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住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下住宿：
| 总临街面积 | 11.66 米 | 38?3? |
| 净临街面 | 11.20 米 | 36?9? |
| 一楼 | 184.69 平方米 | 1,988 平方英尺 |
| A区 | 62.61 平方米 | 674 平方英尺 |
| B区 | 63.82 平方米 | 687 平方英尺 |
| C区 | 54.72 平方米 | 589 平方英尺 |
| 余 | 3.44平方米 | 37 平方英尺 |
| 第一层 | 156.54 平方米 | 1,685 平方英尺 |
| 总净内部面积 | 341,22 平方米 | 3,673 平方英尺 |
| 二楼（平） | 88.44 平方米 | 952 平方英尺 |
| 内部总面积 | 88.44 平方米 | 952 平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量的调查报告将以 690 英镑 + 增值税的价格重新发送给购买者。
任期
自由持有。
租赁
一楼和一楼出租给 Trespass Retail Properties Limited （t/a 侵入）自 2020 年 8 月 1 日起为期 5 年的全面维修和保险租赁，但须遵守条件表。
目前的租金是 每年 32,500 英镑 根据我们的分析（不提供任何信赖，买方必须在这方面形成自己的观点），相当于 A 区 25 英镑。请注意，这是重新定价的租金；租客以前从事职业并支付 每年 44,000 英镑.
自 2023 年 6 月起，二楼住宅公寓目前的租金为 10,260 英镑（比之前的租金有所上涨） 每年 9,780 英镑).
因此，目前的总收入为 每年 42,760 英镑.
盟约
Trespass 成立于 1938 年，是英国领先的户外服装零售商之一，在英国和欧洲大陆拥有大量门店，并拥有遍布全球的批发客户网络和蓬勃发展的电子商务网站 (www.trespass.com).
租户的最终母公司， Trespass Retail Properties Limited （公司编号 SC465265）是 Jacobs & Turner Limited（公司编号 SC047678），报告了以下数据：
| 2022 年 6 月 27 日 | 2021 年 6 月 27 日 | |
|---|---|---|
| 周转 | 117,148,637 英镑 | 98,120,239 英镑 |
| 税前利润 | 10,351,441 英镑 | 9,708,369 英镑 |
| 净资产 | 58,823,791 英镑 | 54,532,491 英镑 |
增值税
该物业已注册增值税。预计该物业的出售将被视为持续经营转让 (TOGC)，前提是买方遵守必要的资格要求。
提议
我们被指示寻求超过 325,000英镑 （三百二万五千英镑），根据合同，反映净初始收益率 12.8%，假设标准购买者成本为 2.33%。
请注意，购买者将被重新收取数据室提供的搜索费用（1,523.40 英镑）。
请注意，购买者将被收取销售价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
有机会在阿伯里斯特威斯市中心获得永久产权的零售和住宅投资；
从 2020 年 8 月开始就零售单元签订新的 5 租约，当时租金从每年 44,000 英镑调整为目前的每年 32,500 英镑；
建立全国租户；
对投资者有吸引力的手数；
以要价购买反映了诱人的净初始收益率。
