Investissement commercial attractif en centre-ville

À vendre

Traité privé

Voie de numérotation 4, 6 et 8

| Ipswich

| IP1 1DL

425 000

Offres dans la région de

Résumé

Opportunité d'investissement dans le commerce de détail
Emplacement privilégié en centre-ville dans une zone piétonne
En face du monument local, l'église Saint-Laurent du XVe siècle
Pleine propriété
Locataires de longue date, dont les bijoutiers Berridges
Taille de terrain attrayante
Offres de l'ordre de 425 000 £, sous réserve de contrat
Rendement initial net de 12,0%, passant à 12,4%

Emplacement

Ipswich est située à environ 123 km (77 miles) au nord-est de Londres, à 88 km (55 miles) à l'est de Cambridge, à 72 km (45 miles) au sud de Norwich et à 21 km (13 miles) au nord-ouest de Felixstowe.

La ville bénéficie d'un bon réseau routier et est située sur l'A12, qui rejoint directement la sortie 28 de l'autoroute M25, à environ 83 km au sud-ouest. L'A14, située à environ 0,3 km à l'est, dessert Felixstowe au sud-est et Cambridge et l'autoroute M11 à l'ouest.

De plus, la ville est reliée au réseau ferroviaire national, avec un trajet rapide jusqu'à Liverpool Street (Londres) en 1 heure 7 minutes. L'aéroport de Stansted est situé à environ 78 km au sud-ouest, via l'A12 et l'A120, offrant ainsi une liaison facile aux voyageurs d'affaires.

L'Université du Suffolk attire environ 7 000 étudiants par an et vient de remporter le prix d'Université de l'année aux WhatUni Awards. Le campus est situé sur le front de mer d'Ipswich, à proximité de restaurants, de cafés et d'un port de plaisance de 300 places.

Situation

L'offre commerciale d'Ipswich s'articule autour d'un noyau central, délimité par les artères piétonnes de Westgate Street, Tavern Street, Princes Street et Buttermarket. Dial Lane croise deux artères principales, reliant la très animée Tavern Street à l'historique Buttermarket. Le quartier offre un large éventail d'enseignes de renom et de boutiques indépendantes, ce qui lui confère un attrait durable en tant que destination shopping la plus prisée d'Ipswich.

La propriété en question occupe un excellent emplacement dans une charmante et pittoresque rue pavée, en face du 15^e L'église Saint-Laurent, classée monument historique du 19e siècle, abrite le plus ancien carillon au monde, les « cloches de Wolsey », en hommage au cardinal Wolsey, qui a grandi à proximité. La propriété se trouve à proximité immédiate du nouveau supermarché Sports Direct, ouvert fin 2024. Ce magasin phare de 2 322 m² (25 000 pi²) accueille les marques USC, Game et Evans Cycles, ainsi que la marque sœur de Sports Direct, Flannels.

Le centre commercial Buttermarket se trouve à 5 minutes à pied du bien immobilier. Parmi les locataires figurent TK Maxx, New Look, Wagamama, PureGym, ainsi que des salles de spectacle comme le cinéma Omniplex et le Superbowl UK. Le centre dispose également d'un parking de 370 places.

Le centre commercial Sailmakers se trouve juste au nord, sur Tavern Street. D'une superficie totale de 8 040 m² (86 500 pi²), il abrite des enseignes telles que Boots, River Island, Morrisons, Poundland et Bodycare.

Description

La propriété à vendre comprenait trois investissements commerciaux contigus répertoriés.

Le 4 Dial Lane (Bijouterie Berridges) est un bel immeuble de quatre étages en briques. La devanture traditionnelle et raffinée est peinte d'un vert classique et élégant, avec des lettres dorées. Le rez-de-chaussée est dédié à la bijouterie, avec de grandes vitrines. Le premier étage abrite un café et un restaurant accessibles depuis la boutique. Le bâtiment bénéficie de deux étages supplémentaires d'espaces annexes.

Le 6 Dial Lane (Nail Bar) est un bâtiment d'époque de caractère, à l'architecture traditionnelle, avec d'élégantes briques apparentes et une magnifique baie vitrée ornée de boiseries et d'un design incurvé distinctif. Le rez-de-chaussée est doté de grandes vitrines et d'une signalétique blanche et noire impeccable.

Le 8 Dial Lane (librairie) est une construction en briques comprenant un commerce au rez-de-chaussée avec des locaux commerciaux et annexes au premier étage et des locaux annexes au deuxième étage.

Hébergement

La propriété offre les surfaces intérieures nettes suivantes

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Unité 4 (Bijoutiers Berridges)
Façade nette		5,59 m	18?4?
Façade brute		6,88 m	22?7?
Zone A		30,19 m²	325 pieds carrés
ZoneB		26,01 m²	280 pieds carrés
ZoneC		7,71 m²	83 pieds carrés
ITZA			486
Rez-de-chaussée total		63,92 m²	688 pieds carrés
Premier étage	Ventes	43,11 m²	464 pieds carrés
Deuxième étage	Auxiliaire	44,41 m²	478 pieds carrés
Troisième étage	Auxiliaire	53,70 m²	578 pieds carrés
Total		205,12 m²	2 208 pieds carrés pieds

Unité 6 (Bar à ongles)
Façade nette		3,40 m	11?2?
Façade brute		3,76 m	12?4?
Zone A		21,83 m²	235 pieds carrés
ZoneB		17,74 m²	191 pieds carrés
ZoneC		5,11 m²	55 pieds carrés
ITZA			344
Rez-de-chaussée total		44,68 m²	481 pieds carrés
Premier étage	Auxiliaire	29,08 m²	313 pieds carrés
Total		73,76 m²	794 pieds carrés

Unité 8 (Librairie)
Façade nette		3,40 m	11?2?
Façade brute		3,61 m	11?10?
Zone A		18,12 m²	195 pieds carrés
ZoneB		17,19 m²	185 pieds carrés
ZoneC		6,69 m²	72 pieds carrés
ITZA			306
Rez-de-chaussée total		41,99 m²	452 pieds carrés
Premier étage	Vente au détail et auxiliaire	37,07 m²	399 pieds carrés
Deuxième étage	Auxiliaire	24,43 m²	263 pieds carrés
Total		103,49 m²	1 114 pieds carrés

Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement, et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 840 £ + TVA.

