市中心优质零售投资出租给 JD Sports

已交换

私人条约

市场大厅街 25 号

| 坎诺克

| WS11

178,000

以合同为准

概括

市中心商业街零售投资
主要零售宣传
确保来自JD Sports的收入
正式属于坎诺克购物中心的一部分，但位于高街上
£178,000, subject to contract
11.0% 净初始收益率

地点

坎诺克位于斯塔福德郡，距伯明翰以北约 39 公里（24 英里），距沃尔索尔以北 19 公里（12 英里），距斯塔福德以南 14 公里（9 英里）。

该镇公路交通便利，M6 收费公路 7 号交叉口位于该镇以南约 1.6 公里（1 英里），M6 高速公路 12 号交叉口位于该镇以西约 5 公里（3 英里）。A34 公路（南北）和 A5 公路（东西）也为该镇服务。

该镇与国家铁路网相连，最快行程时间为 2 小时 30 分钟到达伦敦尤斯顿站，38 分钟到达伯明翰新街站。伯明翰机场位于东南方向约 (28 英里)。

情况

该物业位于坎诺克镇中心，占据 Market Hall Street 正面的显著位置。该物业是坎诺克购物中心的一部分，靠近主入口。

Cannock Shopping Centre is the town’s primary covered shopping area. With over 35 places to shop, eat and drink, occupiers in the centre include New Look, Specsavers, EE, Costa Coffee, Holland & Barrett, Bodycare and Poundstretcher.

此外，坎诺克市场大厅是位于购物中心内的一个繁荣的室内市场，提供各种服务，包括珠宝、服装和工艺品供应、手表维修、美甲师、食品和饮料等。

该镇的主要汽车站紧邻中心。

The shopping centre is located directly opposite the site of a significant regeneration scheme, set to transform the town centre. Cannock Chase Council has secured £20 million from the Government’s Levelling Up fund towards the project. The transformation is set to include refurbishment of the Prince of Wales Theatre, business workspace and a new “northern gateway” into Cannock. In addition, the Centre will benefit from a new pedestrianised crossing linking it directly to a to-be refurbished Beecroft Road Car Park, Cannock’s principal town centre car park. Outline planning permission has been granted and the Council is set to begin the delivery of phase one of the scheme. For further information see 这里.

描述

该物业包括位于地面层和二层的零售单元。

The ground floor sales accommodation has been fitted-out in the tenant’s usual style with the first floors providing ancillary/staff accommodation.

该物业拥有后方服务区，可通过斯塔福德路 (Stafford Road) 进入。

住宿

该物业提供以下内部建筑面积：

室内建筑总面积
一楼	219.71 平方米	2,364.94 平方英尺
第一层	144.67 平方米	1,557.21 平方英尺
全部的	364.38 平方米	3,922.15 平方英尺

净室内建筑面积
一楼	217.48 平方米	2,340.94 平方英尺
第一层	140.95 平方米	1,517.18 平方英尺
全部的	358.43 平方米	3,858.12 平方英尺

A set of floor plans is available to download, and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £595 + VAT.

应课税值

根据估价办公室网站，该物业的应课税价值如下：

市场大厅街 25 号

£36,000

营业税乘数为 49.9 便士。卖方已对估价提出上诉，并预计租户今后将受益于较低的税率。

任期

长期租赁权至 2146 年 7 月 22 日，租金仅为象征性低廉的租金（剩余期限约 122 年）。

租约

25 Market Hall Street 出租给 京东体育 Fashion Limited 从 9 日起签订全面维修和保险租赁合同^th 2023 年 1 月，到期日期为 8^th January 2026. The current passing rent is 每年2万英镑 （按月支付）。租约中包含一项自 2025 年 1 月起生效的租户中止选择权；租户并未行使该中止选择权。

服务费

The service charge for 2024-2025 is £6,933.05, reflecting £1.80 per sq ft / £19.34 per sq m.

重要的是，请注意，相关单位的服务费对主要购物中心的贡献有限。请参阅数据室中的服务费信息。

盟约

JD Sports Fashion Plc 公布了以下数据：

53 Weeks Ending	2024 年 2 月 3 日	2023 年 2 月 3 日
周转	£10,542m	£10,125m
税前利润	£692.6m	£272.5m
净资产	£2,868.4m	£2,286.4m

增值税

该房产已选择缴纳增值税。预计此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)。

市场证据

The adjoining property at 27-29 Market Hall Street was sold by Singer Vielle in October 2024. The property is let at £60,000 per annum and was sold for £602,500 reflecting a net initial yield of 9.48%.

提议

我们被指示寻找一个数字 £178,000 (One Hundred and Seventy Eight Thousand Pounds)，根据合同，反映净初始收益率 11.0%, assuming purchasers’ costs of 2.11%.

Please note that a purchaser will be re-charged the cost of the Measured Survey (£595 + VAT) and the searches (£307.29) which are provided in the data room.

请注意，购买者将被收取 5,000 英镑加增值税的交易费。