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住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下住宿：
| 总临街面积 | 10.97米 | 36'0” |
| 净临街面 | 10.52米 | 34'6” |
| A区 | 63.36 平方米 | 682 平方英尺 |
| B区 | 64.47 平方米 | 694 平方英尺 |
| C区 | 85.65 平方米 | 922 平方英尺 |
| 余 | 73.11 平方米 | 787 平方英尺 |
| 全部的 | 286.60 平方米 | 3,085 平方英尺 |
一套平面图可供下载，并将重新发送给购买者，费用为 620.00 英镑加增值税。
应课税值
根据估价办公室网站，该物业的应课税价值如下：
| 地址 | 描述 | 应课税值 |
| 韦奇伍德街 60b 号 | 商店及场所 | £26,500 |
商业利率乘数为每磅 49.9 便士。
任期
新的 125 年租赁期限，租金仅为象征性的价格。
租赁
一楼单位出租给 Yaal Cash & Carry Limited（商业名称 One Stop），由Sabaratnam Kugananthan提供担保，并由Jegaraman Paranthaban先生提供授权担保协议。该租赁合同有效期为20年，包含全面维修和保险，并受《租赁合同条件表》约束，自2021年10月11日起生效，至2041年10月10日到期。未满16年).
租户可选择在2026年10月11日终止租赁，但需提前六个月通知。租户已展现出对该地块的坚定承诺，行使终止租赁的可能性微乎其微。为了进一步保证，如果租户行使终止租赁权，卖方将向买方支付31,000英镑（相当于12个月的租金）。此外，租户行使终止租赁权将面临9,600英镑的租金罚款。
目前的租金是 每年31,000英镑 相当于每平方英尺10.00英镑。该租约享有五年一次的公开市场租金调整，下一次调整将于2026年10月11日进行。
房东持有 12,400 英镑的租金押金。
工程总承包
该物业的EPC评级为B级。
盟约
租户 Yaal Cash & Carry Limited 是 One Stop 的特许经营商。
该租赁由该公司董事 Sabaratnam Kugananthan 先生亲自担保，并由 Jegaraman Paranthaban 先生签署了授权担保协议。
房东还持有 12,400 英镑的租金押金。
One Stop 由 Tesco PLC 全资拥有，拥有超过 10,600 名员工。这家便利店连锁店自 2014 年以来一直提供零售特许经营模式，在英格兰、苏格兰和威尔士拥有 300 多家特许经营店，并由 700 家公司门店提供支持。
截至 24 日的年度th 2024年2月，One Stop公布营收12.9亿英镑，税前利润2200万英镑（高于2023年的1540万英镑）。其特许经营部门的销售额从1.872亿英镑增至2.172亿英镑。
增值税
该房产已选择缴纳增值税。预计（取决于买方的增值税状态）此次出售将被视为持续经营资产转让 (TOGC)。
提议
我们被指示寻找一个数字 £400,000 （四十万英镑），以合同为准，相当于净初始收益率 7.44%，假设购买者的成本为4.18%。
请注意，购买者将重新收取测量调查费用（620.00 英镑 + 增值税）和数据室提供的搜索费用（234.60 英镑）。
请注意，购买者将被收取购买价格的 1.0% + 增值税的交易费。
投资注意事项
获得便利店投资的机会；
该房产位于一个受欢迎的街区，并且地处人口密集的区域；
承租人是One Stop（由Tesco PLC全资拥有）的现有特许经营商；
超过16年未到期的租赁期限；
对投资者有吸引力的手数；
以要价购买反映了诱人的净初始收益率。
