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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floorplans et offre les logements suivants :
| Façade nette | 11,23 m | 36' 10” pieds |
| Façade brute | 11,66 m | 38' 3” pi |
| Rez-de-chaussée: | 63,64 m² | 685 pieds carrés |
| Zone A | ||
| ZoneB | 63,17 m² | 680 pieds carrés |
| ZoneC | 70,88 m² | 763 pieds carrés |
| Reste | 450,29 m² | 4847 pieds carrés |
| ITZA | 188.59 | 1,821.63 |
| Rez-de-chaussée total | 647,98 m² | 6975 pieds carrés |
| Annexe du premier étage | 211,44 m² | 2276 pieds carrés |
| Auxiliaire du deuxième étage | 24,43 m² | 263 pieds carrés |
| Surface intérieure nette totale | 883,85 m² | 9514 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement, et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 890 £ + TVA.
CPE
| 42-44 High Street | Boutique | C | Valable jusqu'au 12 août 2035 |
Valeur imposable
Selon le site Web du bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Unité | Description | Valeur imposable |
| 42-44 High Street | Commercial | £53,000 |
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 54,6 pence.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le bien est loué à TG Jones Retail Holding Ltd (anciennement connue sous le nom de WH Smith Retail Holdings Limited) pour une durée de 5 ans à compter du 3rd 20 janvier 2025, expirant le 2nd Janvier 2030, à un loyer actuel de 70 000 £ par an (équivalent à 371 £ par m² / 38,43 £ Zone A).
Le bail est établi sur la base de conditions complètes de réparation et d'assurance, comprenant une option de résiliation en janvier 2028. Le renouvellement du bail comprenait une période sans loyer jusqu'en 19e Septembre 2025.
Nous comprenons que WHSmith exerce ses activités à partir de cet emplacement depuis 1926 et a conclu un renouvellement de bail en janvier 2025. Le loyer est passé de 65 000 £ par an à 70 000 £ par an lors du renouvellement.
Engagement
TG Jones Retail Holding Ltd (anciennement connue sous le nom de WH Smith Retail Holdings Limited (numéro d'entreprise : 00471941) a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 août 2024 | 31 août 2023 |
| Revenu | £221,457,000 | £218,500,000 |
| Bénéfices avant impôts | £179,808,000 | -£100,297,000 |
| Actif net | £2,252,907,000 | £752,124,000 |
Le 28 mars 2025, WH Smith a cédé son activité de grande distribution au Royaume-Uni, y compris sa présence en ligne, à la société d'investissement Modella Capital, afin de lui permettre de se concentrer sur son activité de vente au détail en voyage. L'accord, conclu pour 76 millions de livres sterling, a été finalisé en juin 2025. L'activité de grande distribution fonctionnera pendant une courte période de transition sous la marque WHSmith, le temps de son changement de nom sous le nom de TGJones.
Modella Capital est une société d'investissement spécialisée dans le commerce de détail et la consommation, qui se concentre sur le redressement et le potentiel de croissance du secteur de la vente au détail. Son portefeuille comprend Hobbycraft et The Original Factory Shop.
T.V.A.
Le bien a été enregistré à la TVA. La vente devrait être traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de chiffre de £700,000 (Sept cent mille livres) sous réserve de contrat, pour l'intérêt franc.
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif de 9.5%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (890 £ + TVA) et des recherches (1 278,19 £ TVA comprise) qui sont fournis dans la salle de données.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial de premier ordre dans une ville balnéaire populaire ;
Loué à TG Jones (anciennement WHSmith Retail Holdings Limited) ;
Renouvellement du bail à partir de janvier 2025 ;
Pleine propriété ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
Clause de non-responsabilité
Philip Reynolds et Steven Williams, administrateurs judiciaires, agissent en qualité de mandataires de la Société, en vertu des pouvoirs conférés par l'hypothèque et de tous autres pouvoirs prévus par la loi ou autrement, sans engager leur responsabilité personnelle. Ces administrateurs judiciaires sont agréés par l'Association des praticiens de l'insolvabilité et sont tenus de respecter le Code de déontologie de l'insolvabilité.
Services financiers Singer Vielle
Des conditions de financement sont disponibles, sous réserve de statut, pour cet investissement immobilier.
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