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住宿
该物业目前提供的总住宿面积为 48,419 平方英尺/4,498 平方米，净面积为 39,813 平方英尺/3,698 平方米。
请参阅可用的租赁表，其中提供了 The Arcade 内单位的详细分类。
此外，详细的住宿时间表和平面图可以从下面的下载部分下载。这将以 1,745 英镑 + 增值税的价格分配给购买者。
规划
已获得规划许可，可将 2 至 7 号单元以及 23 号单元上方的附属住宿改建为住宅。这使得可以新建 7 个住宅单元。
申请 7-2021-12534-P 涉及创建五个住宅单元，而申请 7-2019-6315-AO 则涉及创建两个住宅单元。
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=102967#
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=98810
此外，现有住宅单元位于 1 号单元上方，尽管目前尚无规划，但有可能在 20 号单元上方再建一个单元。
我们建议住宅改建所创造的潜在价值约为 109.5 万英镑。请参阅租赁时间表了解更多信息。
任期
自由持有。
该商场拥有三处永久业权。首先，大部分房产由卖方 Silverlake Estates LLP 拥有； 8-11号单元归Interceptor 3 Limited所有；以及 Mellowood Properties 拥有的 12 和 13 号单元。
1922 年，该拱廊拥有 12 位永久业权所有者。当时，他们签订了管理公共部分的契约。 ？1922委员会？海外拱廊公共部分的管理，任命经理。
服务费
有关每项租约的服务费及细目详情，请参阅租务明细表。附表 1 费用涉及供应商管理所售商品所产生的费用。附表 2 费用涉及 1922 年委员会对公用部分的维护。
目前附表 1 项目的服务费预算为 16,250 英镑，附表 2 项目的服务费预算为 64,994 英镑。由于单位无效，永久业主目前的赤字为 - 29,674 英镑。
租赁
根据租赁时间表，该物业产生的当前收入为 每年 537,906 英镑 扣除缺口后的真实净收入为 每年 508,232 英镑.
请注意，收入将在 2024 年 5 月下降，届时与 Waterstones 的新租约将以约定的 70,000 英镑水平开始；这一更新正在记录之中。
我们建议 The Arcade 的预计租金值为 每年 537,929 英镑.
目前欠款情况如下：
？ Gembox 珠宝商 £49,959
？马拉维品牌 £235
？总计 50,194 英镑
值得注意的是，Gembox 的欠款是由于租户健康状况不佳造成的。因此，目前的所有者没有采取任何行动，但该人现已被找回并计划清除欠款。
租户信息
| 单元 | 租户 | 关于 | 关联 |
| 1 | 空间NK有限公司 | 美容产品零售商，在英国和爱尔兰拥有超过 75 家商店。上一次租约于 2007 年开始。 | 网站 |
| 3-4 | 里士满经典 | 1988 年创立于伯恩茅斯。设计师时装。 | 网站 |
| 5-6 | 宝石盒珠宝有限公司 | 珠宝店。上一次租约于 2009 年开始。 | 网站 |
| 14-16 | 水石书商有限公司 | 英国图书零售商，拥有 300 多家商店。上一次租赁于 2014 年开始。 | 网站 |
| 17 | 必备珠宝商 | 成立于1990年。珠宝店拥有5家商店。上一次租赁于 2014 年开始。 | 网站 |
| 18-19 | 奇妙的事情 | 礼品、家居用品和服装店。 | 网站 |
| 20、21-22a | 查尔斯福克斯（珠宝）有限公司 | 自 1969 年以来一直占用 21-22a 单元。最近已扩展到 20 单元。劳力士官方经销商，出售高级珠宝和钻石。 | 网站 |
| 23-23a | 马拉维品牌 | 咖啡馆。 | 网站 |
盟约
空间NK有限公司 （公司编号02773985）报告了以下数字：
| 2022 年 3 月 26 日 | 2021 年 3 月 27 日 | 2020 年 3 月 28 日 | |
| 收入 | 119,138,575 英镑 | 111,824,388 英镑 | 125,710,067 英镑 |
| 税前利润 | - 1,005,205英镑 | 88,802,776英镑 | 3,679,842英镑 |
| 净值 | 16,363,142英镑 | 26,983,910英镑 | 35,091,117英镑 |
| 2022 年 4 月 30 日 | 2021 年 4 月 24 日 | 2020 年 4 月 25 日 | |
| 收入 | 399,798,000 英镑 | 230,885,000英镑 | 376,024,000 英镑 |
| 税前利润 | 50,622,000 英镑 | 4,172,000 英镑 | 21,048,000英镑 |
| 净值 | 105,466,000 英镑 | 63,382,000英镑 | 60,501,000英镑 |
欲了解更多信息，请访问 www.waterstones.com.
查尔斯福克斯（珠宝）有限公司 （公司编号：00202014）报告了以下数据：
| 2022 年 1 月 31 日 | 2021 年 1 月 31 日 | 2020 年 4 月 25 日 | |
| 净值 | 2,633,257英镑 | 2,227,717英镑 | 1,945,450 英镑 |
欲了解更多信息，请访问 www.charlesfoxjewellers.com。
列治文经典有限公司 （公司编号：02192148）报告了以下数据：
| 2022 年 1 月 31 日 | 2021 年 1 月 31 日 | 2020 年 4 月 25 日 | |
| 净值 | 789,672英镑 | 711,566英镑 | 658,845英镑 |
增值税
该物业已登记增值税，预计出售将被视为持续经营转让 (TOGC)，因此购买价格无需缴纳增值税。
提议
我们被指示在以下地区寻求报价 5,350,000 英镑 （五百万，三十五万英镑），永久业权利息。
按要价购买反映了真实的净初始收益率（短缺后） 8.9% 以及基于建议租金价值的复归收益率 9.2%。购买者成本为 6.60%。
考虑到上述住宅改造可带来超过 100 万英镑的潜在价值，我们建议将此机会的购买价格合理分配在 30 万英镑左右。这将为零售商场分配 5,050,000 英镑的购买价格，反映出 9.4% 的净初始收益率和 10.0% 的复归收益率。
请注意，购买者将需要重新支付测量调查的费用（1,745 英镑 + 增值税）以及要提供的搜索。
投资注意事项
有机会获得伯恩茅斯市中心的标志性零售商场；
通过出租和提高零售收入来提升价值的机会；
创建住宅的规划许可；
二级上市；
自由持有;
有吸引力的产量概况
