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Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| 38, rue New George | £41,750 |
| 40, rue New George | £86,000 |
Le multiplicateur de taux d'imposition des entreprises est de 49,9 pence pour les valeurs imposables inférieures à 51 000 £ et de 51,2 pence pour les valeurs imposables de 51 000 £ ou plus.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| 38, rue New George (Clubsport Skechers Ltd) | ||
| Façade nette | 4,60 m | 15'1” |
| Façade brute | 5,23 m | 17'2” |
| Zone A | 28,15 m² | 303 pieds carrés |
| ZoneB | 28,52 m² | 307 pieds carrés |
| ZoneC | 27,78 m² | 299 pieds carrés |
| Reste | 0,74 m² | 8 pieds carrés |
| ITZA | 532 | |
| Rez-de-chaussée Total | 85,19 m² | 917 pieds carrés |
| Sous-sol | 285,30 m² | 3 071 pieds carrés |
| Total | 370,49 m² | 3 988 pieds carrés |
| 40, rue New George (Go Outdoors Retail Ltd) | ||
| Façade nette 1 | 4,37 m | 14'4” |
| Façade nette 2 | 4,18 m | 13'9” |
| Façade brute | 9,99 m | 32'9” |
| Zone A | 55,74 m² | 600 pieds carrés |
| ZoneB | 54,90 m² | 591 pieds carrés |
| ZoneC | 55,46 m² | 597 pieds carrés |
| Reste | 66,80 m² | 719 pieds carrés |
| ITZA | 1 135 pieds carrés | |
| Rez-de-chaussée Total | 232,90 m² | 2 507 pieds carrés |
| Premier étage | 313,54 m² | 3 375 pieds carrés |
| Deuxième étage | 314,09 m² | 3 381 pieds carrés |
| Sous-sol (usine) | Non mesuré | |
| Total | 860,53 m² | 9 263 pieds carrés |
Le rapport d'enquête mesuré est disponible en téléchargement et sera réadressé à un acheteur au prix de 195 £ + TVA.
Mandat
La propriété est détenue en vertu d'un bail principal du conseil municipal de Plymouth pour une durée de 125 ans à compter du 13 décembre 2012, expirant le 12 décembre 2137 (environ 113 ans non expirés) pour un loyer foncier de 11% de loyers. reçu. Il n’y a pas de loyer principal à payer si la propriété est vacante lorsque le propriétaire « commercialise activement » les unités (comme défini à l'annexe 4 du bail).
Le loyer actuel payable en vertu du bail principal est de 14 672 £ par an.
Locations
La propriété est actuellement louée comme suit :
| Résumé: | ||
| 38, rue New George | Clubsports Skechers Ltd | 60 883 £ par an |
| 40, rue New George | Go Outdoors Retail Ltd. | 72 500 £ par an |
| Revenu brut total | 133 383 £ par an | |
| Rente foncière | 14 672 £ par an | |
| Revenu net | 118 711 £ par an |
38, rue New George
Laisser à Clubsport Skechers Limited (t/a Skechers) pour une durée de 10 ans à compter du 4 janvier 2016, expirant le 3 janvier 2026. Le loyer de passage actuel est 60 883 £ par an.
La contribution du locataire aux charges locatives est plafonnée (initialement à 2 000 £ par an), et augmente en fonction de l'indice des prix à la consommation. Le plafond des charges locatives pour l'année en cours est de 2 895,63 £.
40, rue New George
Un bail renouvelé a été conclu avec Go Outdoors Retail Limited (t/a Millets) pour une durée de 5 ans à compter du 14 août 2023, expirant le 13 août 2028. Il existe une option de résiliation du locataire le 14 août 2026, sous réserve d'un préavis de six mois.
Le loyer de passage actuel est 72 500 £ par anIl y a une période de loyer à moitié prix (36 250 £ par an) du 14 août 2023 au 13 février 2024. Le vendeur « complétera » le revenu au moyen d'un ajustement approprié sur le montant d'achèvement afin qu'un acheteur ne subisse pas de manque à gagner.
