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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
| Façade nette | 6,17 m | 20?3? |
| Façade brute | 6,63 m | 21?9? |
| Zone A | 37,62 m² | 405 pieds carrés |
| ZoneB | 32,05 m² | 345 pieds carrés |
| ZoneC | 18,86 m² | 203 pieds carrés |
| ITZA | 628 | |
| Rez-de-chaussée Total | 88,53 m² | 953 pieds carrés |
| Premier étage | 72,18 m² | 777 pieds carrés |
| Total | 160,72 m² | 1 730 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 288,33 £ + TVA.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Unité 23 | 25 500 £ |
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 49,9 pence. Le vendeur a fait appel des évaluations et s'attend à ce que les locataires bénéficient de taux plus bas à l'avenir.
Mandat
Intérêt emphytéotique jusqu'au 22 juillet 2146 à un loyer en grains de poivre (environ 122 ans restants).
Location
L'unité 23 est louée à Costa Limitée sur un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 5 ans à compter du 29 septembre 2023, expirant le 28 septembre 2028. Le loyer en cours est 22 500 £ par an. Le locataire paie le loyer mensuellement. Le bail contient une option de résiliation du bail au 29 septembre 2026.
En cas de confinement imposé par le gouvernement à la suite d'une urgence sanitaire, le loyer à payer sera réduit de 50% pendant cette période.
Le locataire occupe les lieux depuis 2012 et a renouvelé son bail en 2023, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement.
Le loyer a été révisé lors du renouvellement à partir de 42 291 £ par an (y compris un complément de chiffre d'affaires).
Frais de service
Les frais de service pour 2024-2025 pour l'unité 23 sont de 10 329,30 £, soit 5,97 £ par pied carré / 64,27 £ par m². Veuillez noter que les frais de service sont entièrement à la charge du locataire. Veuillez vous référer aux informations sur les frais de service dans la salle de données.
Engagement
Costa Limited (société n° 1270695) a communiqué les chiffres suivants
| Fin d'année | 31 décembre 2023 | 31 décembre 2022 |
| Revenu | 1 222 856 000 £ | 1 117 450 000 £ |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | -9 632 000 £ | 245 950 000 £ |
| Actif net | 276 518 000 £ | 374 260 000 £ |
T.V.A.
La propriété a été soumise à la TVA. Il est prévu que la vente soit traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Preuve du marché
La propriété adjacente au 27-29 Market Hall Street a été vendue par Singer Vielle en octobre 2024. La propriété est louée à 60 000 £ par an et a été vendue pour 602 500 £, ce qui reflète un rendement initial net de 9,48%.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 220 000 £ (deux cent vingt mille livres), soumis au contrat, traduisant un rendement initial net de 10.0%, en supposant que les coûts des acheteurs soient de 2,44%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (288,33 £ + TVA) et des recherches (115,49 £ + TVA) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d’acquérir un investissement de détail à haut rendement ;
La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre, formant l'entrée du centre commercial Cannock ;
Revenus hautement sécurisés de Costa Limited (actifs nets 277 millions de livres sterling) ;
Le locataire occupe les lieux depuis 2012 et a renouvelé son bail en 2023, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement ;
Rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
