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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| Rez-de-chaussée | 1 374,46 m² | 14 795 pieds carrés |
| Premier étage | 1 317,60 m² | 14 183 pieds carrés |
| Total | 2 692,06 m² | 28 978 pieds carrés |
A set of floor plans is available to download and the measured survey will be re-addressed to a purchaser at a cost of £960 + VAT.
Valeur imposable
According to the Valuation Office website the rateable value for the property is £265,000.
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 0,546.
Placer
La superficie du site est d'environ 0,41 hectare (1,01 acres).
Un rapport environnemental de bureau d'Argyll Environmental daté du 11e Février 2025 indique que le risque global de contamination des terres est faible et qu’aucune mesure n’est requise.
Mandat
Pleine propriété.
Location
La propriété est louée à Agence de l'environnement sur un contrat de location avec remise en état et assurance complète à compter du 29 avril 2023, expirant le 24 mars 2028.
There is a tenant break option on 23rd June 2026 and three-monthly rolling break options thereafter, subject to six months’ notice.
Le loyer de passage actuel est £325,000 per annum (£120.72 per sq m / £11.21 per sq ft overall).
The tenant has been in occupation since 2006 and entered into a lease renewal effective from April 2023. The rent has been re-based from a previous rent of £450,000 per annum.
T.V.A.
La propriété a été optée pour la fiscalité et il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £2,300,000 (Deux millions trois cent mille livres), sous réserve de contrat. Ce prix reflète un rendement initial net de 13.3%, assuming purchasers’ costs of 6.34%, and a capital value of £854 per sq m / £79 per sq ft.
Please note that a purchaser will be re-charged the cost of the measured survey (£960 + VAT) and searches (£1,823.23) which are provided in the data room.
Veuillez noter que des frais de transaction de 10 000 £ + TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Un investissement de bureau à haut rendement ;
Revenu incontestable, étant loué au Gouvernement (Agence de l'Environnement) ;
Le locataire occupe les lieux depuis 2006 et a conclu un renouvellement de bail prenant effet à compter d'avril 2023 ;
Loyer rebasé ;
Potentiel d'ajout de valeur via la rénovation ou le repositionnement ;
Pleine propriété ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement attractif ;
Faible valeur en capital.
