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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
| Façade nette | 7,01 m | 23?0? |
| Façade brute | 7,52 m | 24?8? |
| Zone A | 42,55 m² | 458 pieds carrés |
| ZoneB | 40,32 m² | 434 pieds carrés |
| ZoneC | 33,54 m² | 361 pieds carrés |
| Reste | 30,94 m² | 333 pieds carrés |
| ITZA | 807 | |
| Rez-de-chaussée total | 147,34 m² | 1 586 pieds carrés |
| Premier étage | 89,65 m² | 965 pieds carrés |
| Total | 236,99 m² | 2 551 pieds carrés |
Un plan d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 690 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le bien est entièrement loué à Greggs PLC sur un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 10 ans à compter du 22 octobre 2019, expirant le 21 octobre 2029 pour un loyer courant de 42 500 £ par anLe bail bénéficie d'une révision de loyer à la hausse uniquement au 22 octobre 2024.
Il existe une option de résiliation du locataire au 22 octobre 2024 qui n'a pas été exercée, démontrant l'engagement du locataire envers cet emplacement.
Le locataire est présent dans le centre-ville depuis plusieurs années et a déménagé dans la propriété en question à partir d'un magasin plus petit au 6 Castle Walk en 2019 en raison d'une activité commerciale excessive.
Engagement
Greggs PLC a rapporté les chiffres suivants :
| 30 décembre 2023 | 30 décembre 2022 | |
| Revenu | 1 809 600 000 £ | 1 512 800 000 £ |
| Bénéfices avant impôts | 188 000 000 £ | 148 300 000 £ |
| Actif net | 529 400 000 £ | 445 000 000 £ |
Avec 2 500 magasins dans tout le pays servant plus de six millions de clients par semaine et 32 000 employés, Greggs est le premier détaillant de produits de boulangerie à emporter au Royaume-Uni. Fondée en 1939, la société est cotée à la Bourse de Londres et fait partie de l'indice FTSE 250. Pour plus d'informations, visitez le site www.greggs.co.uk.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 525 000 £, (Cinq cent vingt-cinq mille livres) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 7.72% en supposant des coûts d'achat de 4,8%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (690 £ + TVA) et des recherches (1 891,48 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial en pleine propriété ;
Loué selon le contrat hautement sécurisé de Greggs PLC (bénéfices avant impôts 188 millions de livres sterling) ;
Durée du bail non expirée supérieure à 5 ans ;
Le locataire n'a pas exercé son option de résiliation d'octobre 2024, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement ;
Le locataire est présent dans le centre-ville depuis plusieurs années et a emménagé dans la propriété en question en 2019 ;
La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre au cœur du centre-ville ;
Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
Rendement initial net attractif.
