高度安全的零售投资

出售

私人条约

商业路 11 号

|莱奇沃斯花园城市

| SG6 3DL

220,000

指导价格

概括

伦敦通勤带内的富裕地段
花园广场购物中心内的黄金零售地段
高度有保障的收入？出租给 F.Hinds Ltd（股东资金 6900 万英镑）
2023 年 12 月起的新租约
租户自 1979 年起入住
22万英镑，取决于合同
8.0% 净初始收益率

地点

莱奇沃思是北赫特福德郡的一个富裕小镇，位于伦敦通勤带内。该镇位于伦敦以北约 62 公里（39 英里）、斯蒂夫尼奇以北 11 公里（7 英里）、卢顿东北 21 公里（13 英里）、剑桥西南 47 公里（29 英里）。

该镇受益于良好的道路交通，毗邻 A1(M)，可直接通往南部约 40 公里（25 英里）的 M25 高速公路（南米姆斯）。 A505 提供通往剑桥和卢顿的东西向通信。此外，该镇与国家铁路网相连，前往伦敦国王十字车站和剑桥的最快行程时间分别为 36 分钟和 28 分钟。伦敦卢顿机场位于西南约 21 公里（13 英里）处。

莱奇沃斯是世界上第一个花园城市，由于靠近伦敦和剑桥，深受通勤者的欢迎。

情况

该物业位于花园广场购物中心内，位于市中心的核心地带（请参阅下面的重建项目）。
中心周边的其他零售商包括 Boots（对面）、Specsavers、Shoezone（相邻）、Trespass、Halifax、Card Factory 和星巴克。

距莱奇沃思火车站仅几分钟路程？向西北走。

花园广场购物中心拥有两座主要商场，Commerce Way 和 Central Approach，由中央广场连接，是莱奇沃思的主要步行街之一。该中心包括 175,000 平方英尺的零售和休闲场所，以及一个 400 个停车位的停车场。零售商包括 Boots、Iceland、Home Bargains、New Look、Superdrug、WHSmith、EE 和 Poundland。

花园广场重建

花园广场购物中心重建第一期工程已于 2020 年竣工。

该项目包括对 Commerce House 的全面重建、对 23-25 Leys Avenue 的拆除重建以及在 WHSmith 附近的 Leys Square 上新建大楼，目前提供 46 套高品质的一居室和两居室公寓，一楼设有两个新的零售单元，可享受花园广场入口处新建公共空间的宽阔回流面。

目前，有关下一阶段开发的磋商正在进行中，下一阶段将提供另外约 200 处住宅物业，并在底层设有零售店。

描述

该物业包括一个底层零售单元，由租户按照其通常的公司风格进行装修，并在二楼设有辅助住宿。

住宿

该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

净临街面	5.16米	16?11?
总临街面积	5.41米	17?9?
A区	31.59 平方米	340 平方英尺
B区	31.59 平方米	340 平方英尺
C区	1.21 平方米	13 平方英尺
一楼总面积	64.38平方米	693 平方英尺

第一层	31.86 平方米	343 平方英尺

全部的	96.24 平方米	1,036 平方英尺

您可以下载一套平面图，并且测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 545 英镑 + 增值税。

任期

长期租赁权益，期限从完成日期开始，到 2187 年 12 月 28 日到期（约还剩 163 年），租金为象征性低廉。

租赁

该物业出租给 F Hinds 有限公司 全面维修和保险租赁，至 2025 年 9 月 27 日，然后租赁期限为 5 年，从 2025 年 9 月 28 日起，至 2030 年 9 月 27 日到期。

目前的租金是 每年18,000英镑.

承租人可享受六个月的免租期，自 2025 年 9 月 28 日起至 2026 年 3 月 27 日止。卖方将通过对完成金额进行适当调整来“补足”收入，以免买方出现收入短缺。

我们了解到，租户自 1979 年起就一直居住在该房产中，并于 2023 年 12 月签订了续租协议，表明他们希望继续居住在该房产中。

服务费

租户需支付的服务费为每年 3,002.28 英镑。资料室提供了服务费帐目和预算的副本。

盟约

F Hinds Limited（公司编号 00149328）报告了截至 2023 年 3 月 26 日的年度数据如下：

收入 79,199,907 英镑
税前利润 11,869,653 英镑
股东资金 69,039,688 英镑

F.Hinds 是一家珠宝零售连锁店，成立于 1856 年，自成立以来一直由家族独立经营，在英国拥有 115 多家门店和约 1,000 名员工。该公司在 2019 年和 2021 年被评为年度时尚珠宝零售商，并在 2022 年专业珠宝商奖中获得了行业杰出贡献奖。

更多信息请访问 www.fhinds.co.uk.

增值税

该房产已登记增值税。预计此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)，但须遵守销售合同中的规定。

提议

我们被指示寻找一个数字 22万英镑，（二十二万英镑）以合同为准，反映净初始收益率 8.0% 假设购买者的成本为 2.44%。

请注意，购买者将重新收取数据室提供的测量调查费用（545 英镑+增值税）和搜索费用（1,189.72 英镑）。

请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。