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住宿
该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 6 商业路 | ||
| 净临街面 | 5.26米 | 17?3? |
| 总临街面积 | 5.56米 | 18?3? |
| A区 | 30.29 平方米 | 326 平方英尺 |
| B区 | 31.68平方米 | 341 平方英尺 |
| C区 | 28.71 平方米 | 309 平方英尺 |
| 伊察 | 574 | |
| 一楼总面积 | 90.67 平方米 | 976 平方英尺 |
| 第一层 | 31.49 平方米 | 339 平方英尺 |
| 全部的 | 122.16 平方米 | 1,315 平方英尺 |
| 商业路 8-10 号 | ||
| 净临街面 | 11.51米 | 37?9? |
| 总临街面积 | 11.89米 | 39?0? |
| A区 | 68.65 平方米 | 739 平方英尺 |
| B区 | 69.77 平方米 | 751 平方英尺 |
| C区 | 69.77 平方米 | 751 平方英尺 |
| 余 | 159.97 平方米 | 1,722 平方英尺 |
| 伊察 | 1,517 | |
| 一楼总面积 | 368.16 平方米 | 3,963 平方英尺 |
| 第一层 | 220.17 平方米 | 2,370 平方英尺 |
| 二楼（锅炉房） | 53.70 平方米 | 578 平方英尺 |
| 全部的 | 642.03 平方米 | 6,911 平方英尺 |
您可以下载一套平面图，并且测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 545 英镑 + 增值税。
任期
长期租赁权益，期限从完成之日起至 28th 2187 年 12 月（还剩约 163 年），租金极低。
租赁
该物业出租给 英国博姿有限公司 两份期限相同、全面维修和保险的租赁合同，租赁期为 5 年，自 2019 年 3 月 31 日起英石 2023 年 8 月，30 日到期th 2028 年 8 月。
现行租金如下：
| 6 商业路 | 每年 19,000 英镑 |
| 8/10 商业路 | 每年53,000英镑 |
| 全部的 | 每年 72,000 英镑 |
6 号单元之前的租金为每年 29,000 英镑，8/10 号单元之前的租金为每年 80,000 英镑（总租金为每年 109,000 英镑）。因此，租金已重新调整。
租户有 30 天的中断选择权th 2026 年 8 月，根据 17 日的变更契约，该变更已被删除th 2024 年 6 月，作为回报，从 1 日起可免租六个月英石 2024 年 7 月 31 日到期英石 2024 年 12 月。卖方将通过对完成金额进行适当调整来“补足”收入，以便买方不会遭遇收入短缺。
我们了解到，租户自 1978 年起就一直居住在该房产中，并于 2023 年 8 月签订了续租协议，表明他们希望继续居住在该房产中。
请注意，根据职业租约，如果无法进入中心内的主广场和/或主停车场与标的物业之间的直接人行道关闭或改道，则租金应减少至 50%，直到可以进入主广场和/或人行道开放。
服务费
花园广场购物中心的维护需要收取服务费。目前 6 号单元的维护费为 3,893 英镑，8/10 号单元的维护费为 16,954 英镑。根据职业租约条款，该费用从租户处收取。
值得注意的是，服务费上限每年都会根据零售价格指数的上涨而增加。
目前服务费上限为：
| 第六单元 | 4,071.64 英镑（不含增值税） |
| 8/10 单元 | 17,485.82 英镑（不含增值税） |
因此，不存在房东资金短缺的情况。
数据室提供服务费用帐户和预算的副本。
盟约
Boots UK Limited（公司编号 00149328）报告了以下数据：
| 2023 年 8 月 31 日 | 2022 年 8 月 31 日 | |
| 收入 | 70.53亿英镑 | 65.12亿英镑 |
| 税前利润 | 6000万英镑 | 400万英镑 |
| 净资产 | 15.43亿英镑 | 18.15亿英镑 |
Boots 是英国领先的保健和美容零售商，拥有 2,100 家门店，从当地社区药店到大型保健和美容商店，应有尽有。该公司拥有约 52,000 名员工，英国约 85% 的人口距离 Boots 门店不到 10 分钟路程。如需了解更多信息，请访问 www.boots-uk.com.
增值税
该房产已登记增值税。预计此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)，但须遵守销售合同中的规定。
提议
我们被指示寻找一个数字 685,000英镑， （六十八万五千英镑）以合同为准，反映净初始收益率 10.0% 假设购买者的成本为 5.27%。
请注意，购买者将重新收取数据室提供的测量调查费用（545 英镑+增值税）和搜索费用（1,189.72 英镑）。
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
该房产位于伦敦通勤带的富裕地段；
- 该物业占据花园广场购物中心内的黄金零售地段；
- 安全地出租给 Boots UK Limited（净资产资金 1,543,000,000 英镑）；
- 自 2023 年 8 月起签订两份新的同期限租约；
- 租户自 1978 年（46 年）起一直占用该物业，并签署了一份复归租约，表明其对该物业的承诺；
- 对投资者有吸引力的手数；
- 具有吸引力的净初始收益率。
