French 
English 
Arabic 
Chinese 
German 
Hebrew 
Spanish 
Hébergement
29 Fore Street – Bottes
Les surfaces de plancher ont été convenues entre le propriétaire et le locataire lors de la révision du loyer et offrent les surfaces intérieures nettes suivantes :
| Rez-de-chaussée | Vente au détail et auxiliaire | 659,0 m² | 7 090 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée | ITZA | 148,3 m² | 1 596 pieds carrés |
| Premier étage | Auxiliaire | 583,8 m² | 6 284 pieds carrés |
| Total | 1 242,8 m² | 13 374 pieds carrés |
31, rue Fore ? WH Smith
Nous sommes informés que les surfaces internes nettes sont les suivantes :
| Rez-de-chaussée | Détail | 276,8 m² | 2 980 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée | ITZA | 114,5 m² | 1 233 pieds carrés |
| Premier étage | Auxiliaire | 271,6 m² | 2 924 pieds carrés |
| Total | 548,4 m² | 5 904 pieds carrés |
Mandat
Freehold Virtuel – Bail de 999 ans à compter du 10 novembre 2011 avec un loyer au poivre (sur demande).
Locations
29, rue Avant
Laisser à Bottes UK Limited au titre d'un bail complet réparateur et assurant, d'une durée de 5 ans à compter du 29 août 2023, expirant le 28 août 2028. Il existe une option de rupture pour le locataire le 29 août 2026, sous réserve de six mois de location. avis.
Le loyer de passage actuel est 45 723 £ par an. Le locataire a bénéficié d'une période de franchise de loyer de six mois expirant le 28 février 2024.
Le locataire était en occupation depuis avant 2011 et a conclu un nouveau bail en août 2023, démontrant sa volonté de rester dans la propriété. Le loyer précédent était de 90 000 £ par an exclus. Par conséquent, le loyer a été considérablement remanié et se situe 49% en dessous du niveau de loyer précédent, offrant une base faible pour la croissance des loyers.
31, rue Avant
Laisser à WH Smith Retail Holdings Limitée au titre d'un bail complet réparateur et assurant d'une durée de 5 ans à compter du 16 septembre 2022, expirant le 15 septembre 2027. Il existe une option de rupture pour le locataire le 16 septembre 2025, sous réserve de six mois de location. avis.
Le loyer de passage est 34 400 £ par an.
Le locataire est occupé depuis avant 2011 et a conclu un nouveau bail en septembre 2022, démontrant sa volonté de rester dans la propriété. Le loyer précédent était de 65 000 £ par an exclus. Par conséquent, le loyer a été considérablement rebasé et se situe 47% en dessous du niveau de loyer précédent.
Ainsi, un investisseur bénéficiera d'un revenu total de 80 123 £ par an.
Engagement
Bottes UK Limited (Co. No. 00928555) a rapporté les chiffres suivants :
| 31 août 2022 | 31 août 2021 | |
| Revenu | 6 512 000 000 £ | 5 812 000 000 £ |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | 4 000 000 £ | -58 000 000 £ |
| Actif net | 1 815 000 000 £ | 1 628 000 000 £ |
Boots est le premier détaillant de produits de santé et de beauté au Royaume-Uni. La société exploitait 2 232 magasins au 31 août 2022, complétés par le site Web boots.com et l'application mobile intégrée, permettant aux clients de commander parmi une gamme de 37 000 produits.
La société mère ultime est Walgreens Boots Alliance Inc, un leader mondial de la pharmacie de détail avec plus de 12 500 points de vente aux États-Unis, en Europe et en Amérique latine et environ 330 000 employés. La société fait partie du Nasdaq-100 et a été classée en 2022 #18 dans le classement Fortune 500 des plus grandes sociétés américaines en termes de chiffre d'affaires total. Pour plus d'informations, voir www.boots-uk.com.
WH Smith Retail Holdings Limitée (Co. No. 471941) a rapporté les chiffres suivants :
| 31 août 2022 | 31 août 2021 | |
| Revenu | 191 656 000 £ | 160 225 000 £ |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | -40 783 000 £ | -12 511 000 £ |
| Actif net | 848 640 000 £ | 883 833 000 £ |
La société mère ultime est WH Smith Plc, l'un des principaux détaillants mondiaux d'actualités, de livres et de produits de commodité, composé de deux activités principales : Voyages et High Street. WHSmith Travel exploite plus de 580 magasins dans un large éventail de lieux, notamment les aéroports, les hôpitaux, les gares et les aires d'autoroute. WHSmith High Street a une portée étendue avec plus de 520 magasins à travers le Royaume-Uni et une présence dans presque toutes les rues principales du Royaume-Uni, principalement dans des emplacements privilégiés. Leur offre de vente au détail comprend une large gamme de produits dans les catégories suivantes : papeterie (y compris les cartes de vœux, la papeterie générale, l'art et l'artisanat et les cadeaux), News and Impulse (y compris les journaux, les magazines, les confiseries et les boissons) et les livres.
Le 9 novembre 2023, WH Smith PLC a annoncé ses résultats préliminaires pour l'exercice clos le 31 août 2023. Le Groupe a enregistré de solides performances avec un chiffre d'affaires du Groupe en hausse de 28% à 1 793 millions de livres sterling (2022 : 1 400 millions de livres sterling) et un bénéfice global avant impôts et éléments non sous-jacents. jusqu’à 96% à 143 millions de livres sterling (2022 : 73 millions de livres sterling). Pour plus d'informations, voir www.whsmithplc.co.uk.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 585 000 £ (Cinq cent quatre-vingt-cinq mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 13.0%, en supposant des coûts d'achat standard de 5,01%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra refacturé les frais des recherches (1 201,28 £) qui sont fournies dans la data room.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat + TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d’acquérir un investissement commercial virtuel en pleine propriété ;
La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre au cœur du centre-ville ;
Des revenus hautement sécurisés ? loué à Boots (actif net 1,815 milliard de livres sterling) et WH Smith (actif net 849 millions de livres sterling) ;
Locataires historiques ayant récemment signé de nouveaux baux en 2022/23 à des loyers fortement rebasés ;
Le 31 Fore Street abrite le seul bureau de poste de la ville ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net très attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
