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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et offre les surfaces intérieures brutes suivantes :
| Rez-de-chaussée | 222,03 m² | 2 390 pieds carrés |
| Premier étage | 88,26 m² | 950 pieds carrés |
| Total | 310,29 m² | 3 340 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement, et le relevé mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 690 £ + TVA.
Veuillez noter que les surfaces au sol ont été convenues avec le NHS et le District Valuer au moment du renouvellement du bail à 295,69 m² / 3 183 pi².
CPE
La propriété a une note EPC de D qui est valable jusqu'au 13e Février 2034.
Valeur imposable
| Cabinet et locaux | £14,000 |
Le multiplicateur des tarifs professionnels est de 49,9 pence.
Mandat
Pleine propriété.
Locations
Le bien est loué à Dr Lamia Ally et le Dr Shah Rahman (t/a Abbey Road Surgery) pour une durée de 10 ans à compter du 2nd Avril 2025, expirant le 1St Avril 2035 (9,75 ans restant à courir). Le locataire est responsable de maintenir l'intérieur en bon état, de le décorer et de le maintenir en bon état.
Le loyer de passage actuel est 63 000 £ par anLe bail bénéficie de trois révisions annuelles du loyer du marché libre sur 2nd Avril de chacune des années 2028, 2031 et 2034.
Le loyer en vigueur avant le renouvellement était de 59 460 £, après avoir augmenté par rapport au loyer initial de 41 500 £ d'avril 2006, date à laquelle la propriété a été louée au Dr Robin Hodge et au Dr William Neville (t/a Abbey Road Surgery).
Le loyer de renouvellement du bail a été convenu avec le NHS et l'évaluateur du district nommé par le NHS en référence à des preuves comparables relatives aux cabinets de médecins généralistes de la localité.
Engagement
Abbey Road Surgery est un prestataire de soins de santé primaires du NHS proposant des services de santé et de services sociaux. La Commission de la qualité des soins (CQC) a attribué au cabinet une note globale positive (rapport téléchargeable).
Conformément à Directives 2024 du Service national de santé (services médicaux généraux - coûts des locaux)Le NHS rembourse les frais de locaux aux médecins. Le loyer des cabinets médicaux est basé sur le loyer du marché actuel (voir section 5 des instructions), fixé par un expert local ou un expert RICS afin de refléter la juste valeur marchande.
En effet, le loyer est pris en charge par le NHS, ce qui offre un revenu hautement sécurisé à l’investisseur.
T.V.A.
Le bien n'est pas assujetti à la TVA.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à £770,000 (Sept cent soixante-dix mille livres) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 8.0%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (690 £ + TVA) et des recherches (1 076,41 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d’acquérir un investissement dans les soins de santé du NHS Greater London ;
Revenu très sécurisé, le loyer étant effectivement pris en charge par le NHS England ;
Nouveau bail de 10 ans à compter d'avril 2025, offrant une durée de bail non expirée attrayante ; Pleine propriété ;
Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif.
Secteur sûr et robuste avec une demande croissante en raison du vieillissement de la population britannique.
