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住宿
该物业目前提供的总住宿面积为 48,419 平方英尺/4,498 平方米，净面积为 39,813 平方英尺/3,698 平方米。
请参阅可用的租赁表，其中提供了 The Arcade 内单位的详细分类。
此外，您还可以从下方下载区下载详细的住宿安排和楼层平面图。该物业将以 1,745 英镑 + 增值税的价格转让给买家。
规划
已获得规划许可，可将 2 至 7 号单元以及 23 号单元上方的附属住宿改建为住宅。这使得可以新建 7 个住宅单元。
申请 7-2021-12534-P 涉及创建五个住宅单元，而申请 7-2019-6315-AO 则涉及创建两个住宅单元。
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=102967#
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=98810
此外，现有住宅单元位于 1 号单元上方，尽管目前尚无规划，但有可能在 20 号单元上方再建一个单元。
我们估计，住宅改建的潜在价值约为109.5万英镑。更多信息，请参阅租赁时间表。
任期
自由持有。
该商场拥有三处永久业权。首先，大部分房产由卖方 Silverlake Estates LLP 拥有； 8-11号单元归Interceptor 3 Limited所有；以及 Mellowood Properties 拥有的 12 和 13 号单元。
1922年，拱廊共有12位永久产权业主。当时，他们签订了一份契约来管理公共部分。“1922委员会”负责监督拱廊公共部分的管理，并任命管理人员。
服务费
有关每项租约的服务费及细目详情，请参阅租务明细表。附表 1 费用涉及供应商管理所售商品所产生的费用。附表 2 费用涉及 1922 年委员会对公用部分的维护。
当前，附表1项目的服务费预算为16,250英镑，附表2项目的服务费预算为64,994英镑。由于这些单元空置，永久产权持有人当前亏损29,674英镑。
租赁
根据租赁时间表，该物业产生的当前收入为 每年537,906英镑 扣除缺口后的真实净收入为 每年508,232英镑.
请注意，2024 年 5 月，当与 Waterstones 的新租约开始时，收入将下降至商定的 70,000 英镑；此次续约正在记录中。
我们建议 The Arcade 的预计租金值为 每年537,929英镑.
目前欠款情况如下：
• Gembox Jewellers 49,959 英镑
• Maravi 品牌 £235
• 总计 50,194 英镑
值得注意的是，Gembox 的欠款是由于租户健康状况不佳造成的。因此，目前的所有者没有采取任何行动，但该人现已被找回并计划清除欠款。
租户信息
| 单元 | 租户 | 关于 | 关联 |
| 1 | 空间NK有限公司 | 美容产品零售商，在英国和爱尔兰拥有超过 75 家商店。上一次租约于 2007 年开始。 | 网站 |
| 3-4 | 里士满经典 | 1988 年创立于伯恩茅斯。设计师时装。 | 网站 |
| 5-6 | 宝石盒珠宝有限公司 | 珠宝店。上一次租约于 2009 年开始。 | 网站 |
| 14-16 | 水石书商有限公司 | 英国图书零售商，拥有 300 多家商店。上一次租赁于 2014 年开始。 | 网站 |
| 17 | 必备珠宝商 | 成立于1990年。珠宝店拥有5家商店。上一次租赁于 2014 年开始。 | 网站 |
| 18-19 | 奇妙的事情 | 礼品、家居用品和服装店。 | 网站 |
| 20、21-22a | 查尔斯福克斯（珠宝）有限公司 | 自 1969 年以来一直占用 21-22a 单元。最近已扩展到 20 单元。劳力士官方经销商，出售高级珠宝和钻石。 | 网站 |
| 23-23a | 马拉维品牌 | 咖啡馆。 | 网站 |
盟约
空间NK有限公司 （公司编号02773985）报告了以下数字：
| 2022 年 3 月 26 日 | 2021年3月27日 | 2020 年 3 月 28 日 | |
| 收入 | £119,138,575 | £111,824,388 | £125,710,067 |
| 税前利润 | -£1,005,205 | £88,802,776 | £3,679,842 |
| 净值 | £16,363,142 | £26,983,910 | £35,091,117 |
| 2022 年 4 月 30 日 | 2021 年 4 月 24 日 | 2020 年 4 月 25 日 | |
| 收入 | £399,798,000 | £230,885,000 | £376,024,000 |
| 税前利润 | £50,622,000 | £4,172,000 | £21,048,000 |
| 净值 | £105,466,000 | £63,382,000 | £60,501,000 |
欲了解更多信息，请访问 www.waterstones.com.
查尔斯福克斯（珠宝）有限公司 （公司编号：00202014）报告了以下数据：
| 2022 年 1 月 31 日 | 2021 年 1 月 31 日 | 2020 年 4 月 25 日 | |
| 净值 | £2,633,257 | £2,227,717 | £1,945,450 |
欲了解更多信息，请访问 www.charlesfoxjewellers.com。
列治文经典有限公司 （公司编号：02192148）报告了以下数据：
| 2022 年 1 月 31 日 | 2021 年 1 月 31 日 | 2020 年 4 月 25 日 | |
| 净值 | £789,672 | £711,566 | £658,845 |
增值税
该物业已登记增值税，预计出售将被视为持续经营转让 (TOGC)，因此购买价格无需缴纳增值税。
提议
我们被指示在以下地区寻求报价 £5,350,000 （五百万，三十五万英镑），永久业权利息。
按要价购买反映了真实的净初始收益率（短缺后） 8.9% 以及基于建议租金价值的复归收益率 9.2%。购买者成本为 6.60%。
鉴于上述住宅改建项目可能带来的超过100万英镑的潜在价值，我们建议合理分配该机会的购买价格，约为30万英镑。这将为零售拱廊项目分配505万英镑的购买价格，其净初始收益率为9.4%，复归收益率为10.0%。
请注意，购买者将重新收取测量调查的费用（1,745 英镑 + 增值税）以及应提供的搜索费用。
投资注意事项
有机会获得伯恩茅斯市中心的标志性零售商场；
通过出租和提高零售收入来提升价值的机会；
创建住宅的规划许可；
二级上市；
自由持有;
有吸引力的产量概况
