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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
| Façade nette | 7,01 m | 23’0” |
| Façade brute | 7,52 m | 24’8” |
| Zone A | 42,55 m² | 458 pieds carrés |
| ZoneB | 40,32 m² | 434 pieds carrés |
| ZoneC | 33,54 m² | 361 pieds carrés |
| Reste | 30,94 m² | 333 pieds carrés |
| ITZA | 807 | |
| Rez-de-chaussée total | 147,34 m² | 1 586 pieds carrés |
| Premier étage | 89,65 m² | 965 pieds carrés |
| Total | 236,99 m² | 2 551 pieds carrés |
A set floor plan is available to download, and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £690 + VAT.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le bien est entièrement loué à Greggs PLC sur un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 10 ans à compter du 22 octobre 2019, expirant le 21 octobre 2029 pour un loyer courant de £42,500 per annumLe bail bénéficie d'une révision de loyer à la hausse uniquement au 22 octobre 2024.
There is a tenant’s break option on 22nd October 2024 which has not been exercised, demonstrating the tenant’s commitment to this location.
Le locataire est présent dans le centre-ville depuis plusieurs années et a déménagé dans la propriété en question à partir d'un magasin plus petit au 6 Castle Walk en 2019 en raison d'une activité commerciale excessive.
Engagement
Greggs PLC a rapporté les chiffres suivants :
| 30 décembre 2023 | 30 décembre 2022 | |
| Revenu | £1,809,600,000 | £1,512,800,000 |
| Bénéfices avant impôts | £188,000,000 | £148,300,000 |
| Actif net | £529,400,000 | £445,000,000 |
With 2,500 shops nationwide serving over six million customers a week and 32,000 employees, Greggs is the UK’s leading bakery food-on-the-go retailer. Established in 1939, the company is listed on the London Stock Exchange and is a constituent of the FTSE 250 Index. For more information visit www.greggs.co.uk.
T.V.A.
Le bien a été enregistré à la TVA. La vente devrait être traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £525,000, (Cinq cent vingt-cinq mille livres) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 7.72% assuming purchaser’s costs of 4.8%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£690 +VAT) and searches (£1,891.48) which are provided in the data room.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial en pleine propriété ;
Let to the highly secure covenant of Greggs PLC (Pre-Tax Profits £188m);
Durée du bail non expirée supérieure à 5 ans ;
Le locataire n'a pas exercé son option de résiliation d'octobre 2024, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement ;
Le locataire est présent dans le centre-ville depuis plusieurs années et a emménagé dans la propriété en question en 2019 ;
La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre au cœur du centre-ville ;
Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
Rendement initial net attractif.
