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Hébergement
La propriété offre les surfaces intérieures nettes suivantes :
| Rez-de-chaussée | 204,86 m² | 2 205 pieds carrés |
| Premier étage | 91,77 m² | 987,77 pieds carrés |
| Total | 296,63 m² | 3 192,77 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Unités 26-27, rue Market Hall | 51 000 £ |
Le multiplicateur de taux d'imposition des entreprises est de 54,6 pence. Le vendeur a fait appel de l'évaluation et espère que le locataire bénéficiera de taux plus bas à l'avenir.
Mandat
Intérêt emphytéotique jusqu'au 22 juillet 2146 à un loyer en grains de poivre (environ 122 ans restants).
Location
Le bien est loué à Savers Health & Beauty Limited sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes (sous réserve d'un cahier des charges) pour une durée de 10 ans à compter du 3rd Février 2025, expirant le 2nd Février 2035. Il existe une option de rupture de bail pour le locataire sur 2nd Février 2030, sous réserve d'un préavis de six mois.
Le loyer de passage actuel est 27 500 £ par an. Le locataire bénéficie d'une période de gratuité de loyer jusqu'à 17 anse Septembre 2025. Le vendeur « complétera » le revenu au moyen d'un ajustement approprié sur le montant d'achèvement afin qu'un acheteur ne subisse pas de manque à gagner.
Frais de service
Les frais de service pour 2024 sont de 6 574,27 £, soit seulement 2,06 £ par pied carré / 22,16 £ par mètre carré.
Veuillez vous référer aux informations sur les frais de service dans la salle de données.
Pactes
Savers Health & Beauty Limited a rapporté les chiffres suivants :
| 30 décembre 2023 | 30 décembre 2023 | |
| Chiffre d'affaires | 754 828 000 £ | 672 630 000 £ |
| Bénéfices avant impôts | 61 257 000 £ | 47 019 000 £ |
| Actif net | 142 121 000 £ | 130 351 000 £ |
L'activité principale de l'entreprise est un détaillant de produits de santé, de maison et de beauté, avec plus de 500 magasins à travers le Royaume-Uni.
Savers fait partie du groupe AS Watson, le plus grand distributeur international de produits de santé et de beauté au monde, exploitant plus de 16 900 magasins sous 12 enseignes sur 30 marchés et employant plus de 130 000 personnes dans le monde. Pour l'exercice 2024, le groupe AS Watson a enregistré un chiffre d'affaires de 1524 milliards de livres sterling (1 500 milliards de livres sterling).
T.V.A.
La propriété a été soumise à la TVA. Il est prévu que la vente soit traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Preuve du marché
La propriété adjacente au 27-29 Market Hall Street a été vendue par Singer Vielle en octobre 2024. La propriété est louée à 60 000 £ par an et a été vendue pour 602 500 £, ce qui reflète un rendement initial net de 9,48%.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 296 000 £ (Deux cent quatre-vingt-seize mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 9.0%, en supposant des coûts d'achat de 3,25%.
Veuillez noter que les frais de recherche seront facturés à l'acheteur (125,29 £ + TVA) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 1,0% du prix d'achat plus TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial à haut rendement ;
La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre au cœur du centre-ville ;
Bénéficiez de revenus garantis auprès d'un détaillant de premier plan ;
Nouveau bail à partir de février 2024 ;
Rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
