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住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 平方英尺 | 平方米 | |
| 6 集市广场 | ||
| 地面 | 2099 | 195 |
| 第一的 | 1866 | 173.35 |
| 伊察 | 1156 | |
| 集市广场8-12号 | ||
| 地面 | 3830 | 355.81 |
| 第一的 | 4314 | 400.77 |
| 集市广场14-16号 | ||
| 地面 | 2447 | 227.33 |
| 第一的 | 2577 | 239.4 |
| 伊察 | 1252 | |
| 集市广场18-20号（2单元） | ||
| 地面 | 1828 | 169.82 |
| 伊察 | 820 | |
| 集市广场18-20号（3单元） | ||
| 地面 | 2380 | 221.1 |
| 第一的 | 4458 | 414.15 |
| 伊察 | 978 | |
| 26/28 集市广场（1B 单元） | ||
| 地面 | 1324 | 123 |
| 第一的 | 1158 | 107.58 |
| 伊察 | 629 | |
| 28/30 集市广场（1A 单元） | ||
| 地面 | 1569 | 145.76 |
| 第一的 | 1621 | 150.59 |
| 伊察 | 727 |
A full set of floor plans and measurements is available to download. The measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £1,395 + VAT.
任期
长期租赁权，期限为 142 年，从 2002 年 3 月 20 日起，到 2144 年 1 月 26 日到期（未到期超过 120 年），租金低廉。永久持有者是网络铁路公司。
租约
根据所附租赁表，该房产可多次出租给六名租户，产生的总收入为 £388,500 per annum.
18/20 Market Place 空置单位 B 目前不可收回的收入如下：
| 服务费 | £2,867 |
| 价格 | £52,224 |
| 保险 | £1,010.20 |
| 其他的 | £2,665 |
| 总责任 | £58,766.20 |
CEX are paying the electricity for their unit and the vacant unit, as they are not separately metered. As a result, the current landlord has agreed an arrangement to pay an appropriate sum for non-consumption charges (ie. standard charge, climate change levy and capacity charge), this being £2,665 per annum which is in effect a cost for the vacant unit.
因此，投资者当前的真实净收入是 £329,734 per annum.
We suggest that the rental value for Unit B, 18/20 Market Square is in the order of £60,000 per annum. Once a letting is completed the income will rise to £448,500 per annum，考虑到将会有收入的好处并且没有进一步的不可收回的成本。目前正在与潜在租户进行对话，可根据要求提供更多信息。
欠款和付款历史记录
需要说明的是，目前欠款情况如下：
| 5-6 单元（全国） | （待告知） |
| 10-12 集市广场（Poundland） | £3,029.91 |
| 14/16集市广场（豪华休闲） | -£627.75 |
| 集市广场 (CeX) 18/28 2 号单元 | £18,114.82 |
| 集市广场18/28 3号单元（空置） | £0 |
| 26 集市广场（哥斯达黎加） | £1,046.73 |
| 28 集市广场（肯德基） | £139.49 |
| 全部的 | £21,703.20 |
(截至2023年10月18日)
值得注意的是，买方须在竣工时支付欠款。
服务费
For the period 1st April 2023 to 31st March 2024 the service charge budget is £13,720. Further details are available to download from the data room. Note that the shortfall in relation to the vacant shop Unit 3 is £2,867 per annum.
应课税值
该物业的应课差饷租值如下：
| 住宿 | 描述 | 应课税值 |
| 5-6 单元（全国） | 银行及场所 | £86,000 |
| 10-12 集市广场（Poundland） | 商店及场所 | £108,000 |
| 14/16集市广场（豪华休闲） | 商店及场所 | £92,500 |
| 集市广场 (CeX) 18/28 2 号单元 | 商店及场所 | £56,500 |
| 集市广场18/28 3号单元（空置） | 商店及场所 | £102,000 |
| 26 集市广场（哥斯达黎加） | 商店及场所 | £51,000 |
| 市场广场28号地下（肯德基） | 商店及场所 | £50,500 |
| 市场广场28号1楼（肯德基） | 商店及场所 | £9,400 |
The uniform business rates multiplier is 49.9 pence per pound for rateable values below £51,000 and 51.2 pence per pound for those £51,000 or more.
