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Hébergement
La propriété offre les surfaces intérieures nettes suivantes
| 26, rue Tavern | ||
| Zone A | 44,78 m² | 482 pieds carrés |
| ZoneB | 49,24 m² | 530 pieds carrés |
| ZoneC | 14,12 m² | 152 pieds carrés |
| ITZA | 785 | |
| Rez-de-chaussée Total | 108,14 m² | 1 164 pieds carrés |
| Sous-sol | 110,09 m² | 1 185 pieds carrés |
| Premier étage | 184,22 m² | 1 983 pieds carrés |
| Deuxième étage | 168,43 m² | 1 813 pieds carrés |
| Troisième étage | 31,77 m² | 342 pieds carrés |
| Total | 602,64 m² | 6 487 pieds carrés |
| 28, rue Tavern | ||
| Zone A | 29,26 m² | 315 pieds carrés |
| ZoneB | 28,89 m² | 311 pieds carrés |
| ZoneC | 4,18 m² | 45 pieds carrés |
| ITZA | 482 | |
| Rez-de-chaussée total | 62,34 m² | 671 pieds carrés |
| Sous-sol | 46,54 m² | 501 pieds carrés |
| Total | 108,88 m² | 1 172 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement, et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 840 £ + TVA.
CPE
| 26, rue Tavern | E | Valable jusqu'au 7 octobre 2030 |
| 28, rue Tavern | D | Valable jusqu'au 27 juillet 2030 |
Valeur imposable
Selon le site Web du bureau d'évaluation, la valeur imposable de l'élément commercial de la propriété est la suivante
| Unité | Description | Valeur imposable |
| 26 | Magasin et locaux | 54 000 £ |
| 28 | Magasin et locaux | 25 250 £ |
Mandat
Pleine propriété.
Locations
26, rue Tavern est laissé à Phone Fresh UK Limited sur un contrat de location assurant la réparation complète, sous réserve d'un état des lieux, pour une durée de 10 ans à compter du 8e Août 2024, expirant le 7e Août 2034. Le loyer actuel est 40 000 £ par an avec un soulèvement fixe sur 8e Août 2026 : 42 500 £. Une révision du loyer liée à l'indice des prix à la consommation (IPC) est en cours le 7 juin.e Août 2029, avec un plafond annuel de 6%. Veuillez noter qu'une caution de 10 000 £ + TVA est requise.
28, rue Tavern est laissé à Excelity Ltd sur un contrat de location assurant la réparation complète, sous réserve d'un état des lieux, pour une durée de 5 ans à compter du 23rd Avril 2021 au 22nd Avril 2026 avec un loyer passant de 32 000 £ par an. Le propriétaire détient un dépôt de garantie de 7 950 £ + TVA.
Par conséquent, la propriété produit un revenu total actuel de 72 000 £ par an qui augmentera en août 2026 à 74 500 £ par anLe vendeur « complétera » le revenu pour garantir que l’acheteur reçoive dès le départ un revenu de 74 500 £ par an.
Des frais de service s'appliquent au 26, rue Tavern pour le nettoyage, l'entretien, la décoration, la réparation et l'éclairage du couloir d'incendie commun. Des frais de service s'appliquent au 28, rue Tavern pour les parties conservées. Pour plus d'informations, veuillez consulter les informations sur les frais de service dans la salle de données.
Valeurs locatives et en capital
Le loyer du 26, rue Tavern équivaut à 37 £ en zone A, avec un loyer compris entre 1,00 £ et 2,75 £ par pied carré pour les parties supérieures. Le loyer du 28, rue Tavern équivaut à environ 57 £ en zone A, compte tenu de la durée du bail.
La fréquentation du centre-ville d'Ipswich a récemment augmenté d'environ 6% et les locations récentes comprenaient Hays Travel, Jamaica Blue Café, Yours Clothing avec Holland & Barrett déménageant à Tavern Street.
L'unité adjacente au 24 Tavern Street a été louée à Yours Clothing en avril 2025 pour un bail de 10 ans, avec résiliation à 5 ans, pour un loyer équivalant à 57 £ Zone A. Le 19 Tavern Street a été loué à Hays Travel en avril 2025 à 30 000 £ par an, pour une durée de 10 ans, avec résiliation à 5 ans, soit 54 £ Zone A.
Pactes
Pour l'année se terminant le 31 juillet 2023, Phone Fresh UK Limited (09133908) a déclaré un actif net de 50 972 £.
L'activité principale de Phone Fresh UK Limited est la vente de téléphones portables. L'entreprise vend également des accessoires et répare des téléphones.
Pour l'année se terminant le 30 septembre 2023, Excelity Ltd (anciennement commercialisé sous le nom de Gadgets4UK Enterprises Limited) (09576727) a déclaré un actif net de 31 990 £.
L'activité principale d'Excelity Ltd est la vente au détail d'équipements de télécommunications autres que les téléphones mobiles
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 590 000 £ (Cinq cent quatre-vingt-dix mille livres) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial brut de 12%.
Veuillez noter que les frais de recherche effectués en salle de données seront facturés à l'acheteur. De plus, le coût du relevé (840 £ + TVA) lui sera facturé.
Veuillez noter que des frais de transaction de 1.0% du prix d'achat plus TVA.
Nous sommes également chargés de vendre la propriété adjacente 2-6 Dial Lane.
Considérations d'investissement
Une opportunité d’acheter un investissement de détail;
Emplacement d'angle privilégié sur le principal quartier commerçant;
Possibilité d'exploiter les parties supérieures et de valoriser ;
À proximité du centre commercial Buttermarket et du nouveau magasin Sports Direct ;
Pleine propriété ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement attractif ;
