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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
| Façade nette | 6,17 m | 20’3” |
| Façade brute | 6,63 m | 21’9” |
| Zone A | 37,62 m² | 405 pieds carrés |
| ZoneB | 32,05 m² | 345 pieds carrés |
| ZoneC | 18,86 m² | 203 pieds carrés |
| ITZA | 628 | |
| Rez-de-chaussée Total | 88,53 m² | 953 pieds carrés |
| Premier étage | 72,18 m² | 777 pieds carrés |
| Total | 160,72 m² | 1 730 pieds carrés |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £288.33 + VAT.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Unité 23 | £25,500 |
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 49,9 pence. Le vendeur a fait appel des évaluations et s'attend à ce que les locataires bénéficient de taux plus bas à l'avenir.
Mandat
Intérêt emphytéotique jusqu'au 22 juillet 2146 à un loyer en grains de poivre (environ 122 ans restants).
Location
L'unité 23 est louée à Costa Limitée sur un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 5 ans à compter du 29 septembre 2023, expirant le 28 septembre 2028. Le loyer en cours est 22 500 £ par an. Le locataire paie le loyer mensuellement. Le bail contient une option de résiliation du bail au 29 septembre 2026.
En cas de confinement imposé par le gouvernement à la suite d'une urgence sanitaire, le loyer à payer sera réduit de 50% pendant cette période.
Le locataire occupe les lieux depuis 2012 et a renouvelé son bail en 2023, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement.
The rent was rebased at renewal from £42,291 pa (inclusive of a turnover top-up).
Frais de service
The service charge for 2024-2025 for Unit 23 is £10,329.30, reflecting £5.97 per sq ft / £64.27 per sq m. Please note that the service charge is fully paid for by the tenant. Please refer to the service charge information in the data room.
Engagement
Costa Limited (société n° 1270695) a communiqué les chiffres suivants
| Fin d'année | 31 décembre 2023 | 31 décembre 2022 |
| Revenu | £1,222,856,000 | £ £1,117,450,000 |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | -£9,632,000 | £245,950,000 |
| Actif net | £276,518,000 | £374,260,000 |
T.V.A.
Le bien a été soumis à la TVA. La vente devrait être traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Preuve du marché
The adjoining property at 27-29 Market Hall Street was sold by Singer Vielle in October 2024. The property is let at £60,000 per annum and was sold for £602,500 reflecting a net initial yield of 9.48%.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £220,000 (Two Hundred and Twenty Thousand Pounds), soumis au contrat, traduisant un rendement initial net de 10.0%, assuming purchasers’ costs of 2.44%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£288.33+ VAT) and searches (£115.49+VAT) which are provided in the data room.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d’acquérir un investissement de détail à haut rendement ;
La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre, formant l'entrée du centre commercial Cannock ;
Highly secure income from Costa Limited (Net Assets £277 million);
Le locataire occupe les lieux depuis 2012 et a renouvelé son bail en 2023, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement ;
Rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
