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Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| 38, rue New George | 41 750 £ |
| 40, rue New George | 86 000 £ |
Le multiplicateur des tarifs professionnels est de 49,9 pence pour les valeurs imposables inférieures à 51 000 £ et de 51,2 pence pour les valeurs imposables de 51 000 £ ou plus.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| 38, rue New George (Clubsport Skechers Ltd) | ||
| Façade nette | 4,60 m | 15?1? |
| Façade brute | 5,23 m | 17?2? |
| Zone A | 28,15 m² | 303 pieds carrés |
| ZoneB | 28,52 m² | 307 pieds carrés |
| ZoneC | 27,78 m² | 299 pieds carrés |
| Reste | 0,74 m² | 8 pieds carrés |
| ITZA | 532 | |
| Rez-de-chaussée Total | 85,19 m² | 917 pieds carrés |
| Sous-sol | 285,30 m² | 3 071 pieds carrés |
| Total | 370,49 m² | 3 988 pieds carrés |
| 40, rue New George (Go Outdoors Retail Ltd) | ||
| Façade nette 1 | 4,37 m | 14?4? |
| Façade nette 2 | 4,18 m | 13?9? |
| Façade brute | 9,99 m | 32?9? |
| Zone A | 55,74 m² | 600 pieds carrés |
| ZoneB | 54,90 m² | 591 pieds carrés |
| ZoneC | 55,46 m² | 597 pieds carrés |
| Reste | 66,80 m² | 719 pieds carrés |
| ITZA | 1 135 pieds carrés | |
| Rez-de-chaussée Total | 232,90 m² | 2 507 pieds carrés |
| Premier étage | 313,54 m² | 3 375 pieds carrés |
| Deuxième étage | 314,09 m² | 3 381 pieds carrés |
| Sous-sol (usine) | Non mesuré | |
| Total | 860,53 m² | 9 263 pieds carrés |
Le rapport d'enquête mesuré est disponible en téléchargement et sera réadressé à un acheteur au prix de 195 £ + TVA.
Mandat
La propriété est détenue en vertu d'un bail principal du conseil municipal de Plymouth pour une durée de 125 ans à compter du 13 décembre 2012, expirant le 12 décembre 2137 (environ 113 ans non expirés) pour un loyer foncier de 11% de loyers. reçu. Il n’y a pas de loyer principal à payer si la propriété est vacante où se trouve le propriétaire ? Commercialisant activement ? les unités (telles que définies à l’annexe 4 du bail).
Le loyer actuel payable en vertu du bail principal est de 14 672 £ par an.
Locations
La propriété est actuellement louée comme suit :
| Résumé: | ||
| 38, rue New George | Clubsports Skechers Ltd | 60 883 £ par an |
| 40, rue New George | Go Outdoors Retail Ltd. | 72 500 £ par an |
| Revenu brut total | 133 383 £ par an | |
| Rente foncière | 14 672 £ par an | |
| Revenu net | 118 711 £ par an |
38, rue New George
Laisser à Clubsport Skechers Limited (t/a Skechers) pour une durée de 10 ans à compter du 4 janvier 2016, expirant le 3 janvier 2026. Le loyer de passage actuel est 60 883 £ par an.
Il existe un plafond sur la contribution du locataire au plafond des frais de service (initialement 2 000 £ par an), qui augmente en fonction du RPI. Le plafond des frais de service pour l’année de frais de service en cours est de 2 895,63 £.
40, rue New George
Un bail renouvelé a été conclu avec Go Outdoors Retail Limited (t/a Millets) pour une durée de 5 ans à compter du 14 août 2023, expirant le 13 août 2028. Il existe une option de résiliation pour le locataire le 14 août 2026, sous réserve d'une durée de six mois. avis.
Le loyer de passage actuel est 72 500 £ par an. Il y a une période de demi-loyer (36 250 £ par an) du 14 août 2023 au 13 février 2024. Le vendeur « complétera » son loyer. les revenus au moyen d'un ajustement approprié du montant d'achèvement afin que l'acheteur ne subisse pas de perte de revenus.
