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Résumé
- Investissement bancaire en centre-ville
- Des revenus incontestables ? loué à Bank of Scotland PLC (t/a Halifax)
- Nouveau bail à partir de janvier 2024
- Loyer fortement rebasé (67% en dessous du niveau de loyer précédent)
- Le locataire est en occupation depuis 2009
- Situé au cœur du principal emplacement commercial de Plymouth
- 1 020 000 £, sous réserve de contrat
- 10.0% Rendement initial net
Emplacement
Plymouth est la plus grande agglomération du sud-ouest de l'Angleterre et un centre majeur avec une population croissante d'environ 263 000 habitants.
Il est situé à environ 72 km (45 miles) au sud-ouest d'Exeter, à 87 km (54 miles) à l'est de Truro et à 200 km (124 miles) au sud-ouest de Bristol. Elle est bien desservie par la route et le rail, à la jonction de l'A386 et de l'A38, qui rejoint l'autoroute M5 à Exeter.
La gare principale de Plymouth dispose d'un temps de trajet jusqu'à Londres d'un peu plus de 3 heures et jusqu'à Bristol Temple Meads d'environ 2 heures. De plus, la ville est un important port maritime continental et national.
Plymouth est le centre administratif du sud-ouest et possède une économie diversifiée avec une VAB de 5,2 milliards de livres sterling et 105 100 emplois (Source : www.visitplymouth.co.uk). L'Université de Plymouth compte 30 000 étudiants et 3 000 employés.
Plymouth est le plus grand centre commercial du sud-ouest, en dehors de Bristol.
Situation
Le commerce de détail à Plymouth se limite principalement à trois rues (New George Street, Cornwall Street et Armada Way) et au centre commercial Drake Circus.
La propriété est située dans une position commerciale privilégiée 100% sur New George Street, entre les entrées du centre commercial Drakes Circus et Armada Way. Les occupants environnants comprennent Card Factory, Tesco Express, The Body Shop, White Stuff, Moss Bros, Vision Express, Ted Baker, Vodafone et Costa Coffee.
Propriété de British Land, le centre commercial Drakes Circus est l'une des destinations commerçantes les plus populaires du West Country, avec environ 70 boutiques et restaurants et 1 270 places de parking. Les principaux occupants incluent Marks & Spencer, Apple, Primark, Next, H&M et JD Sports.
En 2019, British Land a ouvert The Barcode, un projet de loisirs d'environ 9 290 m² (100 000 pieds carrés) à côté du centre commercial Drakes Circus, comprenant un cinéma Cineworld de 12 salles, 15 unités de restauration et 420 places de parking. En 2016, British Land a acquis le New George Street Estate reliant le centre commercial au projet de loisirs.
Le Conseil de Plymouth a engagé 27 millions de livres sterling dans le projet « Better Places » projet qui vise à améliorer l'apparence des principales artères du centre-ville, en le rendant plus attractif pour les acheteurs et les visiteurs, ainsi qu'à encourager davantage d'investissements étrangers dans le commerce de détail, les loisirs, l'emploi et le logement au cœur de Plymouth. Dans le cadre de ce projet, les travaux sont en bonne voie pour réaménager Old Town Street et New George Street avec de nouveaux magasins, sièges et arbres. Les améliorations, qui seront achevées en 2024, permettront d’obtenir :
? Une fréquentation concentrée le long des vitrines pour soutenir le commerce de détail
? Espace pour le commerce de détail dans la rue afin de renforcer l'espace en tant que première rue commerçante de Plymouth
? Une identité améliorée faisant du quartier un lieu plus attractif pour faire du shopping, vivre et travailler
? Des lieux d'arrêt et de repos attrayants pour tous
? ?Jardins de pluie ? améliorer l'attractivité de la rue
? La création de deux nouveaux espaces de destination attractifs pour favoriser le séjour
? Jeux pour enfants de haute qualité intégrés à l'environnement de la rue
? Un cadre plus attractif pour les commerces existants
Un certain nombre de projets majeurs sont en cours dans le centre-ville et dans le secteur riverain, notamment la régénération de 200 millions de livres sterling des anciens quais historiques de Millbay par l'English Cities Fund. Une nouvelle gare routière a été ouverte, ainsi que The Box ? le nouveau centre historique, artistique et culturel de la ville sur North Hill, ainsi que le marché de Plymouth, ont fait l'objet d'une rénovation de 3,5 millions de livres sterling.
Description
La propriété comprend une unité bancaire de détail importante à double façade disposée au rez-de-chaussée, au premier et au deuxième étage.
Le rez-de-chaussée offre une salle bancaire ouverte aménagée selon des normes élevées dans le style d'entreprise habituel du locataire. Le premier étage comprend divers bureaux/salles de réunion ainsi que des logements pour le personnel. Le deuxième étage est utilisé comme logement auxiliaire/pour le personnel.
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