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住宿
B 和 C 单元已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 底层工业/仓库 | 3,106 平方英尺 / 288.6 平方米 |
| 一楼办公室/辅助设施 | 3,003 平方英尺 / 279.0 平方米 |
| 内部总面积 | 6,109 平方英尺 / 567.5 平方米 |
一套平面图可供下载，调查报告将重新发送给购买者，费用为 690 英镑 + 增值税。
任期
B单元和C单元（含指定停车位）拥有999年的租赁权，租金仅为象征性租金。此次出售包含这些租赁权以及B单元和C单元所属露台的永久产权（请参阅产权编号SY819017）。
租赁
B单元和C单元现空置出售。永久产权将根据A至E单元的长期租约出售。
服务费
露台的自由持有者为单位提供保险，并从占用者/业主那里收回损失。请参阅资料室内的详细信息，包括2023年6月1日至2024年5月31日期间的保险发票。
自由持有者支付更广泛的考克斯布里奇商业园的服务费，这些服务费是从管理代理 Workman 处收取的。然后按比例向露台的占用者/所有者收取捐款。请在数据室内查看 Workman 最近收到的服务费要求以及供应商开具的相关服务费发票。值得注意的是，Workman未能提供服务费账户来支持需求，因此以下公司欠供应商欠款（截至2023年9月6日）
| 嘉昌医疗健康服务有限公司 | 466.87 |
| 汽车配件直销有限公司 | £2,478.95 |
| 红雾酒吧有限公司 | £10,272.37 |
| 英国电动自行车有限公司 | £3,747.82 |
| 全部的 | £16,966.01 |
（请注意，Red Mist Pubs Limited 是 B 和 C 单元长期租赁权益的卖方）。
因此，卖方已扣留Workman公司12,071.56英镑，等待有关费用的适当信息。欠款将由买方承担。
对于供应商维护露台所产生的费用，这些费用是临时向占用者/业主收取的。
场地（考克斯布里奇商业园）
2013年12月的规划官员报告指出：“[岩土工程地面污染]报告未发现场地土壤存在严重污染的证据，且不会对人体健康构成威胁。” 此外，报告还指出：“市议会的环境卫生官员已评估该申请，并提出了批准条件……”
环境署 2013 年 10 月 25 日的一份报告指出“该地点未受到严重污染”。
考克斯布里奇商业园开发项目于 2013 年 11 月 28 日和 2014 年 11 月 27 日获得规划许可。规划条件是，如果在开发过程中发现新的污染物，则需要申请修改修复声明。
2023 年 8 月的现场检查评估报告建议对污染进行调查，但考虑到上述情况，我们认为这对购买者来说没有问题。
市场可比证据
我们知道以下与工业单位相关的租赁活动：
| 地址 | 尺寸 | 出租日期 | 租金（每平方英尺） | 评论 |
| F 格罗夫贝尔工业园，雷克舍姆 | 2,730 | 5 月 23 日 | £12.28 | 5年租约3年中断，不免租金。续租。 |
| 8 胡兰兹商业中心，法纳姆 | 3,396 | 5 月 23 日 | £16.21 | 5年租约3年中断，不免租金。续租。 |
| 蒂尔福德格林希尔斯企业中心长者 | 3,288 | 5 月 23 日 | £11.92 | 5年租约，不间断，不免租金。 |
| 6 德拉科特公园, 诺曼底 | 2,153 | 4 月 23 日 | £14.98 | 5年租约，第3年租约中断，租约前3个月免租，租约后2个月免租。 |
| 21 河滨工业园，法纳姆 | 1,025 | 11 月 22 日 | £18 | 5年，其中3年休息，不免租金。 |
| Apple，格林希尔斯企业中心，蒂尔福德 | 1,421 | 7 月 22 日 | £15 | 5年租约，3年中断，不免租金。 |
| 3 胡兰兹商业中心，法纳姆 | 1,676 | 5 月 22 日 | £15.21 | 租约3年，第2年中断，不免租金。 |
| 第三单元 企业中心 | 1,053 | 7 月 21 日 | £15.19 | 3年租约，不间断，不免租金。 |
就近期办公室租赁情况而言，我们了解到以下近期交易：
| 地址 | 尺寸 | 出租日期 | 标题租金每平方英尺 | 评论 |
| 米德巷 5 号 5 号套房 | 879 | 23年6月 | £15.00 | 2年租约，不免租金 |
| 一楼 A1 Endeavour Place, 考克斯布里奇 BP | 1,110 | 12 月 22 日 | £15.00 | 5 年租约，3 年租客中止，3 个月免租，加上 2 个月的中止后 |
| 玫瑰，格林希尔斯企业中心，蒂尔福德 | 888 | 8 月 22 日 | £12.11 | 5年租约，不免租金 |
| 7 Borelli Yard, 法纳姆 | 831 | 4 月 22 日 | £24 | 租约5年，租户3年后中断，不免租金。 |
| M3千禧中心2楼 | 3,945 | 22 年 3 月 | £24 | 10 年租约，第 5 年免租，第 6 年开始可再免租 3 个月 |
| M4 千禧中心北层 | 3,782 | 22 年 3 月 | £23.00 | 5年租约，3月免租 |
| 考克斯布里奇 BP 奋进广场 A1 底层 | 1,132 | 1 月 22 日 | £15.00 | 5 年租约，3 年租客中止，3 个月免租，加上 2 个月的中止后 |
潜在投资价值
我们建议该房产的租金价值约为 79,500 英镑，基于每平方英尺 13 英镑/每平方米 140 英镑
根据 6.0% 的市场投资收益率，该房产出租时的潜在价值为 125 万英镑。
增值税
B 单元和 C 单元的永久业权和租赁权选择征税，因此需要缴纳增值税。
提议
我们被指示在以下地区寻求报价 £832,500 （八十三万二千五百英镑），以合同为准，允许购买者承担 5.54% 的成本。
要价仅为每平方英尺 136 英镑 / 每平方米 1,467 英镑，而其潜在价值为每平方英尺 204 英镑 / 每平方米 2,202 英镑。 因此，要价反映了 50% 与潜在投资价值相比的折扣.
要价反映了基于估计租金价值 9.05% 的总收益.
请注意，购买者将重新收取数据室提供的测量调查费用（690 英镑 + 增值税）和搜索费用（1,586.74 英镑）。
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
有吸引力的工业/仓库机会；
投资者和自住业主感兴趣；
要价较潜在投资价值大幅折扣；
出租即有机会获得高收益；
有吸引力的批量。
