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住宿
我们获悉，该物业提供以下近似净内部面积：
| 一楼 | 94.50 平方米 | 1,017 平方英尺 |
| 地下室 | 62.45 平方米 | 672 平方英尺 |
| 全部的 | 156.95 平方米 | 1,689 平方英尺 |
一组平面图可供下载。
任期
自由持有。
租赁
从 2018 年 4 月 18 日起，该物业出租给 Funeral Services Limited（t/a Co-op Funeralcare），租期为 10 年，期限为 10 年，至 2028 年 4 月 17 日到期（超过 5 年未到期的租期） .租户没有行使他们在 2023 年 4 月 18 日的中断选择权，表明他们对房产的承诺。
承租人可以选择从 2028 年 4 月 18 日起续租 10 年。
当前租金为每年2万英镑。2023年4月18日租金将仅上调一次。
一楼以 250 年租约出售，自 2018 年 9 月 11 日起，租金为每年 100 英镑，每 50 年翻一番。
因此，投资者每年将获得 20,100 英镑的总收入。
盟约
Funeral Services Limited（t/a Co-op Funeralcare）报告了以下数字：
| 年度结束 | 2022 年 1 月 1 日 | 2021 年 1 月 2 日 |
|---|---|---|
| 收入 | £266,192,000 | £270,906,000 |
| 税前利润 | £15,049,000 | £25,601,000 |
| 总资产 | £2,222,576,000 | £2,131,991,000 |
Co-op Funeralcare 是英国领先的殡仪服务公司。更多信息请访问 www.coop.co.uk/funeralcare.
殡葬服务有限公司隶属于合作社集团有限公司。合作社是英国最大的消费者合作社，拥有超过四百万活跃会员、近七万名员工，业务遍及英国所有邮政区。合作社是一家大型食品零售商和批发商，也是英国最大的殡葬服务提供商、受监管消费者法律服务的主要提供商，以及人寿规划和保险产品的主要提供商。
2021 年，该集团的 Funeralcare 服务帮助了 90,731 个家庭，并为 44,751 名客户提供了葬礼规划支持。
截至2022年1月1日的财年，合作集团营收为112亿英镑，税前利润为5700万英镑，总资产为91.8亿英镑。更多信息请访问 www.co-operative.coop.
增值税
该物业尚未选择增值税，因此增值税不适用于购买价格。
提议
我们被指示寻找一个数字 £245,000 （二十四万五千英镑），以合同为准，反映净初始收益率为 8.0%，假设标准购买者的成本为 2.58%。
请注意，购买者将重新支付数据室提供的搜索费用（712.61 英镑）。
请注意，购买者将被收取购买价格 1% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
在有吸引力的集镇获得永久产权零售投资的机会；
出租给“合作社”，提供稳定的收入；
超过 5 年未到期的租期，租户可以选择续约；
租户没有行使 2023 年 4 月的中断选择权，表明他们对房产的承诺；
免增值税投资；
以要价购买反映了诱人的净初始收益率；
对投资者有吸引力的手数。
