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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| Rez-de-chaussée | 1 374,46 m² | 14 795 pieds carrés |
| Premier étage | 1 317,60 m² | 14 183 pieds carrés |
| Total | 2 692,06 m² | 28 978 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le relevé mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 960 £ + TVA.
Valeur imposable
Selon le site Web du Valuation Office, la valeur imposable de la propriété est de 265 000 £.
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 0,546.
Placer
La superficie du site est d'environ 0,41 hectare (1,01 acres).
Un rapport environnemental de bureau d'Argyll Environmental daté du 11e Février 2025 indique que le risque global de contamination des terres est faible et qu’aucune mesure n’est requise.
Mandat
Pleine propriété.
Location
La propriété est louée à Agence de l'environnement sur un contrat de location avec remise en état et assurance complète à compter du 29 avril 2023, expirant le 24 mars 2028.
Il existe une option de résiliation du bail à compter du 23 juin 2026 et des options de résiliation trimestrielles par la suite, sous réserve d'un préavis de six mois.
Le loyer de passage actuel est 325 000 £ par an (120,72 £ par m² / 11,21 £ par pied carré au total).
Le locataire occupe les lieux depuis 2006 et a conclu un renouvellement de bail prenant effet à compter d'avril 2023. Le loyer a été recalculé à partir d'un loyer antérieur de 450 000 £ par an.
T.V.A.
La propriété a été optée pour la fiscalité et il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 2 300 000 £ (Deux millions trois cent mille livres), sous réserve de contrat. Ce prix reflète un rendement initial net de 13.3%, en supposant des coûts d'achat de 6,34% et une valeur en capital de 854 £ par m² / 79 £ par pied carré.
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer le coût de l'enquête mesurée (960 £ + TVA) et des recherches (1 823,23 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 10 000 £ + TVA.
Considérations d'investissement
Un investissement de bureau à haut rendement ;
Revenu incontestable, étant loué au Gouvernement (Agence de l'Environnement) ;
Le locataire occupe les lieux depuis 2006 et a conclu un renouvellement de bail prenant effet à compter d'avril 2023 ;
Loyer rebasé ;
Potentiel d'ajout de valeur via la rénovation ou le repositionnement ;
Pleine propriété ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement attractif ;
Faible valeur en capital.