CPE

Unité	Cote EPC	Valable jusqu'au
4	C	14 août 2034
6	D	12 mai 2033
8	C	12 mai 2033

Valeur imposable

Selon le site Web du bureau d'évaluation, la valeur imposable de l'élément commercial de la propriété est la suivante

4	Magasin et locaux	16 250 £
6	Magasin et locaux	9 900 £
8	Magasin et locaux	8 600 £

Mandat

Pleine propriété.

La propriété bénéficie de droits de sortie arrière pour les unités commerciales, menant à un couloir derrière les magasins de Tavern Street, ce couloir donnant accès à Dial Lane.

Locations

4 Dial Lane est loué à Berridges Limitée sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 5 ans à compter du 1^St Février 2025, expirant le 31^St Janvier 2030. Le loyer actuel est 23 000 £ par an Les six premiers mois sont à moitié loyer. Les Berridges sont occupés depuis 1994.

6 Dial Lane est loué à Bousier Manhe Le ((t/a Ongles Élégants), avec une garantie de Hyun Thang Nguyen, sur un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 10 ans à compter du 21^St Février 2025, expirant le 20^e Février 2035. Le loyer actuel est 16 000 £ par an avec une option de rupture sur 20^e Février 2030. Le locataire est en occupation depuis 2019 et s'est récemment engagé sur un nouveau bail.

8 Dial Lane est loué à Andrew Marsh (t/a Dial Lane Books) sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 10 ans à compter du 2^nd Décembre 2019, expirant le 1^St Décembre 2029. Le loyer actuel est 14 000 £ par an s'élevant à 16 000 £ par an le 1^St Décembre 2026.

Ainsi, un investisseur bénéficiera d'un revenu total de 53 000 £ par an qui augmentera en décembre 2026 à 55 000 £ par an.

Valeurs locatives

Le loyer équivaut à ce qui suit

4 Dial Lane	41,12 £	Zone A
6 Dial Lane	43,54 £	Zone A
8 Dial Lane	40,11 £	Zone A

La fréquentation du centre-ville d'Ipswich a récemment augmenté d'environ 6% et les locations récentes comprenaient Hays Travel, Jamaica Blue Café, Yours Clothing avec Holland & Barrett déménageant à Tavern Street.

Le 24 Tavern Street a été loué à Yours Clothing en avril 2025 pour un bail de 10 ans, avec résiliation à 5 ans, pour un loyer équivalant à 57 £ Zone A. Le 19 Tavern Street a été loué à Hays Travel en avril 2025 à 30 000 £ par an, pour une durée de 10 ans, avec résiliation à 5 ans, soit 54 £ Zone A.

Pactes

4 Dial Lane
Pour l'année se terminant le 30^e En septembre 2024, Berridges Limited (02918701) a déclaré un actif net de 113 937 £. Berridges Limited est un détaillant indépendant de bijoux sur mesure fondé en 1994. Proposant une gamme de bagues de fiançailles et de mariage, de bijoux vintage et de pièces contemporaines, l'entreprise est installée à Dial Lane depuis plus de 25 ans. Pour plus d'informations, rendez-vous sur https://berridges.com.

6 Dial Lane
Dung Manhe Le, enseigne sous le nom d'Elegant Nails, propose principalement des manucures et des pédicures, ainsi que des poses d'ongles en gel, des extensions d'ongles et des créations nail art. Le bail est garanti par Hyun Thang Nguyen.

8 Dial Lane
Andrew Marsh, libraire indépendant sous le nom de Dial Lane Books, propose une large gamme de livres, de fiction et de non-fiction pour adultes et enfants. Il soutient les petits éditeurs et les auteurs locaux, s'approvisionne en livres, organise des événements littéraires et anime des clubs de lecture locaux. Ce propriétaire-entrepreneur charismatique a créé une librairie à fort attrait local, rivalisant avec les grandes chaînes de magasins. Pour plus d'informations, rendez-vous sur www.diallanebooks.co.uk.

www.ipswich.co.uk/articles/dial-lane-books-the-brilliant-indie-bookshop-sticking-two-fingers-up-to-amazon

T.V.A.

La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).

Proposition

Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 425 000 £ (Quatre cent vingt-cinq mille livres) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 12.0% montant à 12.4%

Veuillez noter que les frais de recherche effectués en salle de données seront facturés à l'acheteur. De plus, le coût du relevé (840 £ + TVA) lui sera facturé.

Veuillez noter que des frais de transaction de 1.0% du prix d'achat plus TVA.

Nous sommes également chargés de vendre la propriété adjacente 26/28 Tavern Street.

Considérations d'investissement

Une opportunité d’acheter un investissement de détail établi ;
Emplacement privilégié
À proximité du centre commercial Buttermarket et du nouveau magasin Sports Direct ;
Pleine propriété ;
Locataires de longue date situés à Dial Lane depuis plus de 25 ans, offrant une répartition des revenus ;
Classé Grade II, donc aucun tarif vide à payer ;
Un achat au prix demandé reflète un profil de rendement attractif ;

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Adresse de la propriété : 4, 6 et 8 Dial Lane, Ipswich, Royaume-Uni

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