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Hébergement
| Unité 25 (Cardstop) | ||
| Façade nette | 5,26 m | 17'3” |
| Façade brute | 6,02 m | 19'9” |
| Zone A | 33,82 m² | 364 pieds carrés |
| ZoneB | 31,49 m² | 339 pieds carrés |
| ZoneC | 8,18 m² | 88 pieds carrés |
| ITZA | 556 | |
| Rez-de-chaussée Total | 73,48 m² | 791 pieds carrés |
| Premier étage | 43,66 m² | 470 pieds carrés |
| Total | 117,15 m² | 1 261 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 288,33 £ + TVA.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Unité 25 | £21,250 |
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 49,9 pence. Le vendeur a fait appel des évaluations et s'attend à ce que les locataires bénéficient de taux plus bas à l'avenir.
Mandat
Intérêt emphytéotique jusqu'au 22 juillet 2146 à un loyer en grains de poivre (environ 122 ans restants).
Location
L'unité 25 est louée à Card Stop Limitée sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 3 ans à compter du 1St Février 2024, expirant le 31St February 2027. The current passing rent is £13,000 per annum. The lease contains a rolling mutual break option exercisable on 6 months’ notice after the first anniversary of the term commencement. The lease is outside 1954 Act protection.
Frais de service
The service charge for 2024-2025 for Unit 25 is £7,173.43. Please note that the service charge is fully paid for by the tenant. Please refer to the service charge information in the data room.
Engagement
| Fin d'année | 31 août 2023 | 31 août 2022 |
| Actif net | £19,084 | £16,050 |
Card Stop est un magasin de cartes local proposant des cartes, des cadeaux, des ballons et plus encore.
T.V.A.
Le bien a été soumis à la TVA. La vente devrait être traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Preuve du marché
La propriété adjacente au 27-29 Market Hall Street a été vendue par Singer Vielle en octobre 2024. La propriété est louée à 60 000 £ par an et a été vendue pour 602 500 £, reflétant un rendement initial net de 9,48%.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £91,000 (Ninety One Thousand Pounds), soumis au contrat, traduisant un rendement initial net de 14.0%, assuming purchasers’ costs of 1.8%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (288,33 £ + TVA) et des recherches (115,49 £ + TVA) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d’acquérir un investissement de détail à haut rendement ;
La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre, formant l'entrée du centre commercial Cannock ;
Loué à un détaillant établi;
Nouveau bail à partir de février 2024 ;
Rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