盟约
全国建筑协会 报告了以下数字：
| 年度结束 | 2023 年 4 月 4 日 | 2022 年 4 月 4 日 |
| 总收入 | £4,887 million | £3,378 million |
| 税前利润 | £2,533 million | £1,011 million |
| 总资产 | £269,730 million | £269,072 million |
Nationwide is the world’s largest building society as well as one of the largest savings providers and a top-three provider of mortgages in the UK. Nationwide has around 16 million customers and 18,000 employees. For further information visit www.nationalwide.co.uk.
一英镑有限公司 报告了以下数字：
| 年度结束 | 2022 年 9 月 25 日 | 2021 年 9 月 26 日 |
| 收入 | £1,586,100,000 | £1,544,694,000 |
| 税前利润 | £33,920,000 | £33,478,000 |
| 总资产 | £178,771,000 | £125,057,000 |
| 年度结束 | 2022 年 12 月 31 日 | 2021 年 12 月 31 日 |
| 周转 | £111,269,288 | £59,590,181 |
| 税前利润 | £15,453,754 | £6,869,939 |
| 净资产 | £45,911,971 | £33,515,419 |
Luxury Leisure, trading as Admiral, is a market leading provider of slots and gaming entertainment in the UK, with over 270 high street and seaside gaming centres. Luxury Leisure is also home to Kwik Tan, the market leading UV tanning brand and 10 branded catering outlets, including The Coffee Trader and Uncle Sam’s American Diner. For further information visit www.admiralslots.co.uk.
CeX（特许经营）有限公司 报告了以下数字：
| 年度结束 | 2022 年 12 月 31 日 | 2021 年 12 月 31 日 |
| 周转 | £35,776,217 | £28,042,669 |
| 税前利润 | £2,728,673 | £1,955,089 |
| 净资产 | £19,774,670 | £17,569,198 |
该公司在英国经营特许经营店，销售二手电子和技术产品。
CeX is the UK’s biggest second-hand electronics and entertainment specialist. Starting as a single games and computer specialist shop just off of London’s Tottenham Court Road in 1992, CeX has expanded over 30 years to more than 600 stores worldwide, spanning over 10 countries including the UK, Ireland, Spain, Portugal, Malaysia, Mexico, The Canaries, The Netherlands, Australia, India and Italy. For further information visit uk.webuy.com.
肯德基（英国）有限公司 报告了以下数字：
| 年度结束 | 2021 年 12 月 26 日 | 2020 年 12 月 27 日 |
| 周转 | £292,915,000 | £225,901,000 |
| 税前利润 | £103,180,000 | £51,600,000 |
| 净资产 | £265,834,000 | £425,361,000 |
The principal activity of the company is the sale of KFC products through company-owned restaurants in the UK, in addition to the receipt of income from Franchisees of the KFC trademarks. KFC Corporation is the world’s second largest restaurant chain after McDonald’s. For further information visit www.kfc.co.uk.
科斯塔有限公司 报告了以下数字：
| 年度结束 | 2021 年 12 月 31 日 | 2020 年 12 月 31 日 |
| 收入 | £923,174,000 | £603,588,000 |
| 税前利润（亏损） | -£42,370,000 | -£227,430,000 |
| 净资产 | £227,606,000 | £263,646,000 |
Established in 1971, Costa Coffee is the UK’s largest coffee shop chain with over 2,400 stores plus 1,400 stores in 31 international markets and 8,000 Costa Express self-service machines worldwide. The company opened 64 new stores in the latest financial year.
2019 年 1 月，可口可乐公司宣布已完成从 Whitbread PLC 手中收购 Costa Limited $49亿. The Coca-Cola Company is the world’s largest non-alcoholic beverage company employing over 700,000 people with more than 200 brands within its portfolio. For further information see www.costa.co.uk 和 www.coca-colacompany.com.
增值税
预计此次出售将被视为持续经营转让（TOGC），并且买方将需要向英国税务海关总署提交适当的选择。
提议
我们被指示寻找一个数字 £3,300,000 （三百万三十万英镑），根据合同，反映 净初始收益率为11.06% 当前空置单位出租后，将升至 12.57%, (purchaser’s costs at 6.48%).
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£1,395 + VAT) and searches (£3,325.71 + VAT）在资料室提供。
投资注意事项
高收益、多出租零售投资；
出租目前正在出售的空置单位后，收益率将进一步增加；
该物业位于市中心的显要位置；
收入由肯德基、Costa、Poundland、Nationwide、CeX 和 Admiral 等国家占领者担保；
最近，一些出租房屋的租金重新定价，提供了一个有吸引力的水平，预计租金将出现良好增长；
资产管理机会；
以要价购买反映了有吸引力的收益率概况
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