L'unité était auparavant louée à Blacks Outdoor Retail Ltd (t/a Millets) pour un loyer de 150 000 £ par an. Par conséquent, le loyer a été considérablement rebasé et se situe 52% en dessous du niveau de loyer précédent.
Le loyer net à recevoir actuel après déduction du loyer principal est de 118 711 £ par an.
Pactes
Clubsport Skechers Limited (Co. No. 08647261) a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 décembre 2022 | 31 décembre 2021 |
| Chiffre d'affaires | 15 187 044 £ | 9 440 874 £ |
| Bénéfices avant impôts | 1 061 706 £ | 1 907 727 £ |
| Actionnaires? Fonds | 3 387 546 £ | 2 854 581 £ |
Constituée en 2013, la société est franchisée Skechers.
Basée en Californie, Skechers est cotée à la Bourse de New York et est une marque mondiale primée avec un chiffre d'affaires annuel record de $7,44 milliards en 2022. Outre son offre diversifiée de chaussures, la société propose également une gamme croissante de vêtements et d'accessoires. Pour les hommes, les femmes et les enfants. Skechers possède environ 5 000 magasins de détail appartenant à l'entreprise et à des tiers dans le monde entier, dans environ 180 pays, dont les activités internationales représentent plus de la moitié de ses ventes totales. Pour plus d'informations, visitez investisseurs.skechers.com.
Go Outdoors Retail Limited (Co. No. 12659342) a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 28 janvier 2023 | 29 janvier 2022 |
| Chiffre d'affaires | 338 248 000 £ | 316 320 000 £ |
| Bénéfice avant impôts | 13 096 000 £ | 21 494 000 £ |
| Actionnaires? Fonds | 56 824 000 £ | 45 704 000 £ |
La mission de Go Outdoors est d'inspirer et d'équiper tout le monde pour la vie en plein air. Go Outdoors est le premier détaillant spécialisé en plein air au Royaume-Uni, proposant la plus large gamme de vêtements, de chaussures et d'équipements de plein air en magasin, tout en proposant un large éventail d'activités de plein air, notamment la marche, le camping, le caravaning, le vélo, la pêche, la course et l'équitation. Pour plus d'informations voir www.gooutdoors.co.uk.
La société est une filiale en propriété exclusive de JD Sports Fashion Plc.
Créé en 1981, le Groupe JD est l'un des principaux détaillants omnicanaux mondiaux de marques de sport, de mode et de plein air. Le Groupe compte désormais environ 3 400 magasins répartis sur 38 territoires, avec une forte présence au Royaume-Uni, en Europe, en Amérique du Nord et en Asie-Pacifique. Pour l'exercice se terminant en janvier 2023, JD Sports Fashion Plc a déclaré un chiffre d'affaires de 10,125 milliards de livres sterling, un bénéfice avant impôts de 440,9 millions de livres sterling et un actif net de 2,6 milliards de livres sterling. JD Sports a une capitalisation boursière de 5,9 milliards de livres sterling. Pour plus d'informations, visitez www.jdplc.com.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
Il nous est demandé de rechercher un chiffre supérieur à 865 000 £ (Huit cent soixante-cinq mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 13.0%, en supposant des coûts pour l'acheteur de 5,41 TP4T.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra refacturer les coûts des recherches (1 009,05 £) et de l'enquête mesurée (195 £ + TVA) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP4T du prix d'achat + TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial en centre-ville ;
La propriété est située au cœur du principal emplacement commercial de Plymouth ;
Plus de 60% des revenus sont garantis par Go Outdoors Retail Ltd, qui appartient entièrement à JD Sports (bénéfices avant impôts de 441 millions de livres sterling, capitalisation boursière de 5,9 milliards de livres sterling) ;
Nouveau bail à partir d'août 2023 ;
Des loyers fortement rebasés ? 52% en dessous du niveau de location précédent ;
Aucun loyer principal à payer si la propriété est vacante ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
