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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et offre les surfaces intérieures brutes suivantes :
| Chirurgie | ||
| Rez-de-chaussée | 431,33 m² | 4 643 pieds carrés |
| Premier étage | 172,42 m² | 1 856 pieds carrés |
| Pharmacie | ||
| Rez-de-chaussée | 59,46 m² | 640 pieds carrés |
| Total | 663,21 m² | 7 139 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement, et le relevé mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 690 £ + TVA.
Placer
Nous comprenons que la superficie du site est d'environ 0,53 acres (0,21 hectare), ce qui donne une faible couverture du site de 27%.
CPE
Le bien possède un DPE de classe énergétique “ B ” valable jusqu'en 25 ans.e Octobre 2033.
Valeur imposable
Selon le site web de la VOA, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Pharmacie | £9,300 |
| Chirurgie | £24,000 |
Le multiplicateur des tarifs professionnels est de 49,9 pence.
Mandat
Pleine propriété.
Locations
L'immeuble est entièrement loué à une société de médecins. (t/a Bugbrooke Medical Centre & Pharmacy) dans le cadre d'un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance pour une durée de 25 ans à compter du 21St Juillet 2010, expirant le 20e Juillet 2035 (soit environ 9,5 ans restant à échéance). L'investisseur bénéficiera d'un revenu de 109 470 £ par an.
Bien que le bien soit loué en vertu d'un bail principal, le cabinet médical et la pharmacie font l'objet de baux séparés dans le bail :
CHIRURGIE
Le cabinet médical est loué à un loyer actuel de 90 420 £ par an.Il y a trois révisions annuelles du loyer en fonction du marché libre.
Le loyer actuel a été convenu le 21StRévision du loyer en juillet 2022, après une augmentation par rapport à 86 233 £ par an. Le 21St La révision du loyer de juillet 2025 est actuellement en suspens.
PHARMACIE
Le cabinet médical est loué à un loyer de 19 050 £ par an ce qui a été convenu lors de la révision du loyer du 21 juillet 2025 (après une augmentation par rapport à 17 000 £ par an).
La pharmacie située au rez-de-chaussée et une pièce au premier étage, au-dessus de la pharmacie, ont été sous-louées à Bugbrooke Pharmacy Limited par le biais de deux sous-baux distincts. Le loyer attribuable à la pharmacie dépend de la validité de ces sous-baux.
Tant que ces sous-baux sont en vigueur et n'ont pas été résiliés, les dates de révision prévues par ces baux s'appliqueront au loyer des locaux de la pharmacie. Dans le cas contraire, la révision du loyer aura lieu tous les cinq ans à compter de la date de résiliation de ces sous-baux.
Le sous-bail de la pharmacie située au premier étage relève de la loi de 1954 sur les rapports bailleur-locataire et son terme contractuel a expiré le 31 mars 2023. Nous comprenons que le sous-locataire se maintient actuellement dans les lieux.
Le bail de la pharmacie située au rez-de-chaussée est considéré comme non soumis à la loi de 1954 sur les rapports bailleur-locataire, mais les locaux restent occupés. Le bail a expiré le 31 mars 2023.
La date de révision du loyer du sous-bail de la pharmacie au rez-de-chaussée est fixée à tous les cinq ans.
Le sous-bail de la pharmacie située au premier étage ne prévoit aucune clause de révision du loyer.
Le loyer du cabinet médical a été convenu avec le NHS et l'évaluateur de district désigné par le NHS, sur la base de données comparables relatives aux cabinets de médecins généralistes de la région.
Ainsi, un investisseur bénéficiera d'un revenu de 109 470 £ par an.
On nous informe que la valeur locative estimée du bien est de l'ordre de 115 000 £ par an suite au règlement de la révision du loyer du cabinet médical en suspens datée du 21St Juillet 2025.
Engagement
Le cabinet médical Bugbrooke est un établissement de soins primaires conventionné par le NHS, offrant des services de soins personnalisés. Il fait partie du Conseil de soins intégrés (ICB) et est membre du Réseau de soins primaires Blue (PCN).
Le cabinet médical Bugbrooke est un cabinet de formation agréé et participe depuis de nombreuses années à la formation post-universitaire de médecins pleinement qualifiés souhaitant se spécialiser en médecine générale.
Selon le site web du NHS England, le cabinet comptait 10 788 patients inscrits en janvier 2025.
L'évaluation globale du cabinet médical par la Care Quality Commission (CQC) est bonne (le rapport est disponible en téléchargement).
Les services de la pharmacie Bugbrooke comprennent la délivrance d'ordonnances, des services de promotion d'une vie saine, des services de vaccination et des services de contraception.
Conformément à Directives 2024 du Service national de santé (services médicaux généraux - coûts des locaux)Le NHS rembourse les frais de locaux aux médecins. Le loyer des cabinets médicaux est basé sur le loyer du marché actuel (voir section 5 des instructions), fixé par un expert local ou un expert RICS afin de refléter la juste valeur marchande.
En effet, le loyer est garanti par le NHS, assurant ainsi un revenu très sûr à l'investisseur.
T.V.A.
Le bien n'est pas assujetti à la TVA.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £1,500,000 (Un million cinq cent mille livres sterling) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 7%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer les coûts de l'étude mesurée (690 £ + TVA) et des recherches fournies dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 10 000 £ plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement dans le secteur de la santé du NHS ;
Revenus très sûrs, le loyer étant effectivement garanti par le NHS England ;
Bail expirant en juillet 2035, offrant une durée résiduelle de bail attractive ;
Potentiel futur de développement résidentiel, sous réserve d'autorisation d'urbanisme ;
Pleine propriété ;
Un achat au prix demandé reflète un profil de rendement attractif ;
Secteur sûr et robuste avec une demande croissante en raison du vieillissement de la population britannique.
Services financiers Singer Vielle
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