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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| 33, rue Seigneur | ||
| Zone A | 37,25 m² | 401 pieds carrés |
| ZoneB | 43,76 m² | 471 pieds carrés |
| ZoneC | 67,82 m² | 730 pieds carrés |
| Reste | 288,73 m² | 3 108 pieds carrés |
| ITZA | ||
| Rez-de-chaussée total | 437,56 m² | 4 710 pieds carrés |
| Premier étage | 439,97 m² | 4 736 pieds carrés |
| Deuxième étage | 497,57 m² | 5 356 pieds carrés |
| Total | 1 375,11 m² | 14 802 pieds carrés |
| 33A, rue Lord | ||
| Zone A | 15,51 m² | 167 pieds carrés |
| ZoneB | 26,76 m² | 288 pieds carrés |
| ZoneC | 5,48 m² | 59 pieds carrés |
| Total | 47,75 m² | 514 pieds carrés |
| Total Global | 1 422,86 m² | 15 316 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 450,00 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le 33 Lord Street est loué à NatWest Bank Plc en vertu d'un bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 10 ans à compter du 13 août 2012, expirant le 12 août 2022 au prix d'un loyer de 56 950 £ par anLe locataire occupe actuellement les lieux. Nous comprenons qu'il occupe les lieux depuis 1987 (environ 36 ans) ; aucune discussion n'est en cours concernant son occupation future.
Le locataire a le droit d'utiliser la zone de service à l'arrière pour la livraison et l'enlèvement, celle-ci étant en dehors de la pleine propriété.
Le rez-de-chaussée du 33a Lord Street est loué à Summer 2020 Limited pour une durée de 3 ans à compter du 10 août 2020, expirant le 10 août 2023 pour un loyer de 3 000 £ par anLe bail ne bénéficie pas de la protection de la loi de 1954. Veuillez noter qu'une sous-location a été accordée sans le consentement du propriétaire à Ali Sulaiman pour un loyer de 6 000 £ par an ; veuillez consulter le dossier juridique.
Ainsi, un investisseur bénéficiera d'un revenu total de 59 950 £ par an.
Il convient de noter que la situation actuelle des arriérés est la suivante :
| 33, rue Lord (NatWest Bank) | £7,521.96 |
| 33a Lord Street (Été 2020 Ltd) | £2,294.66 |
(Au 17 août 2023)
Il convient de noter que l’acquéreur est tenu de payer les arriérés à l’achèvement.
Frais de service
Pour la période 1St Octobre 2022 au 30e En septembre 2023, le budget des charges locatives s'élève à 2 284,46 £. Un exemplaire de ces charges est disponible en téléchargement via la data room. Veuillez noter que les charges locatives actuelles couvrent trois propriétés adjacentes et que l'acquéreur devra mettre en place de nouvelles charges locatives pour la propriété concernée.
Valeur imposable
La valeur imposable du bien est la suivante :
| Hébergement | Description | Valeur imposable |
| 33, rue Seigneur | Banque et locaux | £48,750 |
| 33A, rue Lord | Boutique et locaux | £7,800 |
Le multiplicateur uniforme des tarifs professionnels est de 49,9 pence par livre.
Engagement
National Westminster Bank PLC (Co. No. 929027) a déclaré les comptes suivants :
| Fin d'année | 31 décembre 2022 | 31 décembre 2021 |
| Revenu total | 13 156 millions de livres sterling | 10 429 millions de livres sterling |
| Bénéfices avant impôts | 5 132 millions de livres sterling | 3 844 millions de livres sterling |
| Total des capitaux propres | 36 496 millions de livres sterling | 41 803 millions de livres sterling |
Le groupe NatWest est la plus grande banque d'affaires et commerciale du Royaume-Uni, avec une activité de détail de premier plan. Le groupe regroupe notamment NatWest, Royal Bank of Scotland, Ulster Bank et Coutts. Pour plus d'informations, consultez le site www.natwestgroup.com.
T.V.A.
Il est prévu que la vente soit traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC) et que l'acquéreur soit tenu de soumettre le formulaire d'option approprié au HMRC. Il est à noter que les administrateurs ne détiennent pas nécessairement de justificatifs de l'option de TVA au moment de la réalisation.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £420,000 (Quatre cent vingt mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 14.00%, avec des frais d'achat de 3,83% et une valeur en capital de 27 £ par pied carré / 290 par mètre carré.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (450 £ + TVA) et des recherches (515,46 £ + TVA) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Un investissement commercial/bureau à haut rendement ;
La propriété occupe une position dominante au cœur du centre-ville ;
Une unité bancaire au rez-de-chaussée avec deux étages de bureaux au-dessus ;
Loué à NatWest Bank Plc ;
Le locataire est en occupation depuis 1987 (36 ans) et tient actuellement le coup ;
Opportunités de gestion d'actifs ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement attractif et une faible valeur en capital ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
Clause de non-responsabilité
Les affaires, les activités et les biens de la Société sont gérés par les co-administrateurs Andrew Knowles et Steven Muncaster, qui agissent en tant qu'agents de la Société et sans responsabilité personnelle. Tous deux sont agréés par l’Insolvency Practitioners Association et sont liés par le Code d’éthique de l’insolvabilité.
