东南便利店投资

出售

私人条约

60B Wedgewood 街 | Fairford Leys

| 艾尔斯伯里

| HP19 7HL

400,000

以合同为准

概括

有吸引力的便利店投资
出租给 One Stop（Tesco PLC 所有）的一家特许经营商
Over 16 years unexpired lease term
位于人口密集的住宅区
低廉的租金相当于每平方英尺 10.00 英镑
40万英镑，需联系
7.44%净初始收益率

地点

艾尔斯伯里是一座历史悠久的集镇，位于白金汉郡，距伦敦西北约 47 英里、卢顿西南 24 英里、牛津东 26 英里、沃特福德西北 24 英里。

该镇公路交通便利，A41 公路可直达东南方向约 20 英里处的 M25 高速公路 20 号交叉口。M40 高速公路位于该镇以南约 16 英里处。该镇还与国家铁路网相连，最快前往伦敦马里波恩只需一小时。伦敦卢顿机场位于东北方向约 27 英里处。

文化方面，艾尔斯伯里坐落着艾尔斯伯里水滨剧院，该剧院上演着从音乐剧到本地作品等一系列精彩演出，为当地蓬勃发展的艺术氛围增添了光彩，这里还拥有画廊和各种文化活动。小镇拥有众多历史地标，例如圣玛丽教堂、旧郡政厅和17世纪的法院。附近的艾尔斯伯里运河提供风景优美的步行道和自行车道，更增添了小镇的魅力。

情况

该物业位于费尔福德莱斯，这是艾尔斯伯里西部边缘一个备受追捧的迷人街区。艾尔斯伯里火车站距离东面不到 1.5 英里。

该房产位于人口密集的住宅区，毗邻村庄广场，广场上遍布商店、餐厅和社区中心，地理位置优越。西北方向步行几分钟即可到达纳菲尔德健康健身俱乐部 (Nuffield Health)。

凭借其绿地和一流的设施，费尔福德莱斯已成为家庭和年轻专业人士的热门目的地。费尔福德莱斯的主要景点之一是周围的绿地。该村有多个公园和开放空间，包括费尔福德莱斯公园。

描述

该物业包括一个底层零售单元，主要采用开放式设计，并按照 One Stop 一贯的企业风格进行装修。

上层为住宅，不包含在出售范围内。

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下住宿：

总临街面积	10.97米	36'0”
净临街面	10.52米	34'6”

A区	63.36 平方米	682 平方英尺
B区	64.47 平方米	694 平方英尺
C区	85.65 平方米	922 平方英尺
余	73.11 平方米	787 平方英尺
全部的	286.60 平方米	3,085 平方英尺

一套平面图可供下载，并将重新发送给购买者，费用为 620.00 英镑加增值税。

应课税值

根据估价办公室网站，该物业的应课税价值如下：

地址	描述	应课税值
韦奇伍德街 60b 号	商店及场所	£26,500

商业利率乘数为每磅 49.9 便士。

任期

新的 125 年租赁期限，租金仅为象征性的价格。

租赁

一楼单位出租给 Yaal Cash & Carry Limited（商业名称 One Stop）, with a guarantee from Sabaratnam Kugananthan and an Authorised Guarantee Agreement from Mr Jegaraman Paranthaban. The lease is effectively full repairing and insuring lease, subject to a Schedule of Condition, for a term of 20 years from 11th October 2021, expiring on 10th October 2041 (over 16 years unexpired).

There is a tenant’s break option on 11th October 2026, subject to six months’ notice. The tenant has demonstrated strong commitment to the site, and the likelihood of the break being exercised appears minimal. To offer further reassurance, the vendor will pay the purchaser £31,000 (equivalent to 12 months’ rent) if the break is exercised. Additionally, the tenant would incur a £9,600 rent penalty for exercising the break.

目前的租金是 每年31,000英镑 equating to £10.00 per sq ft overall. The lease benefits from five yearly upwards only open market rent reviews, the next being on 11th October 2026.

房东持有 12,400 英镑的租金押金。