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Locations
Chaque propriété est louée à Salisbury Independent Living (numéro d'entreprise 03966646) pour une durée de 20 ans à compter du 17e Septembre 2025, dans des conditions complètes de réparation et d'assurance.
Les loyers sont payés trimestriellement à l'avance. Les révisions de loyer sont annuelles, à la hausse uniquement, conformément aux augmentations de l'indice des prix à la consommation majoré de 1%.
Les revenus du portefeuille sont les suivants :
| Cour de Salisbury | 150 368 £ par an |
| Carrigeen | 75 166 £ par an |
| Mayfair Court (5 appartements) | 56 584,40 £ par an |
| Maison Talbot | 85 941,44 £ par an |
| Loge italienne | 16 000 £ par an |
| Total | 384 060,24 £ par an |
Les augmentations de loyers révisées tiennent compte du mécanisme par lequel le gouvernement central rembourse les collectivités locales pour qu'elles remplissent leurs obligations légales de verser des allocations logement aux personnes considérées comme nécessitant des services de soins.Déclaration de politique sur les loyers des logements sociaux, 14e décembre 2022La clause 2.6 prévoit que les « loyers forfaitaires » seront augmentés annuellement de l'IPC + 1%. Par conséquent, afin de garantir que les augmentations de loyer des baux soient conformes à la politique gouvernementale, les baux prévoient que les augmentations annuelles seront ajustées pour tenir compte de toute nouvelle politique gouvernementale, le cas échéant.
La prestation de soins – Explication du soutien gouvernemental
Comme indiqué dans l'introduction du « document du gouvernement »Réglementation du logement accompagné : consultation», il est fait référence à la loi de 2023 sur le logement accompagné (surveillance réglementaire). « La loi de 2023 sur le logement accompagné (surveillance réglementaire) donne au secrétaire d'État le pouvoir d'introduire un régime de licences pour le logement accompagné et le pouvoir d'établir des normes nationales de logement accompagné pour l'Angleterre. Elle impose aux autorités locales du logement le devoir d'élaborer des stratégies de logement accompagné afin de comprendre la disponibilité actuelle et les besoins futurs en matière de logement accompagné..”
Les besoins en matière de soins sont satisfaits par des soins, un soutien et une supervision commandés par un prestataire de soins conformément aux dispositions de la loi sur les soins de 2014. Le logement est fourni par un fournisseur de logements conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 1988, de la loi sur l'égalité de 2010 et de la loi sur la discrimination fondée sur le handicap de 1995.
La collectivité locale apporte une aide en versant une allocation logement au bailleur via un contrat de location à durée déterminée (Assured Shorthold Loanancy). Cette allocation, appelée « Allocation Logement », est souvent versée directement au bailleur pour les personnes handicapées. Elle est versée par la collectivité locale, avec un abattement du gouvernement central.
Lorsqu'un fournisseur de logement est une association de logement, une association caritative ou une autorité locale, et que le logement est occupé par une personne handicapée, il s'agit alors d'un « logement spécifié » et l'allocation logement versée prend en compte loyer de base ainsi que toutes les autres prestations éligibles. Les services associés comprennent le jardinage, le remplacement de meubles, la décoration, les réparations, les adaptations, l'aide au logement pour la gestion du budget et des charges, le contrôle des chaudières et la certification des installations électriques.
Pour répondre à ces obligations dans ce cas, Support 2 Independence est le fournisseur de soins et Salisbury Independent Living est le fournisseur de logement.
Support 2 Independence (S2I) est certifié avec le Commission de la qualité des soinsIl n’existe pas de certification pour un fournisseur de logements.
Pourquoi le revenu est si sûr :
Ainsi, la collectivité locale verse des allocations logement, elle-même financée par le gouvernement central. Les locations de courte durée garanties offrent donc une grande sécurité de revenu, et les obligations de prise en charge garantissent le maintien des versements de la collectivité locale. Quelle que soit la solidité de l'engagement du SIL, le loyer versé au propriétaire est donc très sûr.
Pour l'exercice clos en octobre 2024, Salisbury Independent Living, société à but non lucratif, a enregistré un chiffre d'affaires de 1 666 262 £ et des dépenses de 1 651 867 £. Son activité principale consiste à louer et à exploiter des biens immobiliers pour des associations de logement, et à fournir des soins et un accompagnement aux adultes de moins de 65 ans et aux enfants de 0 à 18 ans souffrant de troubles de l'apprentissage, de troubles mentaux ou de troubles liés à l'alcool.
Fixation des loyers et loyers de base
De nouveaux niveaux d'allocations logement ont récemment été convenus avec le Conseil municipal de Wirral (autorité locale). Les barèmes de loyers prévoient les loyers de base aux taux suivants. Il est important de noter que ces loyers de base ont déterminé les loyers annuels prévus dans les nouveaux baux. Nous fournissons les barèmes de loyers convenus avec le Conseil municipal de Wirral pour confirmer les loyers de base.
| Locaux | Allocation de logement | Loyer de base | Nombre d'appartements | Loyer annuel |
| Salisbury Ct | £468.42 | £206.55 | 14 | £150,368.40 |
| Carrigeen | £503.57 | £206.50 | 7 | £75,166 |
| Mayfair Ct | £446.32 | £222.44 | 5 | £57,834.40 |
| Talbot Ct | £491.55 | £206.59 | 8 | £85,941.44 |
Le loyer de l'Italian Lodge reflète la valeur locative actuelle du marché libre de la propriété.
Présentations de propriétés
Veuillez suivre les liens ci-dessous pour accéder aux présentations complètes de chaque propriété.
T.V.A.
Les propriétés n'ont pas été enregistrées à la TVA.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de chiffre de £4,000,000 (Quatre millions de livres) sous réserve de contrat, pour le portefeuille
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif de 9.01%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer les frais des relevés mesurés (2 190 £ + TVA) et des recherches (1 800 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un portefeuille dans le secteur des soins
Les propriétés sont louées avec de nouveaux baux de 20 ans
Les baux prévoient des augmentations de loyer basées sur l'IPC + 1% par an
Le loyer est effectivement garanti par le gouvernement, ce qui assure un revenu sûr
Le portefeuille est disponible à un rendement initial net attractif
Clause de non-responsabilité
Andrew Pear et Milan, administrateurs judiciaires, agissent en vertu des pouvoirs conférés par l'hypothèque et de tous autres pouvoirs conférés par la loi ou autrement, en qualité de mandataires de la Société, sans engager leur responsabilité personnelle. Ces deux administrateurs judiciaires sont agréés par l'Association des praticiens de l'insolvabilité et sont tenus de respecter le Code de déontologie de l'insolvabilité.
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