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Résumé
- À vendre au nom de Fixed Charge Receivers
- Opportunité d'investissement multi-location
- Flux de revenus diversifiés
- Usage mixte comprenant des locaux industriels, des bureaux et des logements
- Grand élément résidentiel autonome
- Opportunité de gestion active
- Grande superficie de terrain non aménagé à l'arrière offrant un potentiel de développement supplémentaire
- Prix indicatif 3 000 000 £, sous réserve de contrat
- Rendement initial net 11.23% ; Rendement de retour 13.41%
- Valeur du terrain résidentiel à un prix inférieur à la valeur du marché, basée sur la valeur répartie.
- Revenu commercial fournissant un rendement initial net de 12,00%, un rendement de réversion de 14,50%.
- Valeur globale du capital 33 £ par pied carré
- Nous vous invitons à faire des offres juridiquement contraignantes sur clicktopurchase® au plus tard le 2 juin 2025 à 13h00, sauf vente préalable.
Emplacement
Peterborough est une ville historique du comté de Cambridgeshire, située à 132 km au nord de Londres, 56 km au nord-ouest de Cambridge et 66 km à l'est de Leicester. Peterborough bénéficie d'un réseau routier de premier ordre, accessible par la sortie 17 de l'A1(M) qui relie la ville à Londres et au nord, et par l'A47 qui la relie à Leicester et à l'ouest.
La gare de Peterborough est un important point d'échange sur la ligne principale de la côte est, offrant des services quotidiens directs vers Londres Kings Cross (51 minutes), Cambridge (50 minutes), Stevenage (49 minutes), Leicester (54 minutes), Birmingham (1 heure, 45 minutes) et Leeds (1 heure, 27 minutes).
L'aéroport de Londres Luton se trouve à environ 96 km au sud et l'aéroport de Londres Stansted à 104 km au sud-est.
Peterborough bénéficie d'une économie diversifiée et est devenue un important centre régional pour les affaires, l'éducation, la santé, l'industrie, les loisirs et le commerce. Elle a connu la croissance démographique la plus rapide du Royaume-Uni, avec 17,51 TP4T au cours des dix dernières années, et a enregistré une croissance de 501 TP4T de son activité entre 2010 et 2020, contre une moyenne de 271 TP4T dans l'Est et de 321 TP4T pour l'ensemble de la Grande-Bretagne.investinpeterborough.co.uk).
La propriété est située à seulement 16 km à l'est de Peterborough, à la frontière du joli village de Coates, à proximité de la ville de Whittlesey dans le nord du Cambridgeshire.
La région bénéficie d'excellentes liaisons routières avec l'A47, située à environ 11 km au nord-est, et l'A605, qui dessert Peterborough et Whittlesey, ainsi que l'A1(M) à environ 19 km à l'ouest.
Whittlesey propose une liaison ferroviaire régionale sur la ligne Ely–Peterborough avec des services vers Peterborough en seulement 10 minutes.
Coates conserve une atmosphère paisible et villageoise grâce à son grand espace vert bordé d'arbres. Ses chaumières traditionnelles bien préservées contribuent à la beauté du lieu. La région est idéale pour la randonnée et offre la possibilité de pêcher au lac de Feldale et aux lacs Decoy, à Whittlesey, considérés comme l'une des meilleures pêcheries de pêche au coup du Royaume-Uni.
Situation
Kingsland Farm est située sur la March Road (A605) à l'extrémité est du village de Coates qui relie les villes et villages voisins.
L'A605 offre un accès direct à Whittlesey et Peterborough à l'est, qui offrent des services et des commodités plus étendus. L'A47 se trouve à environ 13 km au nord. La région se caractérise par son cadre rural pittoresque, avec de vastes étendues de terres agricoles et de petits villages historiques. La réserve naturelle RSPB Nene Washes, située à moins de 2,4 km de la propriété, est un vaste et important bassin versant écologique, véritable refuge pour la faune.
La propriété bénéficie de sa proximité avec un certain nombre de nouveaux développements résidentiels, notamment Whittlesey Lakeside (Barratt), Whittlesey Fields (Taylor Wimpey) et Hartley Grange (Persimmon Homes), ce dernier étant déjà vendu, soulignant une forte demande locale et une opportunité de capitaliser sur l'attrait croissant de la communauté et des investissements de la région.
Description
La propriété occupe un vaste terrain comprenant un ensemble de bâtiments, dont un entrepôt/des locaux d'activités légères, deux immeubles de bureaux, un espace de stockage et des logements. De plus, la propriété comprenait un grand terrain à l'arrière du domaine.
Les entrepôts sont généralement construits en acier avec une toiture métallique profilée. Tous les bâtiments sont équipés de portes à enroulement, à l'exception de l'entrepôt C, divisé en trois travées distinctes par des portes coulissantes. L'entrepôt A dispose également de deux quais de chargement pour poids lourds à l'arrière.
Deux immeubles de bureaux en briques offrent des espaces de bureaux. Le bloc de bureaux 1 comprend également un appartement résidentiel d'une chambre au rez-de-chaussée. Le bureau Barn (bloc de bureaux 2) propose des bureaux divisés en suites privées.
Un « bloc stable » de plain-pied en bois abrite des bureaux et des espaces de stockage.
Kingsland Farmhouse est une spacieuse maison individuelle de quatre chambres avec un grand jardin. Elle bénéficie également d'un garage double indépendant avec un espace de rangement ou un bureau au-dessus.
En résumé:
- Unité A – Entrepôt
- Unité B – Entrepôt
- Unité C - Entrepôt
- Unité D – Entrepôt
- Unités E, F, G – Entrepôt
- Unité H – Entrepôt
- Unité I – Entrepôt
- Bloc 1 – Bureaux / Logements
- Bloc 2 – Bureau de la grange
- Bloc Écurie – Bureau / Stockage
- Kingsland Farmhouse – Résidentiel
Veuillez consulter le rapport d'enquête sur l'amiante de la direction de mai 2021, dans la salle de données, concernant l'une des unités industrielles, le « Bâtiment 18 », occupé par B&W Waste Management. Aucun autre rapport d'enquête sur l'amiante n'est disponible.
Un certain nombre de certificats d'installation électrique sont disponibles pour consultation dans la salle de données.
Un certain nombre d’évaluations des risques d’incendie sont fournies dans la salle de données.
