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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et offre l'hébergement suivant en résumé.
| ?Écuries? | 796 pieds carrés | 73,95 m² |
| Résidentiel: | ||
| Hangar | 217 pieds carrés | 20,16 m² |
| Garage | 992 pieds carrés | 92,16 m² |
| Ferme | 3 102 pieds carrés | 288,18 m² |
| 4 311 pieds carrés | 400,49 m² | |
| Entrepôts : | 83 316 pieds carrés | 7 740,31 m² |
| Immeubles de bureaux (dont appartement T1) | 3,554 pieds carrés | 330,16 m² |
| Superficie intérieure brute totale | 91 977 pieds carrés | 8 544,94 m² |
Veuillez également vous référer au tableau des conditions de location.
Une ventilation complète et des plans d'étage définis sont disponibles en téléchargement ; le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 1 170 £ + TVA.
Placer
La superficie du site s'étend sur 7,69 acres (3,11 hectares), répartis comme suit :
| Terrain résidentiel | 1,15 acres | 0,46 hectare |
| Terrain commercial | 4,51 acres | 1,82 hectares |
| Terrain à l'arrière | 2,04 acres | 0,83 hectare |
Un résultat de recherche Site Solutions de mars 2025, accessible depuis la salle de données, évalue le risque global de contaminants provenant des activités sur site et hors site comme « faible à modéré ».
Valeur imposable
Selon le site Web du bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Unité | Description | Valeur imposable |
| Unités A et B | Entrepôt | 70 500 £ |
| Unité mezzanine A | Des bureaux | 18 250 £ |
| Unité C1 | Entrepôt | 13 250 £ |
| Unité C2 | Entrepôt | 13 250 £ |
| Unité C3 | Entrepôt | 13 500 £ |
| Unité D | Entrepôt | 35 750 £ |
| Unités E, F et G | Entrepôt | 20 750 £ |
| Unité H | Entrepôt | 9 700 £ |
| Unité I | Entrepôt | 10 750 £ |
| Bloc de bureaux 1 | Des bureaux | 6 900 £ |
| Bureau de la grange | Des bureaux | 7 300 £ |
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 54,6 pence pour les valeurs imposables de 51 000 £ ou plus et de 49,9 pence pour les valeurs imposables inférieures à 51 000 £.
Mandat
Pleine propriété.
Location
La propriété est multi-louée conformément au barème de location, générant un revenu actuel de 353 628 £ par an.
Arrérages
Nous sommes conscients que le locataire DN McDowell accuse d'importants arriérés de paiement, s'élevant actuellement à 219 988 £ (voir le relevé actuel dans la salle de données). L'affaire est actuellement examinée par les administrateurs judiciaires. Veuillez noter qu'aucun acheteur ne sera tenu de payer les arriérés.
Nous ne sommes pas en mesure de fournir un historique de paiement étant donné la nomination récente des administrateurs judiciaires.
Pactes
Les derniers comptes des locataires, lorsqu'il s'agit de sociétés à responsabilité limitée, sont disponibles en téléchargement.
Frais de service
Nous sommes informés qu'aucun frais de service n'est appliqué, mais que les locataires contribuent aux frais d'entretien sur une base proportionnelle lorsque le propriétaire le demande.
EPC
Les logements de Kingsland Farm bénéficient d'une classification DPE comprise entre C et D, comme indiqué dans le contrat de location. Ces DPE sont téléchargeables depuis la data room.
Valeur locative, valeur en capital et valeur foncière
D'après nos enquêtes, les loyers des locaux industriels de premier ordre à Peterborough sont actuellement de l'ordre de 10,00 £ par pied carré pour des locaux de taille similaire à celle du bien en question, et de 8,00 à 8,50 £ par pied carré pour des locaux plus grands. Les loyers des locaux industriels secondaires à Peterborough sont actuellement de l'ordre de 7,00 à 8,00 £ par pied carré, et de l'ordre de 5,00 à 6,00 £ par pied carré à Whittlesey.
Nos enquêtes indiquent que la valeur des terrains à Whittlesey est d'environ 300 000 £ l'acre. La valeur des terrains résidentiels dans la région est d'environ 500 000 £ l'acre, contre 750 000 £ l'acre à Peterborough.
Veuillez vous référer au tableau de location pour une répartition de la valeur locative suggérée, totalisant 423 751 £ par anVeuillez noter que nous sommes informés que les conditions ont été convenues pour relouer l'unité C3 à 4,84 £ par pied carré.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 3 600 000 £ (trois millions six cent mille livres) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 9.22% et un rendement réversible de 11.05%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (1 170 £ + TVA) et des recherches (1 471,36 £ TVA comprise) qui sont fournis dans la salle de données.
Analyse
Nous avons évalué la ferme à une valeur de 500 000 £. Cela reflète un revenu brut basé sur la location AST de 5,4%, une valeur en capital de seulement 100 £ par pied carré et une valeur du site à 434 000 £ par acre ce qui représente une réduction sur la valeur des terrains résidentiels.
Le prix demandé reflète donc une valeur de 3 100 000 £ pour les locaux commerciaux (y compris l'appartement du premier étage), affichant un rendement initial net de 9.89% Sur la base du revenu de l'investissement, déduction faite du revenu de la ferme, soit 326 543 £ par an. Avec un revenu locatif estimé pour le domaine, hors ferme, à 396 666 £, le rendement de réversion est de 12.02%.
Le prix réparti de 3 100 000 £ pour l'élément commercial reflète une faible valeur en capital de 35 £ par pied carré.
Au total, un achat au prix demandé reflète une valeur foncière de 467 500 £ par acre.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir une opportunité d'investissement multi-locative ;
Usage mixte comprenant des locaux industriels, des bureaux et des logements offrant d'importantes opportunités de valorisation ;
Flux de revenus diversifiés;
Grande superficie de terrain non aménagé à l'arrière offrant un potentiel de développement supplémentaire ;
Ferme résidentielle indépendante offerte à un prix inférieur à la valeur marchande libre, en fonction de la valeur répartie ;
Elément commercial offrant un rendement initial net de 9,89% passant à 12,02% ;
Rendement initial net attractif global de 9,22%, avec un rendement de réversion de 11,05%.
Clause de non-responsabilité
Philip Reynolds et Steven Williams, administrateurs de charges fixes, sont mandataires de la Société en vertu des pouvoirs conférés par l'hypothèque et de tous les autres pouvoirs conférés par la loi ou autrement, et agissent en qualité d'agents de la Société sans engager leur responsabilité personnelle. Les deux administrateurs de charges fixes sont agréés par l'Insolvency Practitioners Association et sont liés par le Code de déontologie de l'insolvabilité.
