15.5% 市中心零售投资

卖

35-39 默里盖特

|邓迪

| DD1 2EE

525,000

以合同为准

概括

市中心黄金地段零售场地
Let to Done Brothers (现金投注) Limited (t/a Betfred)
收入有保障吗？净资产 9040 万英镑
可继承权益（苏格兰相当于英国永久业权）
B 级保护建筑（100% 空置率减免六个月）
525,000 英镑（取决于合同）
15.5%净初始收益率

地点

邓迪是苏格兰第四大城市，人口约 148,000 人，在 30 分钟车程范围内居住着超过 300,000 人。它也是英国学生人口比例最高的城市之一，距市中心 30 分钟车程内有 50,000 人在学习。

该市受益于良好的道路交通，A90 公路连接至东北部约 105 公里（65 英里）处的阿伯丁，M90 公路连接至北部约 97 公里（60 英里）处的爱丁堡，A9 公路连接至格拉斯哥约 129 公里（65 英里）处。 80 英里）向西南方向。

邓迪与国家铁路网相连，提供前往阿伯丁、爱丁堡和格拉斯哥等其他苏格兰城市的频繁班次，同时也位于连接邓迪和纽卡斯尔、约克和伦敦以及其他英国主要城市的东海岸主要路线上。邓迪机场有直飞伦敦市的航班。距离市中心仅几步之遥的另一个重要门户是邓迪港，这里可以为长达 240 米的深水船舶提供不受限制的河流锚地。

邓迪是一座充满活力的城市，在英国第三大重建项目、耗资 16 亿英镑的滨水开发项目的推动下，拥有令人兴奋的未来。它也是英国第一个联合国教科文组织设计之城，V&A 是伦敦以外世界上唯一的设计博物馆。（来源： www.investindundee.com).

情况

该物业位于邓迪市中心，占据默里盖特步行街的黄金地段。周边商户包括 Marks and Spencer（毗邻）、Café Nero、WHSmith、Specsavers、肯德基和 Tesco Express。

该酒店位于城市的两个购物中心奥弗盖特中心 (Overgate Centre) 和韦尔盖特中心 (Wellgate Centre) 之间。 Overgate 拥有 60 多家商店和 700 个停车位，入驻的企业包括 H&M、Primark、Pandora、Next、Greggs、Sports Direct 和星巴克。 Wellgate 包括约 350,000 平方英尺的零售和休闲住宿以及 600 个停车位，零售商包括 Home Bargains、Iceland、Burger King、B&M、Savers 和 Poundland。

描述

该物业包括一个有吸引力的乙级保护前银行大厅，分布在地面、部分一楼和地下室层。底层大部分是开放式的，已被装修为投注店，前后都有辅助/员工住宿。一楼（前部）和地下室还有额外的辅助住宿。
此外，还有一个后院区域，可通过卷帘门进入，提供车辆通道。该物业受益于院子内的两个指定停车位。

一楼（后）和上层的其余部分分别拥有，不包含在出售中。

该物业的 EPC 评级为“B”。

应课税值

根据苏格兰评估师的说法，应课税价值为 53,700 英镑。乘数为 51.1 便士。
正如所列，该房产在空置的前六个月可享受 100% 费率减免。

规划

该物业属于 B 级保护建筑。

住宿

该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部面积：

净临街面	16.00米	52?6?
总临街面积	16.46米	54? 0?

A区	66.70 平方米	718 平方英尺
B区	89.28平方米	961 平方英尺
C区	103.96 平方米	1,119 平方英尺
余	109.06 平方米	1,174 平方英尺
伊察		1,625
一楼总计	369.00 平方米	3,972 平方英尺

地下室	42.92 平方米	462 平方英尺
第一层	57.78 平方米	622 平方英尺

全部的	469.70 平方米	5,056 平方英尺

测量的调查报告可供下载，并将重新发送给购买者，费用为 820 英镑 + 增值税。

任期

可继承（苏格兰相当于英国永久业权）。

租赁

该物业出租给 多恩兄弟（现金投注）有限公司 (t/a Betfred) 签订全面维修和保险租赁合同，租期最初于 2006 年 1 月 30 日开始，于 2026 年 8 月 27 日到期。

目前的租金是 每年 85,000 英镑.

盟约

多恩兄弟（现金投注）有限公司 （公司编号01277703）报告了以下数据：

	2022 年 9 月 25 日	2021 年 9 月 25 日
收入	418,840,000 英镑	244,150,000英镑
税前利润（亏损）	40,464,000英镑	-28,470,000英镑
净资产	90,399,000 英镑	133,344,000 英镑