率。
