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Hébergement
29 Fore Street – Bottes
Les surfaces de plancher ont été convenues entre le propriétaire et le locataire lors de la révision du loyer et offrent les surfaces intérieures nettes suivantes :
| Rez-de-chaussée | Vente au détail et auxiliaire | 659,0 m² | 7 090 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée | ITZA | 148,3 m² | 1 596 pieds carrés |
| Premier étage | Auxiliaire | 583,8 m² | 6 284 pieds carrés |
| Total | 1 242,8 m² | 13 374 pieds carrés |
31, rue Fore – WH Smith
Nous sommes informés que les surfaces internes nettes sont les suivantes :
| Rez-de-chaussée | Détail | 276,8 m² | 2 980 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée | ITZA | 114,5 m² | 1 233 pieds carrés |
| Premier étage | Auxiliaire | 271,6 m² | 2 924 pieds carrés |
| Total | 548,4 m² | 5 904 pieds carrés |
Mandat
Propriété virtuelle en pleine propriété – bail de 999 ans à compter du 10 novembre 2011 à un loyer dérisoire (si demandé).
Locations
29, rue Avant
Laisser à Bottes UK Limited sur un bail de réparation et d'assurance complet, pour une durée de 5 ans à compter du 29 août 2023, expirant le 28 août 2028. Il existe une option de résiliation du locataire le 29 août 2026, sous réserve d'un préavis de six mois.
Le loyer de passage actuel est 45 723 £ par an. Le locataire a bénéficié d'une période de franchise de loyer de six mois expirant le 28 février 2024.
Le locataire occupe les lieux depuis avant 2011 et a signé un nouveau bail en août 2023, témoignant ainsi de sa volonté de conserver le bien. Le loyer précédent s'élevait à 90 000 £ par an hors charges. Par conséquent, le loyer a été considérablement révisé et se situe à 491 TP4T de moins que le loyer précédent, offrant ainsi une base de croissance locative faible.
31, rue Avant
Laisser à WH Smith Retail Holdings Limitée sur un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 5 ans à compter du 16 septembre 2022, expirant le 15 septembre 2027. Il existe une option de résiliation du locataire le 16 septembre 2025, sous réserve d'un préavis de six mois.
Le loyer de passage est 34 400 £ par an.
Le locataire occupe les lieux depuis avant 2011 et a signé un nouveau bail en septembre 2022, témoignant ainsi de sa volonté de conserver le bien. Le loyer précédent s'élevait à 65 000 £ par an hors charges. Par conséquent, le loyer a été considérablement révisé et se situe à 471 TP4T de moins que le loyer précédent.
Ainsi, un investisseur bénéficiera d'un revenu total de 80 123 £ par an.
Engagement
Bottes UK Limited (Co. No. 00928555) a rapporté les chiffres suivants :
| 31 août 2022 | 31 août 2021 | |
| Revenu | £6,512,000,000 | £5,812,000,000 |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | £4,000,000 | -£58,000,000 |
| Actif net | £1,815,000,000 | £1,628,000,000 |
Boots est le leader britannique de la distribution de produits de santé et de beauté. Au 31 août 2022, l'entreprise exploitait 2 232 magasins, complétés par son site web boots.com et son application mobile intégrée, permettant aux clients de commander parmi une gamme de 37 000 produits.
La société mère ultime est Walgreens Boots Alliance Inc, un leader mondial de la pharmacie de détail avec plus de 12 500 points de vente aux États-Unis, en Europe et en Amérique latine et environ 330 000 employés. La société fait partie du Nasdaq-100 et a été classée en 2022 #18 dans le classement Fortune 500 des plus grandes sociétés américaines en termes de chiffre d'affaires total. Pour plus d'informations, voir www.boots-uk.com.
WH Smith Retail Holdings Limitée (Co. No. 471941) a rapporté les chiffres suivants :
| 31 août 2022 | 31 août 2021 | |
| Revenu | £191,656,000 | £160,225,000 |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | -£40,783,000 | -£12,511,000 |
| Actif net | £848,640,000 | £883,833,000 |
La société mère est WH Smith Plc, leader mondial de la distribution d'articles d'actualité, de livres et de produits de proximité, dont les activités principales sont le tourisme et la grande distribution. WHSmith Travel exploite plus de 580 magasins dans des lieux très variés, notamment dans les aéroports, les hôpitaux, les gares et les aires de repos d'autoroute. WHSmith High Street bénéficie d'un vaste réseau avec plus de 520 magasins à travers le Royaume-Uni et est présent dans presque toutes les rues commerçantes importantes du pays, principalement dans des emplacements de choix. Son offre de vente au détail comprend une large gamme de produits dans les catégories suivantes : papeterie (cartes de vœux, papeterie générale, art et artisanat, cadeaux), presse et impulsions (journaux, magazines, confiseries et boissons) et livres.
Le 9 novembre 2023, WH Smith PLC a annoncé ses résultats préliminaires pour l'exercice clos le 31 août 2023. Le groupe a enregistré une solide performance, avec un chiffre d'affaires en hausse de 28% à 1 793 millions de livres sterling (2022 : 1 400 millions de livres sterling) et un bénéfice avant impôts et éléments non récurrents en hausse de 96% à 143 millions de livres sterling (2022 : 73 millions de livres sterling). Pour plus d'informations, voir www.whsmithplc.co.uk.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £585,000 (Cinq cent quatre-vingt-cinq mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 13.0%, en supposant des coûts d'achat standard de 5,01%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais des recherches (1 201,28 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat + TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d’acquérir un investissement commercial virtuel en pleine propriété ;
La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre au cœur du centre-ville ;
Revenus hautement sécurisés – loués à Boots (actifs nets 1,815 milliard de livres sterling) et WH Smith (actifs nets 849 millions de livres sterling) ;
Locataires historiques ayant récemment signé de nouveaux baux en 2022/23 à des loyers fortement rebasés ;
Le 31 Fore Street abrite le seul bureau de poste de la ville ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net très attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
