50% 工业/仓库投资价值折扣

卖

私人条约

克朗达尔广场 B 和 C 单元

|法纳姆

| GU10 5EH

832,500

地区优惠

概括

有吸引力的工业/仓库投资
B 和 C 单元提供空置所有权
潜在投资价值大幅折扣（50%+）
该地区报价为 832,500 英镑，视合同而定
基于估计租金价值的总收益 9.05%
每平方英尺 136 英镑 / 每平方英尺 1,467 英镑
投资者和自住业主感兴趣
高品质住宿

地点

法勒姆是萨里的一个富裕的通勤小镇，位于伦敦西南约 68 公里（42 英里）处，吉尔福德以西 18 公里（11 英里）处。

该镇享有良好的道路连通性，有 A31 和 A331 公路提供服务，连接至北部约 13 公里（8 英里）处的 M3 高速公路的 4 号交汇处。 M25 高速公路的 10 号交汇处位于东北约 31 公里（19 英里）处。

此外，法纳姆已融入国家铁路网络，最快 53 分钟即可到达伦敦滑铁卢。希思罗机场位于东北方约 45 公里（28 英里）处，盖特威克机场位于东方 64 公里（40 英里）处。

情况

考克斯布里奇商业园可从 A31 公路直接到达法纳姆以西。因此，该公园地理位置优越，方便前往市中心和周围的道路网络。

Crondall Place 位于考克斯布里奇商业园内，可直接从主要庄园道路进入。

描述

B 和 C 单元由露台内的两个相邻、高质量且相互连接的工业/仓库单元组成。该住宿提供底层存储/车间空间，受益于两个电子操作的装载门，一楼提供高品质的空调办公室。

该物业前面有一个装卸区，还有 10 个停车位，每个单元 5 个。

住宿

B 和 C 单元已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

底层工业/仓库	3,106 平方英尺 / 288.6 平方米
一楼办公室/辅助设施	3,003 平方英尺 / 279.0 平方米
内部总面积	6,109 平方英尺 / 567.5 平方米

一套平面图可供下载，调查报告将重新发送给购买者，费用为 690 英镑 + 增值税。

任期

B 和 C 单元（包括指定停车场）的租赁期为 999 年，租金低廉。此次出售包括这些租赁权以及 B 单元和 C 单元组成部分的露台的永久业权（请参阅产权号 SY819017）。

租赁

B 和 C 单元均以空置状态出售。永久业权的出售取决于 A 至 E 单元的长期租赁。

服务费

露台的自由持有者为单位提供保险，并从占用者/业主那里收回损失。请参阅资料室内的详细信息，包括2023年6月1日至2024年5月31日期间的保险发票。

自由持有者支付更广泛的考克斯布里奇商业园的服务费，这些服务费是从管理代理 Workman 处收取的。然后按比例向露台的占用者/所有者收取捐款。请在数据室内查看 Workman 最近收到的服务费要求以及供应商开具的相关服务费发票。值得注意的是，Workman未能提供服务费账户来支持需求，因此以下公司欠供应商欠款（截至2023年9月6日）

嘉昌医疗健康服务有限公司	466.87
汽车配件直销有限公司	£2,478.95
红雾酒吧有限公司	10,272.37 英镑
英国电动自行车有限公司	£3,747.82
全部的	£16,966.01

（请注意，Red Mist Pubs Limited 是 B 和 C 单元长期租赁权益的卖方）。

因此，供应商已向 Workman 扣留了 12,071.56 英镑，同时等待有关费用的适当信息。欠款将分配给买方。

对于供应商维护露台所产生的费用，这些费用是临时向占用者/业主收取的。

场地（考克斯布里奇商业园）

规划官员在 2013 年 12 月的报告中指出，“[地质技术地面污染]报告没有发现任何证据表明该地点的土壤受到严重污染，对人类健康构成威胁。”此外，报告指出“理事会的环境卫生官员已评估了该申请并提供了批准条件……”

环境署 2013 年 10 月 25 日的一份报告指出“……该地点没有受到严重污染”。

考克斯布里奇商业园开发项目于 2013 年 11 月 28 日和 2014 年 11 月 27 日获得规划许可。规划条件是，如果在开发过程中发现新的污染物，则需要申请修改修复声明。

2023 年 8 月的现场检查评估报告建议对污染进行调查，但考虑到上述情况，我们认为这对购买者来说没有问题。

市场可比证据

我们知道以下与工业单位相关的租赁活动：

地址	尺寸	出租日期	租金（每平方英尺）	评论
F 格罗夫贝尔工业园，雷克舍姆	2,730	5 月 23 日	12.28 英镑	5年租约3年中断，不免租金。续租。
8 胡兰兹商业中心，法纳姆	3,396	5 月 23 日	16.21 英镑	5年租约3年中断，不免租金。续租。
蒂尔福德格林希尔斯企业中心长者	3,288	5 月 23 日	11.92 英镑	5年租约，不间断，不免租金。
6 德拉科特公园, 诺曼底	2,153	4 月 23 日	14.98 英镑	5年租约，第3年租约中断，租约前3个月免租，租约后2个月免租。
21 河滨工业园，法纳姆	1,025	11 月 22 日	18英镑	5年，其中3年休息，不免租金。
Apple，格林希尔斯企业中心，蒂尔福德	1,421	7 月 22 日	15英镑	5年租约，3年中断，不免租金。
3 胡兰兹商业中心，法纳姆	1,676	5 月 22 日	15.21 英镑	租约3年，第2年中断，不免租金。
第三单元企业中心	1,053	7 月 21 日	15.19 英镑	3年租约，不间断，不免租金。

就近期办公室租赁情况而言，我们了解到以下近期交易：

地址	尺寸	出租日期	标题租金每平方英尺	评论
米德巷 5 号 5 号套房	879	23年6月	15.00 英镑	2年租约，不免租金
一楼 A1 Endeavour Place, 考克斯布里奇 BP	1,110	12 月 22 日	15.00 英镑	5年租约，3年租客中断，3个月？免租加休息后 2 个月
玫瑰，格林希尔斯企业中心，蒂尔福德	888	8 月 22 日	12.11 英镑	5年租约，不免租金
7 Borelli Yard, 法纳姆	831	4 月 22 日	24英镑	租约5年，租户3年后中断，不免租金。
M3千禧中心2楼	3,945	22 年 3 月	24英镑	10年租约，5个月、10个月中断？第 6 年开始时提前 3 个月免租金
M4 千禧中心北层	3,782	22 年 3 月	£23.00	5年租约，3、3个月就中断？免租
考克斯布里奇 BP 奋进广场 A1 底层	1,132	1 月 22 日	15.00 英镑	5年租约，3年租客中断，3个月？免租加休息后 2 个月