Le local était auparavant loué à Blacks Outdoor Retail Ltd (ex Millets) pour un loyer annuel de 150 000 £. Par conséquent, le loyer a été considérablement révisé et se situe à 521 TP4T de moins que le niveau précédent.
Le loyer net à recevoir actuel après déduction du loyer principal est de 118 711 £ par an.
Pactes
Clubsport Skechers Limited (Co. No. 08647261) a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 décembre 2022 | 31 décembre 2021 |
| Chiffre d'affaires | £15,187,044 | £9,440,874 |
| Bénéfices avant impôts | £1,061,706 | £1,907,727 |
| Fonds des actionnaires | £3,387,546 | £2,854,581 |
Constituée en 2013, la société est franchisée Skechers.
Basée en Californie, Skechers est cotée à la Bourse de New York et est une marque mondiale primée avec un chiffre d'affaires annuel record de $7,44 milliards en 2022. Outre son offre diversifiée de chaussures, la société propose également une gamme croissante de vêtements et d'accessoires. Pour les hommes, les femmes et les enfants. Skechers possède environ 5 000 magasins de détail appartenant à l'entreprise et à des tiers dans le monde entier, dans environ 180 pays, dont les activités internationales représentent plus de la moitié de ses ventes totales. Pour plus d'informations, visitez investisseurs.skechers.com.
Go Outdoors Retail Limited (Co. No. 12659342) a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 28 janvier 2023 | 29 janvier 2022 |
| Chiffre d'affaires | £338,248,000 | £316,320,000 |
| Bénéfice avant impôts | £13,096,000 | £21,494,000 |
| Fonds des actionnaires | £56,824,000 | £45,704,000 |
La mission de Go Outdoors est d'inspirer et d'équiper chacun pour la vie en plein air. Go Outdoors est le leader britannique de la vente au détail spécialisée dans les articles de plein air. Il propose la plus large gamme de vêtements, chaussures et équipements outdoor en magasin, ainsi qu'une large gamme d'activités outdoor, comme la randonnée, le camping, le caravaning, le vélo, la pêche, la course à pied et l'équitation. Pour plus d'informations, consultez le site. www.gooutdoors.co.uk.
La société est une filiale en propriété exclusive de JD Sports Fashion Plc.
Fondé en 1981, le groupe JD est un leader mondial de la distribution omnicanale de marques de sport, de mode et de plein air. Le groupe compte aujourd'hui environ 3 400 magasins répartis sur 38 territoires, avec une forte présence au Royaume-Uni, en Europe, en Amérique du Nord et en Asie-Pacifique. Pour l'exercice clos en janvier 2023, JD Sports Fashion Plc a enregistré un chiffre d'affaires de 10,125 milliards de livres sterling, un bénéfice avant impôts de 440,9 millions de livres sterling et un actif net de 2,6 milliards de livres sterling. La capitalisation boursière de JD Sports s'élève à 5,9 milliards de livres sterling. Pour plus d'informations, consultez le site www.jdplc.com.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
Il nous est demandé de rechercher un chiffre supérieur à £865,000 (Huit cent soixante-cinq mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 13.0%, en supposant des coûts d'achat de 5,4%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de recherche (1 009,05 £) et d'enquête mesurée (195 £ + TVA) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP4T du prix d'achat + TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial en centre-ville ;
La propriété est située au cœur du principal quartier commercial de Plymouth ;
Plus de 60% des revenus sont garantis par Go Outdoors Retail Ltd, qui appartient entièrement à JD Sports (bénéfices avant impôts de 441 millions de livres sterling, capitalisation boursière de 5,9 milliards de livres sterling) ;
Nouveau bail à partir d'août 2023 ;
Loyer considérablement révisé – 52% en dessous du niveau de loyer précédent ;
Aucun loyer principal à payer si la propriété est vacante ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
